78RS0023-01-2022-010397-76

Дело № 2-1856/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Устиновой Т.В.,

при секретаре Мещеряковой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. В обосновании иска истец указал, что 20 марта 2022 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор о найме помещения №б/н от 20 марта 2022 года, согласно которому ФИО2 арендует квартиру, расположенную по адресу: <адрес> код объекта № и обязуется оплачивать арендную плату в размере 20 000 рублей ежемесячно 20 числа месяца, предшествующего месяцу аренды. Собственником квартиры является гражданин <данные изъяты> ФИО4. Срок действия договора составлял 3 месяца и истекал 20 июня 2022 года. 09 мая 2022 года ФИО4 выдал истцу доверенность на право управления и распоряжения квартирой, расположенной по адресу: <адрес> код объекта №. 30 июня 2022 года в связи с истечением срока договора с ответчиком, истец предложил заключить новый договор аренды квартиры либо освободить занимаемую площадь. Ответчик отказался освобождать квартиру и продлевать договор аренды, проживает в квартире по настоящее время, арендные платежи не вносит. В связи с чем, просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору в размере 60 000 рублей и 643 рубля 28 копеек проценты за нарушение сроков оплаты, обязать ответчика возместить понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 426 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом было определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-ВЛ №.

21 февраля 2019 года ФИО4 выдал доверенность ФИО3 на право быть его представителем по вопросу управления и распоряжения (без права продажи, обмена, дарения, закладывания) квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

20 марта 2022 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор о найме помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок с 20 марта 2022 года по 20 июня 2022 года.

Согласно указанному договору ФИО2 принял на себя обязательства оплачивать арендную плату в размере 20 000 рублей ежемесячно 20 числа месяца (п. 3.1 договора).

9 мая 2022 года ФИО4 выдал доверенность ФИО1 на право быть его представителем по вопросу управления и распоряжения (без права продажи, обмена, дарения, закладывания) квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ссылается на то, что 30 июня 2022 года в связи с истечением срока договора с ответчиком, он предложил заключить новый договор аренды квартиры либо освободить занимаемую площадь, однако ответчик отказался освобождать квартиру и продлевать договор аренды, проживает в квартире по настоящее время, арендные платежи не вносит.

03 августа 2022 года ФИО4 направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора о временном пользовании жилой площадью, одновременно просил ответчика освободить спорную квартиру в срок 31 августа 2022 года.

Указанные доводы истца подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 12 сентября 2022 года, сообщения УМВД России по Фрунзенскому району г. СПб о возбуждении в отношении ответчика дела об административном правонарушении, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ.

Кроме того, указанные доводы ответчиком никаким образом оспорены не были.

В данном случае неуплата арендных платежей в установленный договором срок является существенным нарушением условий договора, поскольку лишает истца права на своевременное получение арендной платы.

Истец просил взыскать с ответчика сумму арендной платы в размере 60 000 рублей, а также, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за нарушение сроков оплаты по договору аренды за период с 20 июля 2022 года по 10 октября 2022 года в сумме 643 рубля 28 копеек, предоставив расчет задолженности.

Суд соглашается с указанным расчетом, поскольку он является арифметически верным и согласуется с материалами дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма арендной платы в размере 60000 рублей, а также, проценты за нарушение сроков оплаты по договору аренды за период с 20 июля 2022 года по 10 октября 2022 года в сумме 643 рубля 28 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела – чек-ордера от 10 октября 2022 года, истцом уплачена государственная пошлина при обращении в суд с данным иском в сумме 2 426 рублей. Поскольку суд удовлетворил исковые требования, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (№) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт иностранного гражданина №) сумму арендной платы в размере 60000 рублей, проценты за нарушение сроков оплаты по договору аренды за период с 20 июля 2022 года по 10 октября 2022 года в сумме 643 рубля 28 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 426 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Устинова