Дело № 2-664/2022
УИД 46RS0028-01-2022-000730-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Артемовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что ранее она состояла в официальном зарегистрированном браке с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ. В период их совместного проживания ФИО1 оформил право собственности на земельный участок площадь 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором был возведен жилой дом, но право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке оформлено не было, был оформлен только технический паспорт на дом. В доме истец проживает более 50 лет, и не имея возможности зарегистрировать право собственности в отношении указанного объекта недвижимости после смерти мужа, обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней такое право в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО4 А,Ф., надлежащим образом уведомленная о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, при этом направила заявление, в котором, поддерживая исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик – Администрация Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил в судебное заседание явку своего уполномоченного представителя, обоснование правовой позиции по делу не представил, при этом, не сообщив о причинах неявки, не представив доказательства в обоснование уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, также не обеспечило в судебное заседание явку своего уполномоченного представителя, при этом направив в суд отзыв (письменное мнение) на исковое заявление, в котором, со ссылкой на то, что решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, без обоснований своей правовой позиции по существу дела, просило о его рассмотрении в свое отсутствие.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд, при наличии доказательств надлежащего извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 №430-ФЗ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2 ст.234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Исходя из положений статей 225, 301, 305 Гражданского кодекса РФ, пунктов 16, 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для признания права собственности по основанию приобретательной давности необходимо установить дату начала добросовестного, открытого и непрерывного владения лицом, претендующим на имущество как на собственное и 15-летний период такого владения, а также учитывать трехлетний срок исковой давности, в течение которого спорное имущество может быть истребовано у заявителя.
Как установлено судом и следует из свидетельства о браке серии №, выданного Охочевским сельсоветом Щигровского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, заключив ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, приняла супружескую фамилию – «ФИО4».
Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному Отделом ЗАГС Администрации Щигровского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Администрацией Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области, о чем в похозяйственной книге № с. Охочевка 01.01.1991-31.12.1996 Охочевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись на основании Постановления № главы Охочевского сельсовета Щигровского района, ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что правообладателем (единоличная собственность в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №) земельного участка площадью 5000 кв.м. из категории земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. Из указанной выписки следует, что земельный участок состоит на учете с присвоением ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера №.
Как установлено в судебном заседании, на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 52,6 кв.м, инвентарным номером которого значится 4247, 1958 года постройки, при этом его собственниками указаны ФИО1 и ФИО4, что следует из представленного в дело технического паспорта на индивидуальный жилой дом.
Постановлением Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку и жилому дому» земельному участку с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: <адрес>; жилому дому, 1958 года постройки, общей площадью 52,6 кв.м., расположенному на земельном участке, присвоен адрес: <адрес>.
В то же время судом установлено, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано, на кадастровом учете с присвоением соответствующего кадастрового номера указанный объект недвижимости не состоит, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.
Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими обращениями истца в Архивное управление Администрации Курской области, Управление Федеральной налоговой службы по Курской области, Комитет по управлению имуществом Курской области, Управление Росреестра по курской области, главе Щигровского района Курской области по вопросу о предоставлении сведений и информации в отношении спорного жилого дома, с целью оформления на него права собственности, из которых следует, что права на данный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы.
Согласно справке Администрации Охочевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно и на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним на день смерти проживала и была зарегистрирована его жена – ФИО4 (истец).
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Аналогичное правило предусмотрено положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.
Невозможность регистрации права собственности на объект недвижимости, единоличным полноправным собственником которого являлся супруг истца – ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в ином, кроме как в судебном порядке, послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором ФИО4 просит признать за ней право собственности на объект недвижимости, оставшийся после смерти супруга, в котором они постоянно проживали семьей совместно, а после смерти мужа в доме осталась проживать ФИО4 (истец), в том числе по настоящее время. Указанное обстоятельство подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3
Таким образом, судом установлено, что ФИО4, зарегистрировав ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО1, стала постоянно проживать с ним в вышеуказанном доме одной семьей и фактически владеть всем жилым домом как собственным, являясь членом семьи.
Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Срок, необходимый для приобретения истцом права собственности на спорный объект недвижимости, истек, а при присоединении к сроку владения истцом спорным жилым домом все время владения правопредшественником, давностное фактическое полноправное владение составит более 50 лет.
Ответчик – Администрация Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области, на территории которого расположен спорный объект недвижимости, не оспаривал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом как своим собственным истцом и ее супругом, в котором они постоянно проживали одной семьей, а после смерти супруга в доме осталась жить ФИО4 (истец), пользуясь домом как постоянным единственным местом семейного проживания.
Поскольку истец владеет спорным имуществом более 50 лет с учетом присоединения ко времени своего владения времени, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником истец является, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ФИО4 добросовестно оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает приусадебный земельный участок, собственником которого являлся ее супруг.
Ответчик не представил возражений против удовлетворения исковых требований, каких-либо требований и претензий в отношении спорного объекта недвижимости со стороны третьих лиц не заявлено, при этом действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО4 требований и наличии правовых оснований для признания за истцом единоличного права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Щигровским РОВД Курской области), право собственности на жилой дом общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 13.12.2022.
Судья Н.Н. Звягинцева