Решение по делу № 2-2379/2024 от 16.01.2025

Дело № 2-267/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края

16 января 2025 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Масловой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Степаненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елизовского муниципального района в лице управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения к ФИО1 ИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договоров аренды и возложении обязанности,

установил:

Елизовский муниципальный район в лице управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения (далее по тексту – Учреждение) обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, в котором просит:

- взыскать задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 344 от 10.11.2022 за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 777 621 рубль 55 копеек, пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 186 600 рублей 54 копейки;

- взыскать задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 333 от 10.11.2022 за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 152 569 рублей 97 копейки, пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 36 626 рублей 78 копеек;

Досрочно расторгнуть заключенные между сторонами Договоры аренды земельных участков:

- от 10.11.2022 № 334 в отношении земельного участка, с кадастровым номером 41:05:0101018:344;

- от 10.11.2022 № 333 в отношении земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101018:343.

Возложить на ответчика обязанность передать земельные участки, с кадастровыми номерами: 41:05:0101018:344; 41:05:0101018:343 Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение по передаточным актам в состоянии, не хуже первоначального, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ответчик, являясь арендатором земельных участков, с кадастровыми номерами 41:05:0101018:344; 41:05:0101018:343 по заключенным договорам аренды земельного участка, ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по уплате арендной платы, в связи, с чем образовалась задолженность, с учетом начисления пени в размере 1 153 418 рублей 84 копейки.

В обоснование заявленных требований Учреждение указало, что между управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальным казенным учреждением и ФИО1 на основании протокола результатов открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 08.11.2022 № 2 был заключен вышеупомянутый договор аренды земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101018:344 для выпаса дойного стада КРС, без права возведения объектов капитального строительства, договор подписан сторонами 15.11.2022, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Камчатскому краю 18.11.2022. Платежи по указанному выше договору аренды земельного участка арендатором не производилась, образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 777 621 рубль 55 копеек, в соответствии с п. 7.1 договора начислены пени в размере 186 600 рублей 54 копейки. В добровольном порядке ответчиком задолженность по договору аренды не оплачена.

Также Учреждение указало, что между управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальным казенным учреждением и ФИО1 на основании протокола результатов открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 08.11.2022 № 2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101018:333 для выпаса дойного стада КРС, без права возведения объектов капитального строительства, договор подписан сторонами 15.11.2022, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Камчатскому краю 18.11.2022. Платежи по указанному выше договору аренды земельного участка арендатором не производилась, образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 152 569 рублей 97 копеек, в соответствии с п. 7.1 договора начислены пени в размере 36 626 рублей 78 копеек. В добровольном порядке ответчиком задолженность по договору аренды не оплачена.

Существенное нарушение договоров аренды ответчиком, выразившее в не внесении арендной платы, дает право Учреждению требовать расторжения договоров и возложения на ответчика обязанности возвратить земельные участки арендодателю в состоянии не хуже первоначального.

Представитель Учреждения ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1, несмотря на надлежащее извещении о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил. Ранее в судебном заседании от 24.09.2024 года возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснял, что готов оплатить задолженность по арендной плате без учета пени (л.д. 101, 165).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебное заседание было проведено в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив иск, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между Учреждением и ФИО1 на основании протоколов результатов открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 08.11.2022 (лот № 3) был заключен договор аренды № 334 от 10.11.2022 года земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101018:344, расположенного по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, Елизовский район для выпаса дойного скота КРС, без права возведения объектов капитального строительства. Размер арендной платы установлен в сумме 780 672 рубля 25 копеек в год. Договор подписан сторонами 15.11.2022 года (л.д. 10-12).

Согласно выписке из ЕГРН, арендатором спорного земельного участка является ответчик ФИО1, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН 18.11.2022, номер государственной регистрации 41:05:0101018:344-41/014/2022-1 (л.д. 32-37).

