УИД: 77RS0005-02-2022-004200-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Смирновым А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2720/22
по иску фио к ФИО1 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил признать недействительным (ничтожным) договор от 03.01.2022г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0003017:5870, применить последствия недействительности сделки: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, к ответчику ФИО1, восстановить право собственности фио на данное имущество, о чем сделать запись в Управлении Росреестра по адрес, признать доверенность 50АБ 6206813 от 24.09.2021г., зарегистрированную в реестре №50/34-н/50-2021-3-98, выданную от имени Санкари Абдулкера недействительной (ничтожной), применить последствия недействительности сделки. Также истец просил взыскать с ответчика судебные расходы.
В судебном заседании 28 ноября 2022 года истец уточнил исковые требования и просил признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи и доверенность, выданную от имени фио, и применить последствия недействительности сделки. Возложить на ответчика судебные расходы.
Исковые требования мотивированы тем, что выдачу доверенности, предоставляющей фио права по распоряжению имуществом, истец не совершал, в указанный период не находился на адрес, доверенность не подписывал. Также истец не подписывал, не заключал договор купли-продажи спорной квартиры, волю на совершение сделки не выражал, денежных средств не получал. По факту хищения спорной квартиры истец обратился в правоохранительные органы. ОМВД России по адрес возбуждено уголовное дело в отношении ФИО1 Согласно выводов заключения специалиста фио «Центр судебной экспертизы «РОСОБЩЕМАШ» №392 от 11.11.2022г. в доверенности 50АБ 6206813 от 24.09.2021г., зарегистрированную в реестре №50/34-н/50-2021-3-98, подпись от имени фио выполнена другим лицом.
Истец фио в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности не возражал против рассмотрения дела в отсутствие истца и в отсутствие ответчика.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своих возражений относительно существа исковых требований не представил.
Представитель третьего лица ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил мнение по иску, указав, что требования об обязании восстановить запись о праве собственности фио удовлетворению не подлежат, поскольку государственная регистрация права носит заявительный характер, а принятие судом решения , являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН не освобождает лицо от представления документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН о праве. В остальной части оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда (т.1 л.д.224-226)
Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
На основании ч. 2 ст. 434 ГК договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи.
Письменная форма договора также считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 438 ГК РФ, т.е. путем совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (ч. 3 ст. 434 ГК).
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу с ч. 2 ст. 162 ГК, в случаях, прямо указанных в законе (в данном случае ч. 1 ст. 808 ГК) или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Судом установлено, что истец фио на основании договора купли-продажи от 28.04.2005г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0003017:5870, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 мая 2005 года сделана запись о регистрации №77-77-01/038/2005-607, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (т.1л.д.43)
24 сентября 2021 года от имени фио была оформлена доверенность 50АБ 6206813 от 24.09.2021г., удостоверенная ФИО2, нотариусом Пушкинского нотариального округа адрес, зарегистрированная в реестре №50/34-н/50-2021-3-98, предоставляющая гражданину фио право продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры № 254 и №240, расположенные по адресу: адрес.(л.д.157-158)
03 января 2022г. между фио, действующего в лице представителя фио, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи по которому фио продает квартиру №240, расположенную по адресу: адрес, а ФИО1 приобретает данное имущество стоимостью сумма. (л.д.160).
Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес 19.01.2022г., о чем была сделана запись 77:09:0003017:5870-77/072/2022-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.7)
03 марта 2022 года ФИО1 заключил договор купли-продажи с фио, в соответствии с которым ФИО1 продает квартиру №240, расположенную по адресу: адрес фио за сумма (л.д.161).
03 марта 2022 года ФИО1 и фио подписали акт приема-передачи квартиры (л.д.153).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес от 29 марта 2022г. в адрес фио (л.д.131-132), уведомлению Управления Росреестра по адрес от 29 марта 2022г. в адрес ФИО1 осуществление действий по государственной регистрации приостановлено до 25 апреля 2022 года (л.д.134).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес от 25 апреля 2022г. фио и уведомления в адрес ФИО1 отказано в государственной регистрации права (л.д.140-146).
