Дело № 2-98/2025
УИД 42RS0026-01-2025-000098-43
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Тисульский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующей Егеровой И.В., с участие представителя истца ФИО1,
при секретаре Рубцовой Я.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса
14 апреля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, расположенный по адресу: ....
Свои требования мотивирует тем, что в 1998 году ею и ее сыном ФИО4, проживающим в ..., было решение приобрести под дачи и подсобное хозяйство дома или квартиры в ....
В ... им предложили квартиры в соседних двухквартирных домах, однако, на тот момент квартиры не имели ни адреса, ни документов. Указанные дома были построены для работников Московского отделения Урюпинского леспромхоза объединения «Кемероволес». Документы на дома не оформлялись, продажу осуществляли жители квартир, неофициально, ни ордеров, никаких иных документов на указанные квартиры не было. государственная регистрация прав на тот момент не существовала.
С того времени они постоянно пользуются указанными квартирами. Истица пользуется квартирой, которой присвоен адрес: ....
На данный момент необходимо оформить документы на квартиру, квартира требует ремонта, для чего необходимо зарегистрировать права на нее.
Согласно техническому паспорту квартира имеет инвентарный ..., площадь 30 кв.м, из них жилую – 22,3 кв. м, год постройки 1968, инвентаризационная стоимость составляет 52 620 рублей. Сведения о принадлежности квартиры отсутствуют.
Также отсутствуют сведения о квартире и земельном участке в данных Росреестра, то есть данные объекты на стоят на кадастровом учете.
Урюпинский леспромхоз на данный момент не существует, документы в архив о ликвидации не поступали, перфичные документы на домовладение по указанному адресу также не поступали.
В соответствии с данными ЕГРЮЛ ОАО «Урюпинский леспромхоз» ликвидирован в связи с банкротством в 2004 году.
Квартира также не числится в Реестре муниципальной собственности.
Найти прежних собственников или нанимателей также невозможно, поскольку в похозяйственных книгах сведения о них отсутствуют.
Указывает, что распоряжается квартирой уже более 20 лет, право ее собственности на квартиру никто не оспаривает, никто с претензиями не обращался, истица открыто и добросовестно владеет указанной квартирой с 1998 года, 27 лет считается собственником квартиры.
Подтвердить право собственности на квартиру иным образом, кроме принятия судебного акта о признании права собственности в порядке приобретательной давности, невозможно в связи с отсутствием изначально зарегистрированных прав.
Истец ФИО3 просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: РФ, ..., инв. ..., 1968 года постройки, общей площадью 30 кв. метра, жилой 22, 3 кв. метра.
В судебном заседании истица ФИО3 не присутствовала, ее представитель ФИО1, действующий на основании доверенности от 04.02.2025 года (л.д. 19-20), поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа в судебное заседание не явился по неизвестной причине, мнения своего относительно заявленных требований не выразил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще (л.д. 27).
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, представителя ответчика.
Суд, изучив исковое заявление, заслушав мнение представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Как следует из данных технического паспорта от 18.12.2024 сведения о правообладателе на квартиру, расположенную по адресу: ..., отсутствуют (л.д. 5-7).
Согласно справочной информации сайта Росрестра информация об объекте недвижимости, расположенном по указанному адресу отсутствует (л.д. 8).
Согласно архивной справке № 6-т от 12.02.2025 архивного отдела администрации Тисульского муниципального округа (л.д. 9) Урюпинский леспромхоз производственного объединения «Кемероволес» и арендное промышленно-торговое предприятие (АПТП) «Урюпинский леспромхоз» реорганизованы в акционерное общество открытого типа (АООТ) «Урюпинский леспромхоз» на основании решения № 225 от 06.05.1994 года Управления Госимущества г. Кемерово с 06.05.1994 года. АООТ «Урюпинский леспромхоз» реорганизован в ОАО «Урюпинский леспромхоз» на основании свидетельства администрации Тисульского района № 000463 сери АПР от 28.06.1999 года.
Документы о ликвидации ОАО «Урюпинский леспромхоз» в архивный отдел администрации Тисульского района на хранение не поступали.
Как усматривается из архивной справки № 7-т от 12.02.2025 архивного отдела администрации Тисульского муниципального округа документы по основной деятельности после ликвидации ОАО «Урюпинский леспромхоз», в том числе, первичные документы на домостроение, находящегося по адресу: ..., в архивный отдел на хранение не поступали (л.д. 20).
Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.03.2025 года следует, что деятельность ОАО «Урюпинский леспромхоз» прекращена 18.11.2004 (л.д. 11-13).
Квартира, расположенная по адресу: ... ..., ..., не числится в Реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального округа, что подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского МО № 122 от 13.02.2025 (л.д. 14).
Согласно справке Берикульского отдела УЖТР Тисульского МО администрации Тисульского МО от 26.02.2025 № 23 в архивных похозяйственных книгах, хранящихся в Берикульском территориальном отделе, отсутствуют записи о гражданах: ФИО3, ... ... ... (л.д. 25)
Из копии свидетельства смерти следует, что ФИО2, ... ...., умер ....
Как следует из пояснений свидетеля ФИО6, она проживает в ..., ей известно, что в 1998 году, когда муж истицы был еще живой, они купили дом в ..., приехали из пгт. .... На данный момент ФИО3 проживает в ..., но она постоянно приезжает в ..., содержит дом и земельный участок в порядке, также постоянно приезжают ее дети. На указанную квартиру претензий ни у кого нет. Квартира еще выдавалась Урюпинским леспромхозом. Муж истицы умер лет 6 назад.
Из пояснений свидетеля ФИО7 следует, что спорную квартиру истице продала ее племянница. Квартиру ранее выдал Урюпинский леспромхоз. Истица постоянно приезжает в ... вместе с сыном и дочерью, оплачивает электроэнергию. Муж ее умер года 3-4 назад. Претензий на квартиру ни у кого нет.
На основании ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.
На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Как следует из ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст. ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Как было установлено в судебном заседании, истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой с 1998 года, то есть, более 25 лет. Ее владение квартирой никем не оспаривается.
Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно.
В связи с данными обстоятельствами, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3, ...-..., ..., право собственности на квартиру, расположенной по адресу: ... – ..., ..., инв ..., 1968 года постройки, общей площадью 30 кв.м, жилой 22.3 кв.м, в порядке приобретательной давности.
Право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья -
Мотивированное решение изготовлено 15.04.2025г.
Судья -