Дело № 2-5818/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, признании права прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, признании права прекращенным.

Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На участке расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 62 кв.м. по адресу: <адрес> В 2009 году произошел пожар и строение пострадало, годными остатками явился лишь фундамент. Истец подала заявление в органы кадастрового учета о снятии объекта, в тот период функции кадастрового учета выполняла кадастровая палата, которая по заявлению собственника сняла с учета объект недвижимости, в Росреестре право собственности на указанный объект так прекращено не было. На уцелевшем фундаменте истец в 2010 году произвела работы по восстановлению 1 этажа и надстроила второй, в результате чего площадь дома составила вместо учтенной 62,0 кв.м. 90,5 кв.м.

На личном приеме в органе кадастрового учета истцу пояснили, что в связи с тем, что она реконструировала дом, а не построила новый объект, вносить изменение в технические характеристики и последующая регистрация прав должна быть путем подачи технического плана, но поскольку графическая часть исходного объекта исключена из сведений Росреестра (ранее база кадастровой палаты), сейчас внести изменения не представится возможным, необходимо исключить данные о собственности из базы Росреестра и регистрировать объект заново.

В связи с тем, что реализовать право на регистрацию права собственности на реконструированный дом в упрощенном порядке согласно федеральному закону от 08.12.2020 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” и статью 16 Федерального закона “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”» из-за имеющейся записи в ЕГРН о правах на исходный объект не представляется возможным во внесудебном порядке, истец вынуждена обратиться с иском в суд.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, представленное заключение не оспаривала, против удовлетворения требований по признанию права прекращенным не возражала, против удовлетворения требований по признанию права собственности на реконструированный объект считала, что Администрация является ненадлежащим ответчиком, поскольку истец за разрешением на реконструкцию не обращалась и как следствие отказа от Администрации не получала, оставила рассмотрение дела на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 450 кв.м., расположенный по <адрес> что подтверждено выпиской из ЕГРН, приобщенной к материалам дела. Границы участка установлены, сведения о них содержатся в ЕГРН.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № за ФИО1 не прекращено.

В материалы дела представлен технический паспорт на объект недвижимости: жилой дом инвентарный №, расположенный по адресу: МО Сергиево-Посадский муниципальный район городское поселение Хотьково, в р-не Филимоново, СНТ «Дубрава» № согласно учетным данным БТИ указанное строение построено в 2010 году, о чем имеется запись в техническом паспорте.

В материалы дела представлено заключение инженера, в котором указано, что на уцелевшем после пожара фундаменте от жилого дома с кадастровым номером в 2010 году № истец путем реконструкции возвела жилое строение общей площадью 90,5 кв.м.

Реконструированный дом состоит из -1 этаж:

-Терраса пом. 1 площадью 8,7 кв.м.

-Коридор пом. 2 площадью 4,3 кв.м.

-Туалет пом. 3 площадью 1,9 кв.м.

-Ванная комната пом. 4 площадью 2,9 кв.м.

-Кухня -гостиная пом. 5 площадью 19,3 кв.м.

-Жилая комната пом. 6 площадью 9,3 кв.м.

2 этаж:

-Холл пом. 7 площадью 17,7 кв.м.

-Жилая комната пом. 8 площадью 9,4 кв.м.

-Жилая комната пом. 9 площадью 9,3 кв.м.

-Балкон пом. 10 площадью 7,7 кв.м.

Инженер указал, что в процессе обследования жилого дома деформаций несущих конструкций не обнаружено. Фундаменты и грунтовое основание имеют достаточную несущую способность для восприятия настоящих нагрузок. Стены обладают необходимой несущей способностью и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Перекрытия обеспечивают достаточную прочность и жесткость, как элементы несущих конструкций жилого дома. Крыша имеет достаточную прочность и жесткость и может эксплуатироваться в дальнейшем. Здание эксплуатируется самостоятельно и по назначению. Настоящим обследованием установлено, что техническое состояние строительных конструкций здания: жилой дом — работоспособное и исправное.

Данный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не имеет каких-либо деформаций, осадок, разрушений, обладает достаточными прочностными и эксплуатационными характеристиками, не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома в целом; не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Объект находится в работоспособном состоянии и может эксплуатироваться в качестве жилого дома для постоянного проживания в нем семьи (граждан).

Не доверять выводам, сделанным при обследовании техником, у суда оснований не имеется.

Законодательством РФ, в частности федеральным законом от 08.12.2020 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” и статью 16 Федерального закона “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”» до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом сделан вывод, и подтверждено материалами дела, что реконструированный объект недвижимости соответствует требованиям, установленным пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно, подпадает под характеристики объекта индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты нарушенного права, одним из которых является такой способ как признание права.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права собственности на основании решения суда.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, признании права прекращенным подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, признании права прекращенным удовлетворить.

Признать право собственности на объект с кадастровым номером № прекращенным.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 90,5 кв.м., расположенный по адресу<адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 09 ноября 2022 года.

Судья А.А. Чистилова