дело № 3а-59/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Элиста 09 ноября 2022 года

Верховный Суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Говорова С.И.,

при секретаре Пичко С.Н.,

с участием представителя административного истца Акционерного общества «Завод «Звезда» - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Акционерного общества «Завод «Звезда» (далее – АО «Завод «Звезда») в лице представителя ФИО1 к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия об установлении кадастровой стоимости двух нежилых зданий в размере рыночной стоимости,

установил:

АО «Завод «Звезда» в лице представителя ФИО1 обратилось в суд с указанным административным иском, ссылаясь на то, что является собственником двух административных зданий – административно-бытового корпуса с переходами с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., здания столовой с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., расположенных по адресу: *. Кадастровая стоимость здания столовой в соответствии с приказом Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 14 сентября 2021 г. № 106-од «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Республики Калмыкия» составила 70510037,80 руб. Кадастровая стоимость административно-бытового корпуса с переходами в соответствии с актом определения кадастровой стоимости от 28.03.2022 г. № АОКС-08/2022-000137 составила 56831592,52 руб. Поскольку установление кадастровой стоимости в завышенном размере влечет необоснованное увеличение налоговых платежей, административный истец обратился за проведением оценки рыночной стоимости двух административных зданий. Согласно отчету независимого оценщика П. № * от 09.08.2022 г. рыночная стоимость административно-бытового корпуса с переходами составила 28210000 рублей, в соответствии с отчетом № * от 05.08.2022 г. рыночная стоимость здания столовой составила 30520000 рублей. Просит суд установить кадастровую стоимость каждого из административных зданий в размере, равном его рыночной стоимости - в соответствии с отчетами оценщика.

Определением судьи Верховного Суда Республики Калмыкия от 12 октября 2022 г. к участию в деле в качестве административного соответчика привлечено Бюджетное учреждение Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации».

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 поддержал административные исковые требования, просил удовлетворить административное исковое заявление.

Представители административных ответчиков - Министерства по земельным имущественным отношениям Республики Калмыкия, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, заинтересованных лиц - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Калмыкия, Администрации г. Элисты в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 150 Кодекса административного судопроизводства РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив доводы административного искового заявления, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (часть 2).

Согласно статье 245 КАС РФ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в том числе путем установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме (статья 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

В соответствии со ст. 390 Налогового кодекса РФ кадастровая стоимость устанавливается, прежде всего, для целей налогообложения.

Согласно п. 1 ст. 374 Налогового кодекса РФ объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. 378, 378.1 Налогового кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 375 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса РФ.

Согласно представленной на запрос Верховного Суда Республики Калмыкия выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2022 г. № * Открытое акционерное общество «Завод «Звезда» с * 2003 г. является собственником нежилого 3-хэтажного здания (наименование – административно-бытовой корпус с переходами) с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: *.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2022 г. № * следует, что Открытое акционерное общество «Завод «Звезда» с * 2010 г. является собственником нежилого 3-хэтажного здания (наименование – столовая) с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: *.

Следовательно, административный истец, как собственник объектов недвижимости, обязанный уплачивать налог на имущество организаций, исчисляемый из их кадастровой стоимости, вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости таких объектов.

В соответствии с приказом Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 14 сентября 2021 г. № 106-од «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Республики Калмыкия» кадастровая стоимость принадлежащего административному истцу здания столовой составила 70510037,8 руб., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости от 14.10.2022 г. № *, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Калмыкия, кадастровая стоимость здания с кадастровым номером * определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 70510037,8 руб. (****). Дата начала применения кадастровой стоимости – 01 января 2022 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости от 14.10.2022 г. № *, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Калмыкия, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером * определена по состоянию на 23 марта 2022 года в размере 56831592,52 руб. (*). Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости – АОКС-08/2022/000137 от 28.03.2022 г., дата начала применения кадастровой стоимости – 23 марта 2022 года.

Не согласившись с результатами указанной выше кадастровой оценки, административный истец обратился к независимому оценщику Общества с ограниченной ответственностью «Местный колорит» П. за проведением оценки, согласно отчету которой № * от 09.08.2022 г. рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., по состоянию на 23 марта 2022 г. составила 28210000 руб., а в соответствии с отчетом № * от 05.08.2022 г. рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., по состоянию на 01 января 2021 года составила 30520000 (тридцать миллионов пятьсот двадцать тысяч) рублей. Указанные отчеты представлены административным истцом в обоснование требования об установлении кадастровой стоимости спорных зданий в размере рыночной стоимости.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 20 Постановления от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

В силу ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности.

