47RS0№-77
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года в <адрес>
Тосненский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Леоненко Е.А.,
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возврате земельного участка в собственность
установил:
ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее-ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возврате земельного участка в собственность
В обоснование иска указал, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 2287 кв. метров с кадастровым номером 47:29:0788001:643-47/059/2021-2 от ДД.ММ.ГГГГ. По договору истец передал в собственность ответчика земельный участок, расположенную по адресу: <адрес>. Лужский муниципальный район, Скребловское сельское поселение, АОЗТ «Звездочка», южнее <адрес>, рабочий участок №. Участок принадлежал истцу на нраве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на участок к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреесгра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за N 47:29:0788001:643-47/055/2021-6, и в настоящее время титульным собственником участка является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В п. 3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что участок продается за 1 080 000 рублей и расчеты произведены сторонами, т.е продавцом и покупателем до подписания настоящего договора. И стороны не имеют друг к другу материальных и претензий, однако, в действительности данная оговорка в указанном договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не является подтверждением факта оплаты самого договора. Истец не получил от ответчика денежные средства по указанному договору, что не может быть подтверждено со стороны ответчика, ни выписками с лицевых счетов по вкладу истца, свидетельствующими о том. что денежные средства от ответчика поступали, либо расписками истца в получении от ответчика наличных денежных средств. Полагая, что ответчик, воспользовавшись родственными связями и возрастом истца, ввел его в заблуждение и фактически не произвел оплату участка, и существенно нарушает договор, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию об оплате договора, либо расторжении договора (в соответствии с п. 2 с г. 452 ГК РФ досудебный порядок является обязательным по данной категории дел), которая осталась, со стороны ответчика без ответа. С учетом неисполнения ответчиком условий договора истец просит расторгнуть договор купли-продажи и возвратить ему земельный участок.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал и пояснил, что по решению с супругой было принято решение отписать земельный участок дочери безвозмездно. Он до сих пор продолжает платить за него налоги, при наличии тяжелого материального положения.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал и пояснил, что до заключения договора купли-продажи, так и после его заключения денежные средства по приобретенному объекту стороной ответчика истцу не передавались, чем нарушены существенные условия договора.
Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и пояснила, что денежные средства были переданы истцу до заключения договора, о чем имелось указание в договоре.
Представитель ответчика исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве.
Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Ст. 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой вышеуказанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Таким образом, в силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе, посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. ст. 1, 421, 434 ГК РФ), а с учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.
При этом, как закреплено в п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:29:0788001:643, площадью 2287 кв.м., по адресу: <адрес> Лужский муниципальный район Скребловсеое сельское поселение АОЗТ «Звездочка» южнее д.Раковичи, участок № (л.д.6-7)
В соответствии п.3,5 договора по соглашению сторон земельный участок продается за 1 080 000 рублей, расчет в каковой сумме произведен сторонами полностью до подписания настоящего договора. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении определения цены продаваемого имущества. Материальных претензий у сторон договора нет.
Земельный участок от продавца к покупателю передан до подписания настоящего договора. Договор является и одновременно и актом приема-передачи.
В Управлении Росреестра по <адрес> произведена регистрация договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)
Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
При рассмотрении указанного дела судом было установлено, что воля сторон была направлена именно на заключение договора купли-продажи. Из текста договора купли-продажи земельного участка усматривается, что условия договора, обязанности сторон и его последствия в виде перехода права собственности изложены в договоре подробно, четко и не допускают возможности иного толкования. Каких-либо возражений по вопросу заключения договора купли-продажи вышеназванного земельного участка со стороны продавца при его подписании высказано не было. Стороны самостоятельно, добровольно подписали оспариваемый договор.
Также, как следует из договора купли-продажи, оплата по договору произведена до его заключения, что не оспаривалось сторонами при его последующем подписании.
Ссылки стороны истца на заблуждение оспариваются также п.6 договора, о том стороны договора подтвердили, что не лишены недееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях. Отсутствия каких либо заболеваний и факторов влияющих на истца при заключения договора стороной истца также представлено не было и истцом не оспаривалось на их отсутствие.
Разрешая заявленные требования, суд на основании объяснений сторон, тщательного анализа представленных письменных доказательств, определив юридически значимые обстоятельства, установив их достаточно полно и объективно в ходе судебного разбирательства, исходит из того, что представленными доказательствами и условиями договора купли-продажи подтверждается, что денежные средства выплачены стороне истца, земельный участок был передан, о чем указано в договоре купли-продажи, подписанным собственноручно сторонами, вследствие чего пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. Кроме того, доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении оспариваемого договора подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении договора купли-продажи земельного участка, не представлено, и опровергнуто в ходе рассмотрения самим истцом, который пояснил, решение о заключении договора купли-продажи было принято совместно с супругой и дочерью.
При этом суд считает, что оспариваемая сделка соответствует требованиям ст. ст. 454 - 458, 549 - 558 ГК РФ и иным установленным законом требованиям, предъявляемым к форме и содержанию договора купли-продажи, указанный договор подписан сторонами, при его исполнении стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки, сделка фактически исполнена: оплата стоимости квартиры произведена, объект передан.
То обстоятельства, что в настоящее время земельным участком пользуется истец не имеет правового значения, поскольку собственник земельного участка вправе распоряжаться своим имуществом и предоставить его в пользование.
Поскольку в требованиях истца о расторжении договора купли-продажи отказано, то требования о возвращении объекта в собственность, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возврате земельного участка в собственность- отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения ( ДД.ММ.ГГГГ).
Судья Е.А.Леоненко