Также из материалов дела установлено, что между Учреждением и ФИО1 на основании протоколов результатов открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 08.11.2022 (лот № 2) был заключен договор аренды № 333 от 10.11.2022 года земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101018:343, расположенного по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, Елизовский район для выпаса дойного скота КРС, без права возведения объектов капитального строительства. Размер арендной платы установлен в сумме 153 085 рублей 66 копеек в год. Договор подписан сторонами 15.11.2022 года (л.д. 7-9).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором денежную сумму, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вышеуказанные договоры аренды земельного участка № 333 и № 334 содержат раздел 5, в соответствии с которым арендная плата устанавливается протоколом результатов открытого аукциона при заключении договора аренды земельного участка.

В числе прочего в соответствии с п. 7.1 договоров аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, обязательства по договору аренды ответчиком не исполняются, доказательств обратного суду не представлено.

Из представленных истцом расчётов следует, что задолженность ответчика составляет:

- по договору № 334: за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в сумме 777 621 рубль 55 копеек, пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 180 600 рублей 54 копейки (л.д. 3, 18-19),

- по договору № 333: за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в сумме 152 569 рублей 97 копеек, пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 36 626 рублей 78 копеек (л.д. 4, 17).

Вышеуказанные расчеты суд признает арифметически правильным, оснований не согласиться с ним у суда не имеется. Данный расчет стороной ответчика не оспорен.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании задолженности по договорам аренды и взыскании пени за просрочку платежей по договорам аренды подлежит удовлетворению в полном объеме.

При разрешении требований о расторжении договора аренды № 334 от 10.11.2022 и № 333 от 10.11.2022 суд приходит к следующему.

Вышеуказанные договоры содержат пункт 6.1.1, в соответствии с которым, при допущении арендатором нарушений условий договора, арендодатель обязан предложить арендатору в течение месяца устранить данные нарушения и предупредить о возможности прекращения договора путем направления письменного уведомления.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно доводам иска Учреждение направляло в адрес ответчика по его адресу, указанному в договоре (<адрес> претензию с требованием о погашении долга по арендной плате и пене с указанием, что в случае не оплаты образовавшейся задолженности Учреждение будет вынуждено обратиться в суд за взысканием денежных средств и досрочным расторжением договоров аренды от 10.11.2022 № 333 и № 334 (л.д. 14).

Согласно отчету об отслеживании отправлений указанная претензия ответчиком была получена 08.07.2024, обязательства по оплате задолженности ответчиком не исполнены (л.д. 15).

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора.

На основании вышеизложенного, ввиду того, что ответчик свои обязанности по внесению арендной платы за земельный участок по договору аренды земельного участка исполнял ненадлежащим образом, не вносил арендную плату более двух раз подряд, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом и договором аренды оснований для его расторжения, в связи, с чем исковые требования о расторжении договоров аренды земельного от 10.11.2022 № 333 и № 334 также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктами 6.2.13 договора аренды также установлено, что арендатор обязуется в день окончания срока аренды передать арендуемый земельный участок арендодателю по передаточному акту в состоянии, не хуже первоначального.

При изложенных обстоятельствах требование истца о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок Учреждению по передаточному акту в состоянии, не хуже первоначального, также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения решения суда - в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу. Причин не согласиться со сроком, указанным истцом, у суда не имеется, так как он является разумным.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что сторона истца на основании пп. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная госпошлина подлежит взысканию в местный бюджет с ответчика в размере 26 534 рубля 19 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения (ИНН <***>) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, в пользу Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципального учреждения:

- задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 10.11.2022 № 334 за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 777 621, 55 руб.,

- пени по Договору аренды земельного участка от 10.11.2022 № 334 за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 186 600,54 руб.;

- задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 10.11.2022 № 333 за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 152 569,97руб.,

- пени по Договору аренды земельного участка от 10.11.2022 № 333 за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 36 625,78 руб.

Досрочно расторгнуть заключенные между истцом и ответчиком Договоры аренды земельного участка:

- от 10.11.2022 № 334 в отношении земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101018:344;

- от 10.11.2022 № 333 в отношении земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101018:343.

Обязать ФИО1 передать земельные участки с кадастровыми номерами 41:05:0101018:343, 41:05:0101018:344 Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальному казённому учреждению по передаточным актам в состоянии, не хуже первоначального в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ИО1 государственную пошлину в размере 26 534 рубля 19 копеек в доход бюджета Елизовского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 30 января 2025 года.

Председательствующий Н.И. Маслова