РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Широковой М.В.,
при секретаре Михлик Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0003-01-2025-001472-53) по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (далее ПАО «РУСАЛ Братск») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что на основании договора б/н аренды жилого помещения с правом последующего выкупа заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «БрАЗ», она приобрела жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником данного жилого помещения. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчик переда ей в аренду указанную выше квартиру с правом последующего выкупа путем внесения денежных средств в кассу предприятия, в размере, предусмотренном договором. Условия договора перед ответчиком были выполнены полностью, она выплатила ответчику стоимость жилого помещения. Переход права собственности на спорное имущество не был оформлен надлежащим образом. Считает, что на основании данного договора аренды приобрела в собственность названную квартиру. Она с 1994 года фактически владеет и пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию, полностью выплатила его стоимость, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку переход права собственности не был своевременно оформлен должным образом в регистрирующих органах, в связи с чем, в настоящее время не может получить свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение и распорядится квартирой по своему усмотрению, что нарушает её законные права и интересы.
В судебное заседание истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают.
В судебное заседание представитель ответчика ПАО «РУСАЛ Братск» ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Также в отзыве указала на то что, по договору на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение было передано ПАО «РУСАЛ Братск» (на тот момент - АО «Братский алюминиевый завод», ОАО «БрАЗ»). Выплата выкупной стоимости жилого помещения подтверждается справкой, оригинал которой находится у истца. На сегодняшний день спорное жилое помещение на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числится. Какой-либо задолженности у истца перед ПАО «РУСАЛ Братск» относительно спорного жилого помещения нет, решение вопроса о признании права собственности за ФИО1 в отношении спорного жилого помещения оставляет на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи но договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской! Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.
Судом установлено, что ПАО «РУСАЛ Братск» приобрел спорное жилое помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под реестровым ***.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Братский алюминиевый завод» и ФИО1 заключили договор на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа, находящейся по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м, по условиям которого стоимость квартиры составляет 16 240 000 руб.
Собственником вышеуказанного жилого помещения являлось АО «Братский алюминиевый завод», которое в настоящее время переименовано в ПАО «РУСАЛ Братск», его право собственности на данное жилое помещение никем не оспаривается.
Стоимость квартиры выплачена покупателем ФИО1 полностью, что подтверждается доводами ответчика, а также справкой ПАО «РУСАЛ Братск» о полной выплате от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, на основании договора, в соответствии с которым квартира по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, зарегистрировано по праву собственности за ФИО1 Однако, как следует из доводов истца, она не может зарегистрировать на жилое помещение право собственности, поскольку переход права собственности не был своевременно оформлен должным образом в регистрирующих органах, в связи с чем, в настоящее время истец не может получить свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение и распорядится квартирой по своему усмотрению, что нарушает её законные права и интересы.
При этом суд находит, что договор о выкупе истцом спорного жилого помещения между сторонами состоялся, что сторонами не оспаривается, истец полностью выплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу в собственность, однако переход права собственности на квартиру не оформлен должным образом. На сегодняшний день квартира на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числится, задолженности перед ПАО «РУСАЛ Братск» истец не имеет.
Истец ФИО1 приняла жилое помещение, с 1994 года фактически пользуется им и несет расходы по его содержанию, не может зарегистрировать на него право собственности, поскольку договор о выкупе жилого помещения, фактически являющийся договором купли-продажи квартиры, отсутствует, в связи с чем, в настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное жилое помещение и распорядиться квартирой по своему усмотрению. Притязаний со стороны третьих лиц на данное жилое помещение не имеется.
С учетом изложенных выше обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений против требования истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке исполнения договора купли-продажи жилого помещения, то есть на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. А, поскольку ФИО1 выполнила условия договора об оплате стоимости квартиры, квартира была ей фактически передана и ответчик не возражал в передаче квартиры ей в собственность, то суд находит исковые требования о признании права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру общей площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <адрес>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Широкова
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025