Дело № 2-2075/2025
55RS0004-01-2025-002126-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 административного округа <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО5 административного округа <адрес> о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка приобрела в свою собственность земельный участок № в СТ «Радуга-3» ФИО5 АО <адрес>, разрешенное использование: для садоводства, площадью 494 кв.м., кадастровый №, у ФИО2 за 15 000 рублей
При оформлении договора купли-продажи земельного участка № в СТ «Радуга-3» ФИО2 предоставил покупателю свидетельство на право собственное на землю бессрочного (постоянного) пользования Кру-1-2-44586 от ДД.ММ.ГГГГ № и все квитанции, подтверждающие платежи по указанному дачному участку.
В день подписания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стороны не обратились в Управление Росреестра по <адрес> для его регистрации по различным причинам, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В садоводческом товариществе «Радуга-3» истцу пояснили, что раз у нее имеется договор купли-продажи данного земельного участка, а также акт приема-передачи и она исправно оплачивает взносы, то является собственником, дополнительно ничего делать не нужно.
С момента заключения вышеуказанного договора и по настоящее время ФИО1 вносит все необходимые платежи в СТ «Радуга-3», и участок № считает своим, спора по нему от третьих лиц к ней не было.
В настоящее время, в связи с новыми правилами, по которым собственник не может предпринимать каких-либо действий в отношении своего земельного участка до момента его межевания и постановки на регистрационный учет, ей необходимо признать за собой право собственности на указанный земельный участок.
При обращении в управление Росреестра по <адрес> для регистрации договора истцу отказали в связи с давностью заключения договора купли-продажи земельного участка и рекомендовали обратиться в суд.
На основании изложенного, с учетом уточненной позиции, просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № в СТ «Радуга-3» в ФИО5 АО <адрес>, разрешенное использование: для садоводства, площадью 494 кв.м., кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ определением ФИО5 районного суд <адрес> в соответствии со ст. 40 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4.
В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке. Пояснила, что между ней и ее отцом был заключен договор купли-продажи садового участка. Полагали, что данного договора достаточно для оформления права собственности. Впоследующим, отец умер и отсутствет возможность регистрации перехода права собственности в его отсутствие.
ФИО5 административного округа <адрес>, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо ТСН СНТ «Радуга-3», Управление Росреестра по <адрес> в лице своего представителя в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ФИО5, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.ст. 1, 8 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, в том числе, из договоров и иных предусмотренных законом сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; из актов органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, а также иными законными способами, в том числе путем признания права.
В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (часть 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).
Из пункта 1 статьи 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
По смыслу вышеприведенных норм права, в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы ФИО5 <адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в собственность был передан земельный участок №, площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: в садовом товариществе «Радуга -3».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 /продавцом/ и ФИО1 /покупатель/ был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 передала, а ФИО1 приняла земельный участок №, площадью 494 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: в садовом товариществе «Радуга -3» ФИО6, <адрес>, кадастровый №, передав ФИО2 за указанный земельный участок 15 000 рублей.
Таким образом, фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка.
Согласно доводам искового заявления, при обращении ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью оформления права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество-земельный участок, ей было отказано, ввиду того, что с момента заключения договора прошло много времени.
Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступивших по запросу суда, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.
Вместе с тем, согласно справке, выданной председателем СНТ «Радуга-3», ФИО1 обрабатывает земельный участок № в ТСН СНТ «Радуга-3», земельный участок не является заброшенным. Членские и целевые взносы оплачиваются в полном объеме. Задолженность по оплате отсутствует.
Указанные обстоятельства были подтверждения показаниями свидетеля ФИО8, опрошенной в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленными фотографиями спорного земельного участка.
Согласно сведениям ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, поступившие по запросу суда, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из пояснений истца, ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются детьми умершего. Наследственное дело не заводилось. Супруга ФИО2 также умерла три года назад.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности. Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.
С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заключение между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка указывает на намерение ФИО2 продать земельный участок.
Таким образом, истцом подтверждены обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на земельный участок.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ФИО5, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 административного округа <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, / паспорт №/, право собственности на земельный участок № в СТ «Радуга-3» в ФИО5 АО <адрес>, разрешенное использование: для садоводства, площадью 494 кв.м., кадастровый №.
ФИО5 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
ФИО5 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО5 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.М. Диких