Дело № 2-4382/2025
УИД 35RS0010-01-2025-004242-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 29 июля 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Шиловой Ю.А.,
с участием:
- третьего лица ФИО1,
при секретаре Майоровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гаражный бокс, прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс, прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указал, что истец с 2019 года является членом ГСК «<данные изъяты>», согласно членской книжке ФИО3 принадлежит гаражный бокс №. ФИО3 приобрел данный гаражный бокс по договору мены от 02.11.2019, согласно которого он меняет гараж №, принадлежащий ему, на гараж №, принадлежащий ФИО5 Паевые взносы за гаражный бокс № выплачены полностью, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается членской книжкой.
В соответствии с техническим планом здания от 13.02.2025 площадь гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 21,1 кв.м.
Под гаражным боксом истца находится земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано. Вместе с тем земельный участок зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО4
ФИО4 земельным участком не пользуется, при этом его использование невозможно, так как он полностью находится под гаражным боксом, принадлежащим истцу.
ФИО3 владеет гаражом открыто, добросовестно несет бремя его содержания, использует его в соответствии с целевым назначением.
Ввиду того, что ГСК «<данные изъяты>» ликвидирован 03.03.2020, истец не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке. За все время использования гаражного бокса правопритязаний третьих лиц на гаражный бокс не имеется. Со стороны ответчика никаких требований на земельный участок также не заявлялось.
Со ссылкой на приведенные обстоятельства, просил:
- признать за истцом право собственности на здание – гаражный бокс, общей площадью 21,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от 13.02.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО2, по следующим координатам характерных(поворотных) точек границ:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
Х
Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
5
№
№
6
№
№
1
№
№
- прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №;
- признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв. м, в соответствии с межевым планом от 13.02.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «геосфера» ФИО2, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
Х
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н1
№
№
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 16.04.2025, ФИО5 переведена из числа третьих лиц в соответчики.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 07.05.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 29.07.2025, из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, исключена ФИО1
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Вологды, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании указала, что ФИО4 не приходится ей родственником, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации города Вологды от 18.01.1994 № «О предоставлении земель гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» и его членам» земельный участок площадью 10447 кв. м передан в постоянное (бессрочное) пользование гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» (земли общего пользования), земельный участок площадью 5435 кв.м – в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>».
Согласно членской книжке ГСК «<данные изъяты>» ФИО3 с 2019 года является членом ГСК «<данные изъяты>», ему на праве собственности принадлежит гараж №, который приобретен по договору мены гаражей-боксов от 02.11.2019.
В соответствие с техническим планом здания - гараж имеет площадь 21,1 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.
Учитывая, что гараж находится в ГСК «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес> для строительства гаражей, истец открыто владеет с 2019 года и пользуется спорным объектом недвижимости на основании заключенного с ФИО5 договора мены, со стороны третьих лиц притязания относительно данного помещения отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что истец фактически приобрел право собственности на нежилое здание.
В соответствии со статьёй 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно положениям пункта 9.1 статьи 3 Закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено, что ФИО3 с 2019 является членом ГСК «<данные изъяты>», является собственником гаражного бокса №.
Указанным выше постановлением предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельной участок в ГСК «<данные изъяты>» ФИО4 площадью 21 кв.м под гаражным боксом №.
По информации ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 кв. м, местоположением: <адрес>, видом разрешенного использования «для размещения личного автотранспорта» отсутствуют. В то же время в графе «особые отметки» раздела 1 выписки ЕГРН содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: пожизненное наследуемое владение; правообладатель: ФИО4». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.
ФИО4 не обращался у уполномоченный орган за прекращением права пожизненного наследуемого владения на указанный участок.
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку ФИО3 является собственником гаражного бокса, расположенного на спорном земельном участке, который был предоставлен для строительства индивидуальных гаражей до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с действующим на тот период законодательством, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на здание – гаражный бокс, общей площадью 21,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от 13.02.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «геосфера» ФИО2, по следующим координатам характерных(поворотных) точек границ:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
Х
Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
5
№
№
6
№
№
1
№
№
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв. м, в соответствии с межевым планом от 13.02.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО2, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
Х
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н1
№
№
Ответчики вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Шилова
Мотивированное заочное решение изготовлено 12.08.2025