Дело № 2-1525/2025

УИД 16RS0013-01-2025-001558-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сабировой Л.К.,

при секретаре судебного заседания Азаматовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии с государственного кадастрового учета, признании объекта недвижимости блокированным жилым домом, об осуществлении постановки на государственный кадастровый учет, выделении в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам -ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии с государственного кадастрового учета, признании объекта недвижимости блокированным жилым домом, об осуществлении постановки на государственный кадастровый учет, выделении в собственность

В обоснование заявленных требований истец указывает, что начиная с 2013 года по 2018 год, она продала принадлежащие ей недвижимое имущество на общую сумму 1 900 000 рублей. Все денежные средства от продажи имущества были потрачены на строительство индивидуального блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б. Вышеуказанный блокированный жилой дом строился на две семьи, на истца и дочь истца. После строительства дома истец с семьей стала проживать в блоке №, а дочь со своей семьей в блоке №. По результатам строительства дома составлен технический план, где отражено, то у дома имеются раздельные входы, блоки разделяет несущая стена. ДД.ММ.ГГГГ возведенный объект поставлен на кадастровой учет, зарегистрировано право собственности. Истец считала, что ей принадлежит индивидуальный жилой блок №, однако в январе 2025 года она узнала, что объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как жилой дом, а право собственности зарегистрировано на ответчиков. По какой причине так произошло, дочь пояснить не смогла. В действительности, фактически объект капитального строительства является блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков. Каждый блок имеет независимую систему газо-электроснабжения, водоотведение и расположены на земельных участках, разделяющие блоки металлическим забором. Наличие в ЕГРН неверных сведений, не соответствующих действительности сведений о виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, лишает возможности внести в ЕГРН достоверные сведения и зарегистрировать право собственности истца на данный объект.

На основании изложенного, истец просит снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 16:16:080303:1175; признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, блокированным жилым домом; осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекты недвижимости – индивидуальный жилой блок № и индивидуальный жилой блок №, расположенные по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6; осуществить государственный учет по образованию земельного участка :ЗУ1 площадью 336 кв. м и земельного участка :ЗУ2 площадью 350 кв. м, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 16:16:080303:151 на основании каталога координат указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ; выделить в собственность ФИО1 индивидуальный жилой блок № по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, и земельный участок общей площадью 336 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, з/у 1; выделить в долевую собственность: ФИО2 9/20 долей индивидуального жилого блока № по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, и 9/20 долей земельного участка общей площадью 350 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, з/у 2, ФИО4 8/20 долей индивидуального жилого блока № по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, и 8/20 долей земельного участка общей площадью 350 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, з/у 2, ФИО5 2/20 долей индивидуального жилого блока № по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, и 2/20 долей земельного участка общей площадью 350 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, з/у 2, ФИО3 1/20 долей индивидуального жилого блока № по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, и 1/20 долей земельного участка общей площадью 350 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, з/у 2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд письменные заявления о признании исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие

Представители третьих лиц – Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не известили.

Руководствуясь ст. 167 Ггражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федераци имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, снос, пристройки, собственник участка приобретает право собственности на здание, сооружение, недвижимое имущество, возведенное, созданное им для себя на принадлежащем ему участке. При этом строительство должно быть выполнено в соответствии со СНиПами, не нарушая права и интересы других лиц.

В силу пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ответчики являются сособственниками жилого дома площадью 173,3 кв. м (кадастровый №) и земельного участка площадью 684 кв. м (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает, что фактически вышеуказанный жилой дом является индивидуальным блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков. Начиная с 2013 года по 2018 год, она продала принадлежащие ей недвижимое имущество на общую сумму 1 900 000 рублей и все денежные средства от продажи имущества были потрачены на строительство данного индивидуального блокированного жилого дома.

В подтверждение данного обстоятельства истцом представлены договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства также подтверждены ответчиками в письменных заявлениях о признании исковых требований.