Пунктом 5 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 года № 299 предусмотрено, что при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки; информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена; содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

В отчетах об оценке № * от 09.08.2022 г., № * от 05.08.2022 г. приведено подробное описание объектов исследования – административных зданий (административно-бытового корпуса с переходами и здания столовой), их основные количественные и качественные характеристики, фотоиллюстрации зданий и внутренних помещений; изложены принятые допущения и ограничительные условия, приведены применяемые стандарты оценки, заключения содержат подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой истцом кадастровой стоимости, проведено изучение рынка аренды и продажи объектов.

Как следует из отчета № * от 05.08.2022 г., с учетом назначения объекта – здание столовой, объект оценки относится к офисно-торговой недвижимости свободного назначения, исследование проведено с использованием сравнительного и доходного подходов. Отказ от применения затратного подхода оценщиком обоснован, поскольку оцениваемый объект не относится к объектам недвижимости специального назначения, выявлена достоверная рыночная информация – достаточное количество предложенных к аренде и продаже объектов, что позволило произвести исследование сравнительным подходом, в процессе которого использован метод сравнения продаж, а также доходным - с применением метода прямой капитализации, как наиболее полно учитывающими факторы стоимости объекта оценки и имеющуюся о нем информацию. Сведения об оцениваемом объекте и объектах-аналогах приведены в таблице, проанализированы и проверены применительно к диапазону рыночной стоимости недвижимости аналогичного сегмента рынка. При исследовании сравнительным подходом применена корректировка на дату сделки/предложения (аналоги №№ 1,2,3 – соответственно, 4,65%, 1,50%, 5,06%) исходя из средних соотношений стоимостей объектов недвижимости в различный период времени; коэффициент на уторгование составил 15,7% - принят по данным справочника оценщика недвижимости – 2020 (под ред.ФИО2, стр.191); учитывая расположение объекта относительно остановок общественного транспорта к объекту-аналогу № 2 (расположен вблизи объекта оценки) применен коэффициент -13,79% согласно справочнику оценщика недвижимости -2020 (под ред. ФИО2, стр.94). Поскольку площади объектов-аналогов отличны от площади объекта оценки, то ко всем объектам-аналогам применена поправка на площадь с учетом коэффициента торможения (n=(-0,15), размер которого определен в соответствии с информацией НКО «Ассоциация развития рынка недвижимости «Статриелт», анализ рынка коммерческой недвижимости на 01.01.2021 г. (https://statrielt.ru/). В связи с различными датами ввода зданий в эксплуатацию оценщиком применена поправка на год постройки, корректировка на возраст зданий определена по материалам сайта https://studwood.ru6944555/ekonomika/primenenie_sravnitelnogo_podhoda_otsenke_stoimosti с учетом нормативных сроков эксплуатации зданий. Ввиду отсутствия внутренней отделки у объекта-аналога № 3 (построен в 2018 г.) применен коэффициент 11,11% с учетом данных НКО «Ассоциация развития рынка недвижимости «Статриелт», анализ рынка коммерческой недвижимости на 01.01.2021 г. Расчет рыночной стоимости произведен исходя из скорректированной стоимости 1 кв.м. объектов-аналогов, является математически верным. На основании полученных данных оценщиком определено итоговое значение рыночной стоимости здания столовой по состоянию на 1 января 2021 года, которое составило 32088336 руб.

При исследовании доходным подходом использован метод прямой капитализации доходов. Оценщиком проведен анализ рынка аренды, на основании которого произведен расчет рыночной ставки арендной платы за помещения оцениваемого объекта, составившей 205 руб. за 1 кв.м. в месяц. В ходе расчета применена корректировка на дату сделки/предложения (аналоги №№ 1,2,3 – соответственно, 1,50%, 4,65%, 3,05%) исходя из средних соотношений стоимостей объектов недвижимости в различный период времени; коэффициент на уторгование составил 14,5% - принят по данным справочника оценщика недвижимости – 2020 (под ред.ФИО2, стр.191); ввиду различия арендуемых площадей объектов-аналогов от площади объекта-оценки применена поправка на размер (площадь) объекта с учетом коэффициента торможения (n=(-0,15); поскольку качество отделки сдаваемых в аренду объектов-аналогов лучше состояния отделки объекта оценки применена корректировка на физическое состояние здания, коэффициент корректировки составил – 28%. Действительный валовый доход определен как разность между потенциальным валовым доходом и потерями, обусловленными недозагрузкой и неплатежами. Убытки от вакансий и неплатежей приняты в размере 12,5% (справочник оценщика недвижимости -2020, офисно-торговая недвижимость для доходного подхода, под.ред. ФИО2, стр.31). Величина операционных расходов составила 30%, коэффициент капитализации принят в размере 17% (оба показателя – согласно данных НКО «Ассоциация развития рынка недвижимости «Статриелт», анализ рынка коммерческой недвижимости на 01.01.2021 г. (https://statrielt.ru/). Рыночная стоимость объекта оценки, определенная доходным подходом, составила 27398035 руб. Для согласования результатов оценки, полученных с использованием сравнительного и доходного подхода, оценщиком применен метод анализа иерархий, при этом удельный вес сравнительного подхода составил 0,665, доходного – 0,335. На основании проведенных расчетов оценщиком получено итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки с кадастровым номером 08:14:030547:114, которое составило 30520000 руб.

