Решение по делу № 2-662/2022 от 18.08.2022 - о взыскании расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и судебных расходов с последующим их перечислением на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Активжилсервис».

Дело №2-662/2022

УИД №29RS0017-01-2022-000906-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Няндома 18 августа 2022 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при секретаре Флемер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению муниципального автономного учреждения «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства» Няндомского муниципального района Архангельской области к ФИО1 о взыскании расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и судебных расходов с последующим их перечислением на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Активжилсервис»,

установил:

муниципального автономного учреждения «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства» Няндомского муниципального района Архангельской области (далее – МАУ «РКЦ ЖКХ», Учреждение) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и судебных расходов с последующим их перечислением на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Активжилсервис».

В обоснование заявленных требований указав, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , является ФИО4 В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по несению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных договором управления многоквартирным домом от 16 марта 2021 г., за ответчиками образовалась задолженность за период с 1 марта 2017 года по 1 декабря 2021 года в размере 81 314 рублей 63 копейки. Согласно уставу МАУ «РКЦ ЖКХ», Учреждение является коммерческой организацией, предметом деятельности которой является оказание услуг по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые управляющими компаниями, ТСЖ, сбору платежей с населения. Между МАУ «РКЦ ЖКХ» и управляющей компанией ООО «Активжилсервис» заключен агентский договор №5 на возврат дебиторской задолженности населения, который имеет пролонгированный срок действия. До настоящего времени задолженность ответчиками добровольно не погашена. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по уплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в общей сумме 81 314 рублей 63 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2639 рублей 44 копейки, с последующим перечислением после поступления денежных средств на расчетный банковский счет ООО «Активжилсервис» в соответствии с агентским договором.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора, в судебное заседание не явились, своих своего представителя для участия не направили.

Ответчик ФИО2 в направленных в адрес суда возражениях просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, применив срок исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что с 22 апреля 2009 г. по 24 декабря 2021 г. собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , общей площадь. 58,8 кв.м являлась ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке от 19 мая 2022 г. из лицевого счета <***> ответчиком за период с марта 2017 г. по декабрь 2021 г. не вносились платежи за содержание и ремонт названного жилого помещения.

В соответствии с п.4.1 Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № Агент осуществляет работу по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предусмотренные п. 1.1.1 настоящего договора.

Пунктами 1.1 и 1.1.1 Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что Агент обязуется по поручению Принципала от своего имени, но за счет Принципала осуществлять обработку данных и учет операций по расчетам с гражданами, проживающими в МКД жилого фонда, находящегося в управлении принципала, за услуги, в том числе по начислению, приему и перечислению платежей населения за жилищно-коммунальные услуги, которые включают в себя плату за: содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах по жилищному фонду; водоснабжение и водоотведение по жилищному фонду; отопление и горячее водоснабжение по жилищному фонду; электроэнергия по жилищному фонду; а также по вновь установленным для населения тарифам и услугам на основании информации, предосталенной Принципалом.

Как установлено п.1.1 Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № по настоящему договору Агент обязуется от своего имени, но за счет Принципала за вознаграждение совершить по поручению Принципала действия, направленные на взыскание дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1.1, 3.3.3 договора управления многоквартирным домом, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений («Собственник») и ООО «УК «Активжилсервис» («Управляющая компания»), на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного голосования, «Собственник» жилых помещений и долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме передает, а «Управляющая компания» принимает полномочия по управлению многоквартирным домом: по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; по реализации решений общего собрания собственников в процессе эксплуатации общего имуществ ав многоквартирном доме. «Собственники» обязаны своевременно вносить плату за содержание, ремонт общего имущества.

Из п.3.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «Активжилсервис» и Управлением строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Няндомского муниципального района Архангельской области, с учетом дополнительного соглашения от 16 августа 2021 г., следует, что муниципальный орган поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательство в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, в том числе, многоквартирным домом, расположенным по адресу: .

Из п.2.1 устава МАУ «РКЦ ЖКХ» следует, что Учреждение создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий органов местного самоуправления муниципального образования «Няндомское».

Пунктом 2.2 устава МАУ «РКЦ ЖКХ» установлено, что для выполнения возложенных функций Учреждение осуществляет в установленном законодательством порядке следующие виды деятельности: в том числе: комплексное обеспечение обслуживания населения и других потребителей по расчетам, перерасчетам, корректировке платы за жилищно-коммунальные услуги; выполнение функций, связанных с регистрационным учетом граждан по месту пребывания и по месту жительства (паспортная работа), если иное не предусмотрено законом; осуществление координации деятельности и взаимодействия с собственниками жилищного фонда.

