55RS0003-01-2024-006269-62

Дело №2-1731/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.,

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «АСО-СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «АСО-СЕРВИС» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указало, что многоквартирный дом <данные изъяты> в находится в управлении ООО УК «АСО-СЕРВИС». В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, и. 1.1 договора управления многоквартирным домом ООО УК «АСО-СЕРВИС» за плату выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно выписки из ЕГРН собственником нежилого помещения № <данные изъяты> расположенного по адресу <данные изъяты> является ФИО1 В рамках договора управления многоквартирным домом, взыскателем и подрядными организациями собственникам помещений предоставляются следующие услуги: содержание общего имущества дома; содержание придомовой территории; вывоз бытовых отходов; содержание и текущий ремонт лифтового хозяйства; техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и помещений; управление жилым фондом; электроэнергия мест общего пользования; тепловая энергия; водоснабжение. Данные услуги оказываются ООО УК «АСО-СЕРВИС» в полном объеме, претензии к качеству услуг отсутствуют. В период с 01.05.2021 по 01.09.2024 за оказанные услуги обрадовалась задолженность, так как ответчик не производил или не в полном объеме вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги. По заявлению должника мировой судья судебного участка №21 в Омском судебном районе Омской области вынес определение об отмене судебного приказа от 29.05.2023 и от 25.09.2023 о взыскании задолженности с ответчика в связи с поступившими возражениями от ответчика по делу №2-4116/23 и №2-04118/23. С учетом неоднократных изминений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «АСО-СЕРВИС» задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме № <данные изъяты> в размере 186215,33 рубля за период с 01.04.2021 по 31.03.2025, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ за период с 01.04.2021 по 31.03.2025 в размере 75643,76 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 8856,0 рублей, вернуть излишне уплаченную государственную пошлину при подаче иска в суд 649,0 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание нежилого помещения <данные изъяты> размере 180790 рубля за период с 01.04.2021 по 31.03.2025, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ за период с 01.04.2021 по 31.03.2025 в размере 72542,51 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 8600,0 рублей, вернуть излишне уплаченную государственную пошлину при подаче иска в суд в сумме 646,0 рублей.

Представитель истца ООО УК «АСО-СЕРВИС» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании требования не признала по основаниям указанным в письменных возражениях на иск, факт принадлежности нежилых помещений ответчику, наличия задолженности по оплате услуг не оспаривала, выражая несогласие с размером задолженности представила контррасчёт, полагала требования предъявлены необоснованно, просила истцу отказать в части взыскания основного долга, в случае удовлетворения требований истца просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция по Омской области своего представителя в суд не направила, о времени и дате слушания дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Статьей113 ГПК РФопределено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо,определивсвои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Судом приняты меры к надлежащему извещению лиц, участвующих по делу о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, доводы сторон, заслушав свидетелей установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

В силу ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.67Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье59 ГПК РФсуд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи60 ГПК РФобстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения <данные изъяты> в многоквартирном доме расположенного по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> года кадастровый номер <данные изъяты> года цокольный этаж является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Омской области.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома № <данные изъяты> от 20.08.2020 по адресу: <данные изъяты> большинством голосов принято решение о выборе управляющей организацией многоквартирного дома ООО УК «АСО-СЕРВИС», утвердить и заключить договор управления многоквартирного дома ООО УК «АСО-СЕРВИС».

Между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме №<данные изъяты> в лице Председателя совета дома и ООО УК «АСО-СЕРВИС от 21.08.2020 года заключен договор управления, по условиям которого управляющей компанией приняты на себя обязательства по предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, п. 1.5 договора управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п.2.1.10. договора управления многоквартирным домом, бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме обязаны нести все собственники помещений многоквартирного дома. Доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади занимаемого собственником помещения.

Согласно п. 4.3 договора управления многоквартирным домом размер платы за жилищные услуги с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику, определяется в соответствии с тарифами, утвержденным решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома.

Судом также установлено, что начисление жилищно-коммунальных платежей производилось истцом на основании установленных нормативов и тарифов.

