Дело № 2-2-426/2023
УИД 64RS0010-02-2023-000585-59
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
12 декабря 2023 года г. Хвалынск
Вольский районный суд Саратовской области в составе :
председательствующего судьи Е.Г. Дурновой,
при секретаре О.Е. Смирновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании существующих ограничений (обременений) права на долю жилого дома прекращенными,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании существующих ограничений (обременений) права на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращенными. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником указанной доли жилого дома, в ЕГРН имеются сведения об обременении в виде ипотеки, однако ответчики, продавцы по договору полностью получили оплату за дом за счет средств материнского капитала, однако с заявлением о снятии обременения не обратились. В настоящее время в отношении нее принято решение о банкротстве и названная доля в жилом доме подлежит включению в конкурсную массу должника и реализации. Однако регистрация обременения препятствует этому.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны, от ответчика ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна, деньги за проданный дом получены в полном объеме.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст.19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 вышеназванного Закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из ч.2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу части 4 указанной нормы если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, а также о проведенной в указанных случаях государственной регистрации в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. ( часть 11 ст. 53 Закона)
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).
Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2, ФИО3 продали, а ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей : ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО7, а так же ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения купили в равных долях ( по 1/6 доли) жилой дом общей площадью 22 кв.м по адресу : <адрес>.
Как следует из п.4 названного договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в размере 338860,37 рублей, которые будут перечислены продавцам в равных долях на счета ПАО «Сбербанка России» : № ФИО2 и № ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств Федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал, выданного на имя ФИО5.
По сообщению ОСФР по Саратовской области решением от ДД.ММ.ГГГГ № было удовлетворено заявление ФИО5 о распоряжении средствами материнского ( семейного) капитала на оплату приобретаемого жилья по адресу <адрес> по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы - ФИО2, ФИО3, покупатели - ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО8. Средства материнского ( семейного) капитала были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на лицевые счета № ФИО2 (169430,18 рублей ) и № ФИО3 (169430,19 рублей)
Согласно выписок, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по счетам : № ФИО2 и № ФИО3 установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зачислено безналично каждому по 169430,18 рублей и 169430,19 рублей соответственно.
Таким образом, суд с бесспорностью установил, что денежный расчет по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ за жилой дом по адресу : <адрес> произведен в полном объеме.
Согласно выписки из ЕГРН жилой дом по адресу : <адрес> находится в общей долевой собственности ( по 1/6 доли у каждого) ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО7 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав – ипотека в силу закона в пользу ФИО2, ФИО3
Как следует из данных МВД РФ, представленных суду истец, ФИО1 ранее являлась ФИО12, а до этого ФИО8
Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что истец в установленном законом порядке приобрел в собственность 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, зарегистрировал данную сделку в соответствии с требованиями закона. Расчет с продавцом произведен в полном объеме, однако прекратить запись об обременении во внесудебном порядке невозможно в связи с уклонением продавцов, то есть стороны сделки, от подачи соответствующего заявления. Между тем, каких-либо споров по данному недвижимому имуществу между продавцами, и покупателями не имеется.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание объем заявленных требований относительно только доли дома, учитывая, что сохранение записи о наличии на 1/6 доли в жилом доме обременения препятствует истцу в реализации его прав собственника на распоряжение недвижимым имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании существующих ограничений (обременений) права на долю жилого дома прекращенными, удовлетворить.
Признать существующее ограничение (обременение) права собственности ФИО1 на 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( кадастровый №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращенным.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении прав и обременения объекта недвижимости на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: город Хвалынск Саратовской области, улица Революционная, 110.
Судья Е.Г. Дурнова