Дело № 2-3569/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 22 ноября 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе представительствующего судьи Чукреевой Е.Н., при секретаре Дужновой Л.А., помощнике судьи Керимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в обоснование которого указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка № ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 742 кв.м.

По условиям договора арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору №, которое арендатором не исполнено.

В обоснование своих требований истец указывает, что в соответствии с земельным законодательством плата за муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, который устанавливается органами государственной власти субъекта РФ, а не размером арендной платы, установленной договором аренды.

Просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 803,39 рублей, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 548,56 руб., с последующим начислением пени на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования уточнила, представив письменное заявление о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 463,66 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 руб., просила удовлетворить требования. Разрешение вопроса о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по взысканию арендных платежей, пояснила, что задолженность фактически оплачена, частично оплачена пени, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ департамент недвижимости Администрации г.Омска и ФИО1 заключили соглашение к договору аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 742 кв.м, предоставленного для жилищных нужд под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение которого установлено в 25 метрах юго-восточнее ориентира – жилого строения, имеющего почтовый адрес: <адрес> в рамках определенных границ. Согласно данному соглашению все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 переданы новому арендатору ФИО1

Согласно положениям пункта 2.5 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц два раза в год не позднее 25 декабря и 25 июня расчетного года.

В соответствии с пунктами 2.6, 2.3 данного договора размер арендной платы за предоставленный участок определяется арендодателем в размере и порядке, установленными настоящим договором. Размер ежегодной арендной платы не может быть меньше размера исчисленного с применением установленных нормативными актами г.Омска базовых платежей за землю.

Соглашением к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год (п. 2.1). Арендатор исчисляет арендную плату в размере, начисляемом согласно расчету ежемесячно с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата (п. 2.3). Все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 переданы новому арендатору ФИО1

Таким образом, арендатором в рамках договора аренды земельного участка № на основании соглашения стал ответчик ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН о ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка №, площадью 742 кв.м. за ФИО1 зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде аренды на основании договора аренды №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, указанные в ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Таким образом, арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется с момента вступления в силу нормативного акта, меняющего размер такой платы или методику ее расчета. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется на основании нормативного акта органа власти независимо от механизма ее расчета, предусмотренного договором.

Учитывая вышеизложенное и тот факт, что государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, местоположение которого установлено в 25 метрах юго-восточнее ориентира – жилого строения, имеющего почтовый адрес: <адрес>, не разграничена, соответственно, арендная плата устанавливается Правительством Омской области.

В связи с заявлением ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям, суд отмечает, что согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Положения частей 1, 2 ст. 199 ГК РФ устанавливают, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статья 207 ГК РФ предусматривает, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая изложенное, принимая во внимание условия договора аренды, суд соглашается с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по арендной плате за период до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – дата направления Почтой России иска в суд), удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности ответчиком произведена оплата по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ суммы арендной платы 18 481,92 рублей, исходя из оставшейся задолженности.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы был произведён на основании Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018г. № 419-п «Об утверждении Порядка определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п» в размере 0,8% кадастровой стоимости указанного земельного участка, установленной 638350,02 руб., и составлял 425,57 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и финансовый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, коэффициент уровня инфляции 2020 года: 3. Размер оплаты составлял 438,34 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет был произведен на основании Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018г. №-п «Об утверждении Порядка определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п» в размере 0,8% кадастровой стоимости указанного земельного участка, установленной 750043,28 руб. и составлял 425,57 руб. (л.д. 98).

В материалы дела стороной истца был представлен примерный расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 481,92 руб. (л.д. 75), которая оплачена ответчиком по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере (л.д.78).

В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Задолженность по пени рассчитана за выше указанный период в размере 10 644,75 руб. (л.д. 75).

Суд, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера начисления пени, полагает необходимым с учетом фактической уплаты арендных платежей в ходе рассмотрения дела, принимая во внимание, что часть времени начисления пени совпадает с периодом действия моратория, с учетом положений ст. 333 ГК РФ определить подлежащей уплате пени в сумме 3 200 руб. Учитывая произведенную уплату пени в размере 1518,08 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79), взысканию подлежит пени в размере 1681,92 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия №, в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по уплате пени в размере 1681,92 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в пользу местного бюджета в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Чукреева

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2022 г.

<данные изъяты>