РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при помощнике судьи <ФИО>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности арендной плате и пени,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что <дата> между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <ФИО>1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по <адрес> для использования в целях для дальнейшей эксплуатации части жилого дома. Срок аренды установлен с <дата> по <дата>. Договор является платный, в размере 528,53 рублей в месяц. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате арендных платежей образовалась пеня за период с <дата> по <дата> в размере 100 399,62 рубля. По этим основаниям просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 100 399,62 рублей.

Представитель истца настаивал на заявленных требованиях, по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ими представлен справочный расчет с учетом применения срока исковой давности и оплаты задолженности по судебному приказу, согласно которому по основному долгу имеется переплата и недоимка по пеням, однако данный расчет не является уточнением исковых требований.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела уведомлены в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ и ст. 117 ГПК РФ, в поданных возражениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, ранее заявили о пропуске срока исковой давности, просили применить к неустойке положения ст.333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело при существующей явке.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

<дата> в Закон Приморского края "О регулировании земельных отношений в Приморском крае" внесены изменении вступившие в силу <дата>, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от <дата> <номер>-па, <дата> <номер>-па, соответствующие полномочия возложены на департамент имущественных отношений Приморского края.

Постановлением Администрации Приморского края от <дата> N 294-па "О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края" переименован департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Законом Приморского края от <дата> N 497-КЗ (ред. от <дата>) «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с <дата>, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц (<дата>), переходят к администрации гор. Владивостока.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от <дата> <номер>-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

На основании Постановления от <дата> <номер> администрации гор. Владивостока «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности гор. Владивостока.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 ЗК РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в действовавшей до <дата> редакции, подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ в действующей с <дата> редакции).

Из материалов дела следует, что <дата> на основании договора <номер> между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <ФИО>1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1655 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для использования в целях для использования в целях дальнейшей эксплуатации части жилого дома. Срок аренды с <дата> по <дата> (п. 1.1, 1.3 договора).

За указанный участок арендатору устанавливается арендная плата с в размере 528,53 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору уведомлением, которое арендатор обязан подписать в течении 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать и возвратить в адрес арендодателя. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств (п. 2.1, 2.6, 4.2 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи <дата> арендатору.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что следует из выписки из ЕГРН.

<дата> в адрес ответчика направлено требование, оставленное без удовлетворения.

Исходя из материалов дела доказательств оплаты арендных платежей ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.Принцип платности использования земли закреплен в ст. 1 ЗК РФ. Этот принцип заключается в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Плата за землю в соответствии с действующим законодательством осуществляется в одной из двух форм: налога либо арендной платы.

Разделение форм платы за землю происходит в соответствии с предусмотренным гражданским законодательством делением прав на землю как недвижимое имущество на вещные и обязательственные права: в первом случае применяется земельный налог, во втором, поскольку возмездный характер из обязательственных прав на землю имеет только аренда, - арендная плата.

Следовательно, платность использования земли является одним из основных принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ). Платность использования земли должна обеспечить эффективность землепользования, в том числе земли, находящейся в публичной собственности, которая, как это следует из решений Конституционного Суда Российской Федерации, образует источник доходов соответствующих бюджетов (определения от <дата> N 2603-О, от <дата> N 582-О и др.). На достижение этой же цели направлен и пункт 1 статьи 65 ЗК РФ, устанавливающий, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Учитывая вышеизложенное, неисполнение ответчиком его обязанности по оплате арендных платежей привело к нарушению прав муниципального образования <адрес> на поступление в бюджет платы за использование земельного участка, являющегося предметом договора аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Из выписки по счету, представленной истцом, следует, что просрочка образовалась с <дата>, а действие договора до настоящего времени не прекращено.

В связи с неуплатой арендных платежей истец обратился к мировому судье, судебным приказом мирового судьи судебного участка <номер> Советского судебного района гор. Владивостока от <дата> с <ФИО>1 в пользу УМС гор. Владивостока взыскана задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 149 288,64 рубля, пени за период с <дата> по <дата> в размере 65 572,36 рубля, государственная пошлина в размере 2 674 рубля, который по заявлению <ФИО>1 <дата> отменен.

Исходя из представленного истцом расчета, ответчиком в ходе исполнения судебного приказа произведена оплата арендных платежей несколькими платежами <дата> и <дата> на сумму 203 857,40 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету задолженности по неустойке, за период с <дата> по <дата> таковая составляет 100 399,62 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 17, 18 Постановления N 43 от <дата>, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 24 и 25 того же постановления, срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Учитывая, что погашение предоставленного ответчику арендной платы должно было производиться ежегодными платежами, то срок исковой давности необходимо применять отдельно по каждому платежу.

С настоящим иском истец обратился в суд <дата>.

Таким образом, с учетом положений ст.ст. 191, 193, 199 ГК РФ, а также срока судебной защиты, срок исковой давности по требованиям до <дата> пропущен. Между тем, требования истца о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> заявлены обоснованно и в пределах срока исковой давности. За данный период размер неустойки составляет 24 253,18 рубля.

С учетом периодов действия моратория, произведенных ответчиком платежей, суд усматривает, что со стороны ответчика имеется переплата по арендным платежам в размере 127 708,47 рублей, размер неустойки при этом составляет 24 253,18 рубля. При таких обстоятельствах, с учетом взаимозачета, суд находит требования иска подлежащими отклонению в полном объеме, в связи с отсутствием у ответчика перед истцом задолженности по договору аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальной собственности гор. Владивостока оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий: