Решение по делу № 2-3217/2023 от 14.12.2023

63RS0007-01-2023-003036-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2023 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО2 указав, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., а также жилой дом, 1979 года постройки (согласно данным похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ л/сч. 2596, похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ л/сч. 2596) расположенные по адресу: <адрес>

ФИО5 умерла 16.02.2002г.

Согласно справки с места жительства, выданной администрацией <адрес> на момент смерти с ФИО5 проживали: ФИО6, которая являлась ей дочерью и ее внуки ФИО2 и ФИО7.

Также, у ФИО5 была вторая дочь - ФИО1, которая после смерти матери - ФИО5 осуществила действия, по фактическому принятию наследства после матери - забрала часть имущества умершей, включая ее документы, осуществляла меры по уходу за домом, поддерживала в надлежащем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6.

Согласно справке с места жительства, данной администрацией <адрес> на момент смерти со ФИО6 проживали: ее дети ФИО2 и ФИО7.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдана справка о смерти, наследственное дело открыто у нотариуса ФИО8

При оформлении наследственных прав было установлено, что в свидетельстве о рождении и записи государственной регистрации рождения у ФИО9 (ФИО10) Г. допущена опечатка и мать записана как ФИО11, а у ФИО9 (ФИО1) В. мать записана как ФИО12, отец у сестер один - ФИО13.

Однако, согласно пояснениям как ФИО1, так и ФИО2, ФИО5 в браке с ФИО13 не состояла.

С учетом вышеуказанных опечаток, оформить права в порядке наследования после ФИО5 вне судебного порядка не представляется возможным.

В марте истцы обратились к кадастровым инженерам, была произведена съемка земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> д, 32, в результате которой после обработки данных полевых измерений, была подготовлена схема земельного участка, общая площадь участка составила 1250 кв.м., и технический план на дом, общая площадь жилого дома составила 48,7 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> д, 32, общей площадью 1250 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д, 32, общей площадью 48,7 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> д, 32, общей площадью 1250 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д, 32, общей площадью 48,7 кв.м.

ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ФИО1 и ФИО2 со встречным иском, просят признать за ФИО3 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 48,7 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1250 кв.м. Признать за ФИО4 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1250 кв.м.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, свои исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В судебное заседание ФИО3, ФИО4 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, свои исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, исковые требования ФИО1, ФИО2 признают в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется.

Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Положениями ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, которым считается день смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Из нормативных положений п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 2, п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим до 1 января 2017 г.), ч. 5 ст. 1, ч. ч. 1-3 ст. 69, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на земельный участок, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в ЕГРН лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., а также жилой дом, 1979 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

16.02.2002г. ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти в материалах дела.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдана справка о смерти.

Из материалов дела следует, что ФИО5 в браке с ФИО13 не состояла.

Из ответа на запрос нотариуса ФИО8 от 12.09.2023г. следует, что после смерти ФИО5, умершей 16.02.2002г., наследственное дело не заводилось. Кроме того, после смерти ФИО7, умершего 06.12.2022г., заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются ФИО3 (супруга), ФИО4 (сын).

При жизни ФИО5 надлежащим образом право собственности на данный земельный участок и жилой дом не оформила.

Таким образом, наследодатель ФИО5 являлась собственником спорного земельного участка и дома на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не отменялось, недействительным не признавалось.

Судом установлено, что истцы фактически приняли наследство после смерти наследодателя, поскольку вступили во владение и в управление наследственным имуществом, принимают меры по его сохранению и производят за свой счет расходы на их содержание, что подтверждается материалами дела, поэтому суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно справки, выданной Администрацией сельского поселения Рождественно муниципального района <адрес> от 22.06.2023г., по данным похозяйственного учета (пох.кн. № за 01.01.2002г. -31.12. 2005 г. л/сч. № Рождественского сельского <адрес>, пох. кн. № за 01.01.2006г. -31.12.2022г. л/сч. № Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>) числится целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО5, 1923 г.<адрес> жилой <адрес> года постройки, деревянный, одноэтажный, с надворными постройками, расположен на земельном участке 1000,0 кв.м. Лицевой счёт № открыт в 1979 <адрес> и арестов на строении нет. По данным похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ - 2022 г. сведений о выдаче разрешения на строительство жилого дома не имеется.

По результатам измерений фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 1250 кв.м, что подтверждается Топографическим планом земельного участка в кадастровом квартале 63:17:0206029, составленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волжский земли».

Из заключения кадастрового инженера ФИО14 от 02.08.2023г. следует, согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Волжские земли», фактическая площадь земельного участка составила 1250 кв.м., больше, чем указано в правоустанавливающем документе и зафиксировано в государственном кадастре недвижимости на - 250 кв.м.

Конфигурация земельного участка представляет собой многоугольник.

С западной стороны участок имеет смежную границу с земельным участком 63:17:0206029:41, расположенный по адресу: <адрес>. Участок имеет уточненную площадь, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Граница не требует согласования.

С восточной стороны участок имеет смежную границу с земельным участком 63:17:0206029:56. Земельный участок имеет декларированную площадь 1100 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, р-н Волжский СДТ "Березовский" Рождественская <адрес>. Участок имеет декларированную площадь, его границы не установлены в сои шествии с действующим законодательством. Граница подлежит согласованию. Согласно сложившемуся порядку нумерации по <адрес>, с восточной стороны от земельного участка, расположенного по адресу: Островского, 32, расположен заброшенный земельный участок с адресом Островского, <адрес>. Исходя из адреса - <адрес>, р-н Волжский, СДТ "Березовский" Рождественская, <адрес> сведения публичной кадастровой карты в отношении земельного участка 63:17:0206029:56 носят ошибочный характер, в связи с чем подготовлено и направлено письмо в Роскадастр о нормализации сведений единого государственного реестра недвижимости. Согласно Публичной кадастровой карте сведения о правообладателях участка в ЕГРН не внесены, сведения о государственной регистрации прав в ЕГРН отсутствуют. Граница будет согласована путем публикации в Газете «Волжская Новь».

Таким образом, на момент проведения исследования было установлено, что пересечения с земельными участками, границы которых удостоверены в установленном законом порядке и внесенных в Единый Государственный реестр недвижимости отсутствуют.

Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием согласно Топографическому плану земельного участка, составленному кадастровым инженером.

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В ходе судебного разбирательства достоверно подтверждено, что после смерти наследодателя истцы фактически вступили во владение наследственным имуществом, несут бремя по его содержанию, защищают от посягательств третьих лиц, иные наследники отсутствуют.

При данных обстоятельствах право собственности в порядке наследования истцов на спорный жилой дом и земельный участок подтверждаются и никем не оспариваются, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 05.12.2022г.) «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В силу ст.ст. 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка и встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> д, 32, общей площадью 1250 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д, 32, общей площадью 48,7 кв.м.

Признать за ФИО2, 24.01.1974г.р., <данные изъяты> право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> д, 32, общей площадью 1250 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 24.01.1974г.р., <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д, 32, общей площадью 48,7 кв.м.

Признать за ФИО3, 12.01.1980г.р., <данные изъяты> право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 48,7 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности в на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1250 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Признать за ФИО4, 04.12.2009г.р. право собственности на 1 /8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1250 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанных объектов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный судСамарской области.

Судья: О.А. Свиридова

Решение составлено в окончательной форме 25.12.2023 г.