Как следует из материалов дела, не оспаривается ответчиком, последний не вносил плату за обслуживание нежилых помещений принадлежащих ему на праве собственности, а также за коммунальные услуги помещения <данные изъяты> в размере 186215,33 рубля за период с 01.04.2021 по 31.03.2025 : газоснабжение в целях СОИ- в сумме 3942,41 рубль, содержание и ремонт жилья - в сумме 103048 рублей, холодное водоснабжение в целях СОИ в сумме 1504, 55 рублей, электроэнергия в целях СОИ - в сумме 6638,05 рублей, отопление коммерческих помещений- в сумме 50760,14 рублей, транспортировка газа для коммерческих помещений- в сумме 197121,57 рублей, ведение и обслуживание специального счета по капитальному ремонту- в сумме 1258,94 рубля, водоотведение в целях СОИ в сумме 327,90 рублей, (187192,64 -1127,77 рублей, перерасчет);

помещения <данные изъяты> в размере 180 790 рубля за период с 01.04.2021 по 31.03.2025 года газоснабжение в целях СОИ - в сумме 3784Я,70 рубль, содержание и ремонт жилья - в сумме 98926,02 рублей, холодное водоснабжение в целях СОИ в сумме 1 444,42 рубля, электроэнергия в целях СОИ- в сумме 6372,55 рублей, отопление коммерческих помещений- в сумме 48733,07 рублей, транспортировка газа для коммерческих помещений- в сумме 18924,11 рублей, ведение и обслуживание специального счета по капитальному ремонту- в сумме 1208,40 рубля, водоотведение в целях СОИ в сумме 3154,68 рублей, (179707,95 -1082,64 рублей, перерасчет), в связи с чем образовалась задолженность.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он является арифметически верным, составлен в соответствии с требованиями закона и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006№ 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одногожилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Поскольку подвал, предназначенный для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, относится к общему имуществу многоквартирного дома, его содержание включает в себя расходы на различные виды работ: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений подвала, текущий и капитальный ремонт (пп. "г", "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД), а также оплату приобретения холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании данного помещения (пп. "л" п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД)).

Потребитель в многоквартирном доме (собственник помещения) вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг)).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей249Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст.6Гражданского кодекса Российской Федерации приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещенийвмногоквартирномдоме.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждениипомещения указание на это.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 года № 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 1814 и 1815 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4" суд подчеркнул, что собственники всех помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых) должны участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно технического паспорта многоквартирного дома <данные изъяты>

Согласно, сведений ЕГРН Управления Рос реестра по Омской области площадь жилых помещений <данные изъяты> расположенного по адресу <данные изъяты>

При этом в деле отсутствуют сведения о принятии общим собранием собственников многоквартирного дома решения об исключении принадлежащего ответчику нежилого помещения из состава многоквартирного дома либо соответствующий административный или судебный акт.

С учетом изложенного, начисление и взимание платы за жилищно- коммунальные услуги исходя из площади нежилых помещений принадлежащих ответчику с учетом доли в общем имуществе является правомерным.

Обязанность потребителя вносить плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, установлена пунктом 40 Правил.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам (пункт 44).

Вступившими в законную силу решениями Верховного Суда Российской Федерации от 13 марта 2013 г. № АКПИ13-56, от 3 декабря 2012 г. № АКПИ12-1326 проверена законность пунктов 40, 44 Правил, пункта 10 приложения № 2 к ним и требования заявителей оставлены без удовлетворения; признано, что оплата потребителем коммунальных услуг в составе платы за коммунальные услуги объема коммунальных ресурсов, предоставляемых на общедомовые нужды, пропорционально площади принадлежащих им помещений от общей площади многоквартирного дома, соответствует требованиям федерального закона.

По заявлению должника мировой судья судебного участка №21 в Омском судебном районе Омской области вынес определение об отмене судебного приказа от 29.05.2023 и от 25.09.2023 о взыскании задолженности в связи с поступившими возражениями от ответчика по гражданскому делу №2-4116/23 и гражданскому делу № 2-4118/23.