Из отчета № * от 09.08.2022 г. следует, что с учетом назначения объекта – здания административно-бытового корпуса с переходами, объект оценки относится к офисно-торговой недвижимости, предназначенной для коммерческого использования, исследование проведено с использованием сравнительного и доходного подходов. Отказ от применения затратного подхода оценщиком обоснован, поскольку оцениваемый объект не относится к объектам недвижимости специального назначения, выявлена достоверная рыночная информация – достаточное количество предложенных к аренде и продаже объектов, что позволило произвести исследование сравнительным подходом, в процессе которого использован метод сравнения продаж, а также доходным - с применением метода прямой капитализации, как наиболее полно учитывающими факторы стоимости объекта оценки и имеющуюся о нем информацию. Сведения об оцениваемом объекте и объектах-аналогах приведены в таблице, проанализированы и проверены применительно к диапазону рыночной стоимости недвижимости аналогичного сегмента рынка. При исследовании сравнительным подходом применена корректировка на дату сделки/предложения (аналоги №№ 1,2,3 – соответственно, 8,65%, 7,04%, 8,65%) исходя из средних соотношений стоимостей объектов недвижимости в различный период времени; коэффициент на уторгование составил -7% - принят по данным НКО «Ассоциация развития рынка недвижимости «Статриелт», анализ рынка коммерческой недвижимости на 01.01.2022 г. (https://statrielt.ru/); учитывая расположение объекта относительно остановок общественного транспорта к объектам-аналогам №№ 2, 3 применен коэффициент -13,04% согласно справочнику оценщика недвижимости -2021 (под ред. ФИО2, стр.161), поправка на местоположение по отношению к красной линии для аналогов №№ 1 и 2 составила 14,94% (справочник оценщика недвижимости -2021. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов (под ред. ФИО2, стр.155). Поскольку площади объектов-аналогов отличны от площади объекта оценки, то ко всем объектам-аналогам применена поправка на площадь с учетом коэффициента торможения (n=(-0,15), размер которого определен в соответствии с информацией НКО «Ассоциация развития рынка недвижимости «Статриелт», анализ рынка коммерческой недвижимости на 01.01.2022 г. (https://statrielt.ru/). Ввиду отсутствия отделки у объекта-аналога № 2 применен коэффициент 11,11% с учетом данных НКО «Ассоциация развития рынка недвижимости «Статриелт», анализ рынка коммерческой недвижимости на 01.01.2022 г. Расчет рыночной стоимости произведен исходя из скорректированной стоимости 1 кв.м. объектов-аналогов, является математически верным. На основании полученных данных оценщиком определено итоговое значение рыночной стоимости здания административно-бытового корпуса с переходами по состоянию на 23 марта 2022 года, которое составило 30020626 руб.

