Дело №2-479/2022

УИД: 76RS0004-01-2022-000877-11

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 г. г.ФИО9 Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Т.Ю.Грачевой

при секретаре Королевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского поселения ФИО9 Ярославской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения ФИО9 Ярославской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований ссылается на то, что истец, являясь собственником 48/100 доли нежилого здания, по адресу: <адрес>. Из выписки ЕГРЮЛ, содержащей сведения о ООО «Сантехмонтаж», следует, что 14.01.2021 года, в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица. Учредителями ООО «Сантехмонтаж» являются физические лица: ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Под указанным зданием сформирован земельный участок общей площадью 2160 кв.м., разрешенное использование: склады, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. Для оформления своих прав на земельный участок истец обратился в администрацию городов поселения ФИО9 с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность соразмерно с долей в площади на нежилое здание.

В администрации заявление удовлетворить отказались, сославшись на п. 5 ст. 39.20 ЗКРФ согласно которого земельный участок предоставляется в собственность граждан по заявлению всех собственников.

В соответствии со ст.12 ГК РФ просит суд признать право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2160 кв.м., разрешенное использование: склады, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> за ФИО5 в размере 48/100 доли в праве.

В судебном заседании истец ФИО5 не присутствовал, уведомлен должным образом, просил рассмотреть дело без его участия, его представитель по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержал, пояснил, что ФИО5 и ООО «Сантехмонтаж» принадлежит на праве долевой собственности здание, под указанным зданием ФИО7 желает оформить в собственность земельный участок. ФИО7 собственник доли нежилого здания. Он намерен оформить земельный участок, на котором находится здание. Обратился с заявлением в администрацию города с просьбой предоставить в собственность земельный участок, ему было отказано на основании п.5ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которого земельный участок предоставляется в собственность граждан по заявлению всех собственников. Часть здания принадлежит ООО «Сантехмонтаж». В выписке ЕГРЮЛ, указано, что, ООО «Сантехмонтаж» прекратил юридическую деятельность 14.01.2021г. Собственник ООО «Сантехмонтаж», а учредители физические лица, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3. Они на себя доли не оформляли. Подать совместное заявление нет возможности. ФИО7 имеет право на данный земельный участок в силу ст. 209,244,271,273,552 ГК РФ, п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, п.п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п.10 ст.39.20 ЗК РФ. В соответствии разъяснениями п.1 постановления Пленума Верховного суда от 23 июня 2015 г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 ч.1 ГК РФ». Право собственности Кононова возникает при совокупном толкования данных правовых норм и судебной практике бесплатно. В силу указанным нормам права с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества покупателю этого объекта переходит право собственности на земельный участок, который занят этим объектом необходимый для его использования. В данном случае право долевой собственности, земельный участок является единым целым, который расположен под всем зданием. Этот земельный участок неделим, не возможно выделить какую то долю или часть этого земельного участка, так как на всем земельном участке расположен объект.

Представитель ответчика управления Администрации городского поселения Ярославской области ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснения дала согласно отзыва, дополнительно пояснила, что согласно ч.5 ст.39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности нескольких лиц: ООО «Сантехмонтаж» и ФИО5 На текущий момент ООО «Сантехмонтаж» ликвидировано по инициативе ФНС. В администрацию обратился ФИО5 с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с видом разращенного использования земли населенных пунктов. По решению земельной комиссии в предоставлении земельного участка ему было отказано, в связи с тем, что с заявлением обратились не все лица, которые имеют права собственности на нежилое здание. ФИО5 не подпадает под условия, закрепленные в ст. 39.5 ЗК РФ для получения такого земельного участка в собственность бесплатно. На территории Ярославской области действует закон № 22-З, который устанавливает критерии, для получения земельного участка в собственность граждан бесплатно. Земельный участок должен быть приобретен по средством его выкупа. Для приобретения данного участка в собственность, необходимо обратиться всем собственникам здания. Необходимо согласовать совместный выкуп с учредителями ООО «Сантехмонтаж». Если бы обратились все собственники с заявлением, им было бы предложено право выкупа земельного участка.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом, уважительных причин неявки не представили.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что согласен, что ФИО5 приобретет в собственность земельный участок, для совместного заявления о предоставлении земельного участка в собственность ФИО5 не обращался.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО5 является собственником здания общей площадью 890,6кв.м. по адресу: <адрес> – 48/100 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.05.2010г. и выпиской из ЕГРН от 04.12.2019г.