Согласно заключения кадастрового инженера СРО АКИ «Поволжье» ФИО6, в результате осуществления кадастровых работ были выявлены следующие сведения: адрес объекта: Р.Ф. <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, блок 1. Наименование объекта – индивидуальный блок 1 блокированного жилого дома. Назначение здания – жилое. Количество этажей -2. Количество контуров – 2: (1) – наземный контур, (2) – надземный контур. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:16:080303:151. В ходе проведения кадастровых работ установлено следующее. Объект капитального строительства стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 16:16:080303:1175 и имеет характеристики: назначение – жилой дом, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, площадь – 173,3 кв. м. Однако данный объект имеет все признаки блокированного жилого дома, состоящий из 2-х блоков. Каждый блок имеет независимую систему газо – и электроснабжения, водоснабжение. Объект капитального строительства, расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, блок 1, имеет свой отдельный вход и располагается на отдельном земельном участке. Фактически объект капитального строительства - это индивидуальный блок 1 блокированного жилого дома. В связи с чем технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет индивидуального блока. Площадь индивидуального блока 1 блокированного жилого дом составляет 99,8 кв. м и подсчитана в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, а именно в пределах внутренней поверхности наружных стен. В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта капитального строительства, вид кадастровых работ определен кадастровым инженером как создание здания.

Аналогичное заключение дано кадастровым инженером в техническом плане здания на индивидуальный блок 2 блокированного жилого дома. При этом его площадь определена 105,7 кв. м.

Также кадастровым инженером СРО «АКИ Поволжья» ФИО7 подготовлен межевой план об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 16:16:080303:151, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, <адрес>, в результате которого образуемые земельные участки формируются в территориальной зоне Ж1, вид разрешенного использования земельных участков на момент раздела (для ведения личного подсобного хозяйства) будет соответствовать категории и виду исходного земельного участка, что позволяет визуализировать данные земельные участки как объекты. На образованных земельных участках расположены объекты капитального строительства индивидуальный жилой блок № и индивидуальный жилой блок №. Образуется земельный участок 16:16:080303:151:ЗУ1 площадью 336 кв. м и земельный участок 16:16:080303:151:ЗУ2 площадью 350 кв. м.

В силу части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.)

Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится:1) жилой дом, часть жилого <адрес>) квартира, часть <адрес>) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельн6ом участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов, рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт. Коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Согласно заключения эксперта № по результатам исследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, <адрес>, подготовленного ООО «Кадастр и недвижимость», объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, является блокированным жилым домом состоящим из двух блоков, блок № общей площадью 99,8 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 336 кв. м, блок № площадью 105,7 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 350 кв. м. Исследуемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, имуществу физических и юридических лиц, отсутствует нарушение прав третьих лиц. Использование земельных участков ЗУ1 площадью 336 кв. м и ЗУ2 площадью 350 кв. м, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 16:16:080303:151Ю общей площадью 684 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Тем самым суд приходит к выводу, индивидуальный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 части 8).

В соответствии с положениями Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание признание ответчиками исковых требований, учитывая, что каждый индивидуальный жилой блок расположен на самостоятельном образуемом земельном участке, при строительстве жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом выводов кадастровых инженеров и эксперта, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии с государственного кадастрового учета, признании объекта недвижимости блокированным жилым домом, об осуществлении постановки на государственный кадастровый учет, выделении в собственность удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 16:16:080303:1175.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, блокированным жилым домом;

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – индивидуальный жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – индивидуальный жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6;

Осуществить государственный учет по образованию земельного участка :ЗУ1 площадью 336 кв. м и земельного участка :ЗУ2 площадью 350 кв. м, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 16:16:080303:151 на основании каталога координат указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, и земельный участок общей площадью 336 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, з/у 1.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 9/20 доли индивидуального жилого блока №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, и на 9/20 доли земельного участка общей площадью 350 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, з/у 2.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 8/20 доли индивидуального жилого блока №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, и на 8/20 доли земельного участка общей площадью 350 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, з/у 2.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 2/20 доли индивидуального жилого блока №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, и на 2/20 доли земельного участка общей площадью 350 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, з/у 2.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/20 долю индивидуального жилого блока №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, и на 1/20 долю земельного участка общей площадью 350 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>Б, з/у 2.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Л.К. Сабирова