06.09.2024 года ООО УК «АСО-СЕРВИС» обратилось с иском о взыскании задолженности с ответчика учитывая вышеизложенное, срок исковой давности по требованиям о взысканиизадолженностиинеустойки за период с 01.04.2021 по 31.03.2025 года не истек.

В соответствии с положениями ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному ООО УК «АСО-СЕРВИС» расчета, размер пени начисленных по оплате за помещение в многоквартирном доме <данные изъяты> за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ за период с 01.04.2021 по 31.03.2025 составляет 75643,76 рублей, нежилого помещения <данные изъяты> составило в размере 72 542,51 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Такой мораторий введен Правительством Российской Федерации на период с 6 апреля 2020 г. на шесть месяцев постановлением от 3 апреля 2020 г. № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» и впоследствии с 7 октября 2020 г. продлен еще на три месяца постановлением от 1 октября 2020 г. № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников».

Согласно Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации также введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В абзаце 2 пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 разъяснено, что если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств заведомо недобросовестного поведения ответчика в материалы дела не представлено.

Таким образом, начисленная в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка за указанные периоды взысканию с ответчика не подлежит.

Установив просрочку исполнения ответчиком обязательства по оплате оказываемых управляющей организацией услуг, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени начисленных по оплате за нежилое помещение №<данные изъяты> расположенного по адресу <данные изъяты> за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ за период с 01.04.2021 по 30.03.3022 года и с 01.10.2022 года по 31.03.2025 года составляет в сумме 65895,89 рублей и нежилого помещения <данные изъяты> составило в размере 63175,93 рубля.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи333 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи17(часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФречь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом фактических обстоятельств дела, объема и характера допущенного ответчиком нарушения обязательства, размера и длительности ненадлежащего исполнения денежного обязательства, а также отсутствия каких-либо значительных финансовых последствий для истца, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым снизить размер неустойки до 35 000 рублей за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ по оплате за помещение № <данные изъяты> в отношении каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Установив, что в спорный период истцом надлежащим образом оказывались услуги теплоснабжения объектов ответчика, данные услуги ответчиком не оплачены, доказательств оплаты задолженности не представлено, принимая во внимание развернутые пояснения истца по расчету задолженности, отклонив как неподтвержденный соответствующими доказательствами контррасчет ответчика, в силу положений ст. ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 153 - 155, 158 ЖК РФ суд полагает исковые требования о взысканиизадолженностив размере 186215,33 рубля по оплате за помещение <данные изъяты> пени в размере 35 000 рубля, задолженности в размере 180 790,59 рубля по оплате за помещение <данные изъяты>, пени в размере 35 000 рубля подлежащими удовлетворению.

В соответствии сост. 88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, с ответчика в пользу ООО УК «АСО-СЕРВИС» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7636,45 рублей + 7473,70 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 649 рублей и 646 рублей подлежит возврату ООО УК «АСО-СЕРВИС» как излишне уплаченная при подачи иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АСО-СЕРВИС» ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АСО-СЕРВИС» (ИНН <***>) задолженность за содержание помещения и оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 31.03.2025 нежилое помещение №<данные изъяты> в размере 186215,33 рубля, пени за период с 01.04.2021 по 30.03.3022 года и с 01.10.2022 года по 31.03.2025 в размере 35 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7636,45 рублей, всего 228 851 (двести двадцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль 78 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АСО-СЕРВИС» (ИНН <***>) задолженность за содержание помещения и оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 31.03.2025 нежилое помещение №<данные изъяты> в размере 180790,59 рублей, пени за период с 01.04.2021 по 30.03.3022 года и с 01.10.2022 года по 31.03.2025 в размере 35 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7473,70 рублей, всего 223 264 (двести двадцать три тысячи двести шестьдесят четыре) рубль 29 копеек.

Обязать Межрайонная ИФНС России №4 России по Омской области возвратить общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АСО-СЕРВИС» (ИНН <***>) уплаченную сумму государственной пошлины в размере 649руб. 00 коп. по платежному поручению №664 от 04.09.2024, уплаченную сумму государственной пошлины в размере 646 руб. 00 коп по платежному поручению №663 от 04.09.2024.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.В.Кирьяш

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.

Судья А.В.Кирьяш