Постановлением ОМВД России по адрес от 30 марта 2022 года было возбуждено уголовное дело №12201450121000152 по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ в отношении неустановленных лиц по результатам проверки сообщения , зарегистрированного в КУСП ОМВД России по адрес №4019 от 18 марта 2022 года о том, что не позднее 19 января 2022 года, неустановленные следствием лица, находясь в неустановленном следствием месте, путем обмана и злоупотребления доверием, предоставив заведомо ложную информацию о купле-продаже квартиры по адресу: адрес, кадастровой стоимостью 7654832руб.12коп., принадлежащей фио, по договору купли-продажи от 03 января 2022г. неосведомленным об их преступном умысле сотрудникам адресМосквы, расположенного по адресу: адрес, после чего получили выписку о регистрации перехода права на объект недвижимости к ФИО1, похитив данную квартиру, причинив своими действиями фио материальный ущерб в особо крупном размере.(л.д.42)
Постановлением следователя СО ОМВД России по адрес от 10 июня 2022г. была назначена технико-криминалистическая экспертиза паспорта, выданного на имя фио, изъятого 24 апреля 2022 года в ходе обыска. Согласно выводов заключения эксперта ЭКЦ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес №1601 от 17 июня 2022 года, представленный на экспертизу бланк паспортные данные, выданный на имя фио выполнен способом цветной струйной печати(т.1 л.д.252).
Согласно выводов заключения специалиста фио «Центр судебной экспертизы «РОСОБЩЕМАШ» №392 от 11.11.2022г. в доверенности 50АБ 6206813 от 24.09.2021г., зарегистрированной в реестре №50/34-н/50-2021-3-98, подпись от имени Санкари Абдулкера выполнена другим лицом.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что выдача истцом доверенности 50АБ 6206813 от 24.09.2021г., удостоверенной нотариусом Пушкинского нотариального округа адрес ФИО2, зарегистрированной в реестре №50/34-н/50-2021-3-98 является недействительной сделкой, поскольку Санкари Абдулкера не подписывал доверенность, при ее выдаче не присутствовал.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными объяснениями истца, отсутствие подписи на доверенности подтверждается заключением специалиста, которое является полным, последовательным, мотивированным, не оспорено сторонами и может быть положено в основу решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, оспариваемая доверенность 50АБ 6206813 от 24.09.2021г. является ничтожной сделкой, не порождающей правовых последствий, поскольку не соблюдена обязательная письменная форма, волеизъявление фио на передачу полномочий по распоряжению имуществом судом не установлено.
Поскольку договор купли-продажи подписан от имени истца фио его представителем, полномочия которого подтверждаются доверенностью 50АБ 6206813 от 24.09.2021г признанной недействительной сделкой, данный договор купли-продажи по сути является последствием заключения ничтожной сделки по выдаче доверенности и сам является недействительным, поскольку договор заключен лицом, не имеющим полномочий действовать от имени продавца, в отсутствии волеизъявления продавца на совершение данной сделки, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании договора купли-продажи и доверенности недействительными являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что недействительная сделка не влечет правовых последствий и недействительна с момента её заключения, принимая во внимание, что согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании недействительных сделок зарегистрирована на имя ответчика, в силу ст. 167 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования о применении последствий в соответствии а также подлежат удовлетворению требования о применении последствий недействительности сделки в виде возврата истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
В виду удовлетворения иска в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по отправке сторонам уточненного искового заявления 18.11.2022г. в сумме сумма(116руб.40коп.х2), почтовые расходы по отправке искового заявления в сумме сумма (319руб.30коп. х3), расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, а всего на сумму сумма (232,80+ 957,90+4000 руб.), поскольку данные расходы связаны с рассматриваемым делом и подтверждены документально
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ , суд
РЕШИЛ :
Исковые требования фио удовлетворить.
Признать недействительными доверенность серии 50АБ 6206813 от 24.09.2021г., выданную от имени фио, и договор от 03 января 2022 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес , между фио и ФИО1.
В порядке применения последствий недействительности сделок возвратить в собственность фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0003017:5870.
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0003017:5870, и является основанием для внесения в реестр записи о праве собственности фио на указанный объект недвижимости.
Взыскать с ФИО1 в пользу фио судебные расходы в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2022г.