Дело № 2-9638/2025
50RS0<№ обезличен>-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«03» декабря 2025 года г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом ФИО1 заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Химки о снятии с регистрационного учета части жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки о снятии с регистрационного учета части жилого дома, ссылаясь на то, что является собственником <данные изъяты> жилого дома по адресу: г<адрес>, при этом, имела изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>
В 2022 году с согласия всех собственников истица снесла принадлежащую ей часть жилого дома из-аз ветхости.
При таких данных, истица приносит суд прекратив ее право на <данные изъяты>
Истица и ее представитель в ФИО1 заседании исковые требования поддержали.
Представитель Администрации г.о. Химки <адрес>, третьи лица в ФИО1 заседание не явились, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представили, извещена надлежащим образом.
Учитывая, что стороны извещены о времени и месте ФИО1 заседания, гражданское дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что истица является собственником <данные изъяты> в праве на жилой дом по адресу: <адрес>
Другими сособственниками являются: ФИО8 (<данные изъяты>), ФИО10 <данные изъяты>), ФИО9 <данные изъяты> долей), ФИО3 Н. (<данные изъяты>).
Также ФИО8 является собственником земельного участка с к/н <№ обезличен> <данные изъяты>м., ФИО2 принадлежит земельный участок с к/н <№ обезличен> площадью <данные изъяты>.м., ФИО9 и ФИО10 – земельный участок с к/н <№ обезличен>. Пересечений и наложений границ данные земельные участки не имеют. Часть жилого дом, занимаемая ФИО9 и ФИО10, имеет площадь <данные изъяты>. и является изолированной, имеет отдельный вход. На земельном участке ФИО8 распложена занимаемая им часть жилого дома площадью <данные изъяты>, которая также изолирована и имеет отдельный вход. В границах земельного участка ФИО2 с нет помещений (части жилого дома).
Данные обстоятельства подтверждены заключением кадастрового инженера.
Истица фактически занимала изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью <данные изъяты>
В материалах дела имеются нотариально удостоверенные согласия ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО3 на реконструкцию ФИО2 жилого дома.
Определением суда от <дата> по делу назначена ФИО1 экспертиза в ООО «Столичный ФИО1», согласно заключения которого общая площадь помещений в демонтированной части жилого дома с к/н <№ обезличен> расположенной по адресу: г. <адрес>, входящих в состав площади жилого дома <данные изъяты>
В результате произведенных исследований, установлено, что демонтированная площадь жилого дома составляет округленно <данные изъяты>, что соответствует правоустанавливающим документам на <данные изъяты>, принадлежащих истице.
Суд находит, что выводы, изложенные ФИО1 ООО «Столичный ФИО1», являются научными, аргументированными, обоснованными, арифметически верными и не вызывающими сомнений в их достоверности. Оснований сомневаться в объективности и обоснованности данного заключения не имеется, поскольку экспертиза проведена лицами, имеющими высшее образование, квалификацию ФИО1 и стаж экспертной деятельности. ФИО1 предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Указанное заключение выполнено в строгом соответствии с требованиями ФЗ РФ № 135-ФЗ от <дата> «Об оценочной деятельности в РФ» и других нормативно-правовых актов РФ.
В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 п. 2 ст. 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Исходя из п. п. 4 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право: осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством, а именно: право на признание права собственности на постройку, возведенную на данном земельном участке.
В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 п. 2 ст. 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Исходя из п. п. 4 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право: осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством, а именно: право на признание права собственности на постройку, возведенную на данном земельном участке.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
При таких данных, учитывая, что занимаемую часть жилого дома, которая располагалась на земельном участке ФИО2, последняя снесла с согласия всех сособственников жилого дома, что сторонами не испарилось фактическое пользование истицей указанных помещений, истица в настояще5е время возводит новый дом на принадлежащем ей земельном участке, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты>
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Управлением Росреестра по МО <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Е.Ю. Ефремова