Вторым собственником указанного здания - 52/100 доли в праве общей долевой собственности является ООО «Сантехмонтаж», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2022г.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 07.09.2022г. ООО «Сантехмонтаж» исключено из ЕГРЮЛ недействующее юридическое лицо. Учредителями ООО «Сантехмонтаж» являлись ФИО1, ФИО2, ФИО3

Под зданием по адресу: <адрес> сформирован земельный участок общей площадью 2160 кв.м., разрешенное использование: склады, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.08.2022г. (л.д.35, 36). Имеется межевой план земельного участка от 01.10.2021г.(л.д18-23)

ФИО5 10.06.2022г. обратился в администрацию городского поселения ФИО9 с заявлением о предоставлении 48/100 доли земельного участка по адресу: <адрес> сформирован земельный участок общей площадью 2160 кв.м., разрешенное использование: склады, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. в общую долевую собственность соразмерно с долей в площади на нежилое здание.

Администрацией городского поселения ФИО9 заседанием земельной комиссии городского поселения ФИО9 28.06.2022г. на основании постановления № 230 от 06.05.2022г., п.5 ст.39.20 Земельного кодекса РФ отказано в предоставлении в собственность 48/100 доли земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2160 кв.м. в территориальной зоне П1, с видом разрешенного использования: склады, с местоположением: <адрес>.

В выписке из протокола заседания земельной комиссии городского поселения ФИО9 28.06.2022г. указано, что 06.05.2022 г. на основании заявления вх. 1479 от 07.04.2022 от ООО «Сантехмонтаж» и ФИО5 администрацией ГП ФИО9 было утверждено постановление № 230 от 35.2022 г. о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка в аренду. Также, в соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений совместно обращаются в уполномоченный орган.(л.д.15)

18.08.2009г. ФИО5 приобрел по договору купли продажи у ООО «Даниловский заготпром» недвижимое имущество: помещения № 1-7, 9, общей площадью 429 кв.м. на первом этаже, одноэтажного основного кирпичного строения, находящегося по адресу: <адрес> Земельный участок под зданием не передавался.

Решением Даниловского районного суда Ярославской области от 21.09.2009г. сделка по договору купли-продажи от 18.08.2009г. между ФИО5 и ООО «Даниловский заготпром» признана состоявшейся, признано за ФИО5 право собственности на нежилые помещения № 1-7, 9, общей площадью 429 кв.м. на первом этаже, одноэтажного основного кирпичного строения, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно информации Отдела по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения ФИО9 Ярославской области от 30.09.2022г. № 535 в период с 01.03.2015г. по 30.09.2022г. земельный участок под нежилым зданием с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственность или аренду не предоставлялся.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ, Кодекс) для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из положений п. 5 ст. 39.17 Кодекса следует, что в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39 ЗК РФ, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.

Материалами дела подтверждается, что нежилое здание, принадлежащее истцу, находится в общей долевой собственности с ООО «Сантехмонтаж», в настоящее время ФИО1, ФИО2, ФИО3. Следовательно, приобретение собственности на земельный участок, занятый таким зданием, возможно только путем волеизъявления всех собственников помещений. ФИО5 не обращался к другим собственникам по приобретению земельного участка в собственность, на что указал ответчик ФИО2

Земельный участок под зданием, находящимся в долевой собственности, должен формироваться и передаваться в долевую собственность на основании совместного обращения сособственников здания в уполномоченный орган, а не по заявлению одного из собственников.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих совместное обращение собственников здания в адрес администрации о предоставлении указанного выше земельного участка в общую долевую собственность истцом не представлено, обращение было для предоставления земельного участка в аренду.

Кроме того, истцом не представлено оснований для предоставления земельного участка бесплатно, в собственность.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ООО «Даниловский заготпром» собственником земельного участка не являлся.

Как установлено, ФИО5 является собственником 48/100 доли в праве общей долевой собственности здания по адресу: <адрес>, приобретение собственности на земельный участок, занятый таким зданием, возможно только путем волеизъявления всех собственников помещений, следует отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 к Администрации городского поселения <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. отделением в Даниловском районе Отдела УФМС России по Ярославской области к Администрации городского поселения ФИО9 Ярославской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности 48/100 лоли на земельный участок.: площадью 2160 кв.м., с кадастровым номером: № адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья Т.Ю.Грачева