Гражданское дело № 2-1009/2022

УИД № 44RS0028-01-2022-001016-92

Решение изготовлено 26 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кострома

19 октября 2022 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи К.А.Батухиной,

при секретаре судебного заседания Е.С.Темниковой,

с участием: представителя истца Л., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/2022 (УИД № 44RS0028-01-2022-001016-92) по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы обратилось в Костромской районный суд Костромской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Ф. заключен договор аренды земельного участка от ДДММГГГГ № № В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № по адресу: (адрес), для использования в целях строительства объекта розничной торговли, площадью ***** кв.м. Земельный участок передан Ф. по акту приема-передачи от ДДММГГГГ. Договор заключен на срок с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ (пункт 2.1. договора). Размер арендной платы за год составляет 71 968 рублей 64 копейки, в квартал – 17 992 рубля 16 копеек (пункт 3.1 договора). Размер ежеквартальной арендной платы на 2016 год составил 17 992 рубля 16 копеек (не изменялся с момента заключения договора). Размер ежеквартальной арендной платы на 2017 год за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ год установлен в размере *****, на 2017 год за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ в размере 30 149 рублей 28 копеек. Размер ежеквартальной арендной платы на 2018 год установлен в размере 31 216 рублей 51 копейка. Договор прекращен датой его окончания, а именно ДДММГГГГ (последний день действия договора). По сведениям Управления Ф. умер ДДММГГГГ. Права и обязанности по договору вошли в наследственную массу Ф.. Наследниками Ф. являются ФИО1 (1/2), Ф.Д. (1/6), Ф.В. (1/6), Б. (1/6). За период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ арендная плата по договору начислена в размере ***** (начисление на дату смерти Ф. и распределенное между наследниками). За период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ год арендная плата по договору начислена в размере *****. С учётом долей в праве на наследство Ф., ФИО1 перешли права и обязанности по договору в размере обязательства 1/2. Принимая во внимание внесённые платежи по договору, размер задолженности ФИО1 за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ год составляет *****.

С учётом изложенного и со ссылкой на статьи 309, 614, 619 ГК Российской Федерации, истец просит суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы задолженность по договору аренды земельного участка от ДДММГГГГ № (адрес).2 за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ год в размере *****.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы – Л., в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, исковые требования не признала в полном объёме, заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 ГК Российской Федерации).

ДДММГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и Ф. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № №

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (адрес) для строительства объекта розничной торговли, общей площадью ***** кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия аренды земельного участка установлен на период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что общая сумма арендной платы за год составляет *****, арендная плата за квартал составляет *****.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется.

Согласно пунктам 3.3 договора расчёт арендной платы определён в приложении № 2 к договору, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями о 1-го числа первого месяца, следующего за расчётным кварталом.

Обязанность по своевременному внесению арендных платежей предусмотрена пунктом 4.4.3 договора.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Истец указывает, что арендатор Ф. умер ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГО №.

Права и обязанности по договору вошли в наследственную массу Ф.. Наследником имущества, в том числе является ФИО1 (1/2 доил). Данные обязательства установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Костромы от 24 октября 2019 года.

Задолженность по договору аренды за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ составила *****.

До настоящего времени задолженность не погашена.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с предъявленными исковыми требования не согласна, просила применить срок исковой давности.

В силу статьи 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 ГК Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» от 29 сентября 2015 года № 43 следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления).

Из условий договора следует, что сроком внесения арендной платы за земельный участок является 1 число первого месяца, следующего за расчётным кварталом (пункт 3.2 договора).

Согласно пункта договора 6.7 договор считается прекращенным по истечении срока на который он заключен.

В силу пункта 2.1 договора аренды земельного участка от ДДММГГГГ № №, срок аренды устанавливается с 27 июля 2015 года по 23 июля 2018 года.

Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению со дня окончания срока исполнения договора аренды (дата последнего платежа), то есть с 24 июля 2018 года, который в соответствии с положениями статьи 196 ГК Российской Федерации, истекал 24 июля 2021 года.

7 февраля 2022 года Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы обратилось к мировому судье судебного участка № 18 Костромского судебного района Костромской области с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. 14 февраля 2022 года мировым судьёй вынесен судебный приказ.

14 марта 2022 года определением мирового судьи судебного участка № 18 Костромского судебного района Костромской области в связи с поступившими от должника возражениями судебный приказ отменен.

2 июня 2022 года истец Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Таким образом, обращение Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы за защитой своих прав осуществлено за пределами срока исковой давности (в том числе, на момент обращения за выдачей судебного приказа).

До настоящего времени ФИО1 каких-либо действий, свидетельствующих о признании ею долга, не осуществляла, каких-либо платежей в счет погашения задолженности в пределах срока исковой давности не вносила в связи с чем оснований полагать, что течение срока исковой давности было прервано и началось заново, у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах, с учётом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, суд считает, что у истца Управления имущественных и земельных отношений администрации (адрес) отсутствует право на взыскание с ФИО1 задолженности по арендной плате.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья

К.А.Батухина