Абзацем 2 пункта 2.3 устава МАУ «РКЦ ЖКХ» установлено, что Учреждение осуществляет следующие иные виды деятельности, не являющиеся основными видами деятельности: взыскание задолженности с граждан и юридических лиц за предоставленные жилищно-коммунальные услуги; организация претензионно-исковой работы; своевременное оформление и рассылка квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг в соответствии с условиями договора по поручению ресурсоснабжающих и управляющих организаций в сфере ЖКХ; расчет пени за просрочку платежей на расчетные счета организаций в соответствии с условиями договора.

Факты несвоевременного внесения платежей в погашение задолженности и наличие просроченной задолженности ответчиком не оспаривается.

Как следует из материалов дела, с 1 апреля 2016 г. тариф за услугу «Содержание» был установлен в размере 23,83 руб/кв.м, с 1 января 2020 г. – 22,73 руб/кв.м

Доказательств обратного стороной ответчика в рамках данного спора суду не представлялось.

При таких обстоятельствах, суд при расчете задолженность исходил из указанных тарифов.

Как видно из расчета, представленного истцом, задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт за период с 1 марта 2017 года по 1 декабря 2021 года составляет 81 314 рублей 63 копейки.

Со стороны ответчика контррасчет, а также доказательств своевременного исполнения обязательств и отсутствия задолженности по кредитному договору, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности ответчика за содержание и текущий ремонт (в том числе о наличии не учтенных истцом платежей в погашение задолженности), ответчиком суду также представлено не было.

С учетом изложенного, суд считает установленным факт нарушения ответчиком обязательств внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Вместе с тем ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В п. 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 приведенного выше Постановления Пленума, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (плата за жилое помещение и коммунальные услуги и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В абзаце 1 п. 17 и абзаце 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 «"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу 27 мая 2022 г., что подтверждается штемпель Почты России на почтовом отправлении.

Согласно материалам приказного производства №2-3073/2020 МАУ «РКЦ ЖКХ» обратилось за судебным приказом 23 июля 2020 г., судебный приказ отменен мировым судьей 16 октября 2020 г., следовательно, срок исковой давности истек по платежам, исполнение которых наступило в период с 1 марта 2017 г. по 2 марта 2019 г. При этом, поскольку в соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то обязанность по внесению срок платежа за февраль 2019 г. наступает 10 марта 2019 г. включительно, следовательно, срок исковой давности по платежу за февраль 2019 г. не пропущен.

Таким образом, подлежала взысканию задолженность за период с февраля 2019 г. по декабрь 2021 г. в размере 48 470 рублей 35 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Так же суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части последующего перечисления после поступления денежных средств на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Активжилсервис» в силу следующего.

Так п.3.3 Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Активжилсервис» (Принципал) и МАУ «РКЦ ЖКХ» (Агент), определено, что в случае получения денежных средств в счет погашения долга самим Агентом, он перечисляет их Принципалу в течение 10 дней с момента получения за вычетом суммы своего вознаграждения.

П. 2.1.17 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Активжилсервис» (Принципал) и МАУ «РКЦ ЖКХ» (Агент), установлено, что все сумы платежей, принятых Агентом в пользу Принципала, за вычетом агентского вознаграждения Агента, а также удержанных сумм вознаграждения банками и почтовыми отделениями за оказанные услуги перечисляются два раза в неделю – вторник и пятница, со специального банковского счета Агента на специальный банковский счет Принципала, которые указаны в реквизитах настоящего договора.

С учетом изложенного, поскольку стороны агентского договора самостоятельно определили порядок перечисления взысканных Агентом сумму и в рамках настоящего спора не рассматриваются правоотношения сторон агентского договора, доказательств уклонения Агента от перечисления денежных средств на расчетный счет Принципала не представлено, то суд полагает необходимым в удовлетворении остальной части исковых требований МАУ «РКЦ ЖКХ» к ФИО2 в части последующего перечисления денежных средств на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Эгида», надлежит отказать.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в размере 1575 рублей 32 копейки (2639,44/81314,63 х 48470,35).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление муниципального автономного учреждения «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства» Няндомского муниципального района Архангельской области к ФИО1 о взыскании расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и судебных расходов с последующим их перечислением на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Активжилсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального автономного учреждения «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства» Няндомского муниципального района Архангельской области задолженность по уплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2019 г. по 1 декабря 2021 года в размере 48 470 рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального автономного учреждения «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства» Няндомского муниципального района Архангельской области судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1575 рублей 32 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований муниципального автономного учреждения «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства» Няндомского муниципального района Архангельской области к ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Г. Тимошенко