При исследовании доходным подходом использован метод прямой капитализации доходов. Оценщиком проведен анализ рынка аренды, на основании которого произведен расчет рыночной ставки арендной платы за помещения оцениваемого объекта, составившей 174 руб. за 1 кв.м. в месяц. В ходе расчета применена корректировка на дату сделки/предложения (аналоги №№ 2,3 – соответственно, 6,64%, 10,31%) исходя из средних соотношений стоимостей объектов недвижимости в различный период времени; коэффициент на уторгование составил -6% - принят по данным НКО «Ассоциация развития рынка недвижимости «Статриелт», анализ рынка коммерческой недвижимости на 01.01.2022 г. (https://statrielt.ru/); к аналогу № 2 применена поправка на расположение в населенном пункте (находится внутри жилого квартала), коэффициент – 11%; поскольку объекты-аналоги №№ 1, 2 являются помещениями, коэффициент корректировки составил 5% (корректировка на тип объекта принята по данным НКО «Ассоциация развития рынка недвижимости «Статриелт», анализ рынка коммерческой недвижимости на 01.01.2022 г. (https://statrielt.ru/); ввиду различия арендуемых площадей объектов-аналогов от площади объекта-оценки применена поправка на размер (площадь) объекта с учетом коэффициента торможения (n=(-0,15); поскольку качество отделки сдаваемых в аренду объектов-аналогов №№ 1 и 2 лучше состояния отделки объекта оценки и аналога № 3 применена корректировка на физическое состояние здания, коэффициент корректировки составил, соответственно – 23% и 28%. Действительный валовый доход определен как разность между потенциальным валовым доходом и потерями, обусловленными недозагрузкой и неплатежами. Убытки от вакансий и неплатежей приняты в размере 12,5% (справочник оценщика недвижимости -2021, Офисно-торговая недвижимость для доходного подхода, под.ред. ФИО2, стр.32). Величина операционных расходов составила 28%, коэффициент капитализации принят в размере 12% (оба показателя – согласно данных НКО «Ассоциация развития рынка недвижимости «Статриелт», анализ рынка коммерческой недвижимости на 01.01.2022 г. (https://statrielt.ru/). Рыночная стоимость объекта оценки, определенная доходным подходом, составила 24608358 руб. Для согласования результатов оценки, полученных с использованием сравнительного и доходного подхода, оценщиком применен метод анализа иерархий, при этом удельный вес сравнительного подхода составил 0,665, доходного – 0,335. На основании проведенных расчетов оценщиком получено итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки с кадастровым номером 08:14:030547:201, которое составило 28210000 руб.

Отчеты № * от 05.08.2022 г., № * от 09.08.2022 г. об определении рыночной стоимости административных зданий с кадастровыми номерами *, *, составлены оценщиком ООО «Местный колорит» П., которая является членом Общероссийской общественной организации «Русское общество оценщиков», включена в реестр оценщиков 22 сентября 2008 года, рег. номер * (свидетельство № * от 22 июля 2020 года), обладает необходимыми специальными знаниями и правом на проведение оценочной деятельности: диплом Московского института профессиональной оценки по программе профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» серии * № * от 25 декабря 2003 года, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности ФБУ «Федеральный ресурсный центр» № * от 28 июля 2021 года по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости»; ответственность оценщика П. застрахована в СПАО Ингосстрах/АО «АльфаСтрахование» (страховой полис № * от 10 декабря 2021 г., сроком действия до 30.06.2023 г.). Общество с ограниченной ответственностью «Местный колорит», с которым у оценщика П. заключен трудовой договор, зарегистрировано по адресу: *, ответственность ООО «Местный колорит» застрахована в АО «Страховая бизнес группа», г. * (страховой полис № * от 12 января 2022 г., сроком действия по 11 января 2023 г.).

С учетом изложенного, представленные отчеты о рыночной стоимости объектов оценки соответствуют положениям и нормам федеральных стандартов оценки, действующих на момент проведения оценки. Отчеты об оценке мотивированы, выводы в отчетах предельно ясны, обоснованы исследованными обстоятельствами и не содержат противоречий. Названные отчеты об оценке отвечают требованиям относимости, допустимости и не вызывают сомнений в достоверности.

Оценив представленные административным истцом отчеты об оценке № * от 05.08.2022 г., № * от 09.08.2022 г. в соответствии с требованиями ст. 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу, прихожу к выводу об их соответствии требованиям действующего законодательства. Доказательств обратного административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

При таких обстоятельствах суд признает подлежащими удовлетворению заявленные административные исковые требования: 1) об установлении кадастровой стоимости здания столовой с кадастровым номером * в размере его рыночной стоимости подлежащими удовлетворению и считает возможным установить указанную стоимость в размере 30520000 рублей по состоянию на 1 января 2021 года; 2) об установлении кадастровой стоимости здания административно-бытового корпуса с переходами с кадастровым номером * в размере его рыночной стоимости подлежащими удовлетворению и считает возможным установить указанную стоимость в размере 28210000 рублей по состоянию на 23 марта 2022 года.

В соответствии с абз. 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

В данном случае административный истец обратился в суд с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости 11 октября 2022 г.

В силу положений статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» вступившее в законную силу решение суда относится к числу актов, на основании которых сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра. Таким образом, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175 - 180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства РФ,

решил :

административное исковое заявление Акционерного общества «Завод «Звезда» в лице представителя ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: *, в размере рыночной стоимости – 30520000 (***) рублей по состоянию на 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: *, в размере рыночной стоимости – 28210000 (*) рублей по состоянию на 23 марта 2022 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 11 октября 2022 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанного выше объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Верховный Суд Республики Калмыкия в Третий апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Говоров

Мотивированное решение составлено 9 ноября 2022 года