Дело №2-1125/2022
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
17 июня 2022 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе
Председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,
при секретаре Карелиной И.А.,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО7, ФИО8, указав, что с апреля 1999 года по настоящее время пользуется земельным участком по адресу: <адрес> который она приобрела по устному договору купли-продажи, заключенному с ФИО9 Земельным участком истец пользуется открыто и добросовестно, несет полностью бремя содержания имущества. На земельном участке выращивает плодово-овощные культуры, оплачивает членские взносы.
Просит суд признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Определением Оренбургского районного суда от 04 апреля 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено СНТ «Озерки».
Протокольным определение от 03 июня 2022 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены администрация МО Оренбургский район Оренбургской области, администрация МО Нежинский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставили суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражали об удовлетворении исковых требований истца, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьих лиц администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Озерки» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Указал, что действительно истец с 1999 года открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком.
Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, истребованном с Росреестра по запросу суда.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается актовой записью о смерти.
После смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось.
Согласно актовым записям о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 и ФИО8 являются сыновьями умершего ФИО7
В соответствии со справкой СНТ «Озерки» от 24 июня 2021 года ФИО6 является членом СНТ «Озерки» с 1999 года, задолженности по оплате взносов не имеет.
Свидетель ФИО1, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что является членом СНТ «Озерки» с 1980-х годов. Свой земельный участок он обрабатывает с 1980 года и истца знает как соседку. Спорный земельный участок обрабатывался только ФИО6 и ее семьей. Истец является членом СНТ «Озерки». Членские взносы она всегда оплачивает. Прежнего собственника он не знает, но фамилия ФИО10 ему знакома. На земельном участке истец выращивает овощи, деревья.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО6 с 1999 года приняла во владение спорный земельный участок, по настоящий день использует его по целевому назначению, открыто и добросовестно им владеет, несет бремя содержания.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что начиная с 1999 года ФИО6 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество. Кроме того, со стороны ответчиков каких-либо притязаний в отношении земельного участка и совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении 22 лет не было.
Таким образом, исковые требования ФИО6 обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2022 года
Судья: Д.И. Рязяпова