Решение по делу № 2-318/2023 от 30.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 г. пос. Дубна Тульской области

ФИО3 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Саниной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-318/2023 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении части границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении части границ земельных участков, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Дубенский район, д. Семеновка. Границы данного участка не установлены. На земельном участке расположен жилой дом.

В феврале 2023 г. она обратилась к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым № находится под домом, расположенном на земельном участке с кадастровым № (истца), а земельные участки с кадастровыми №, № проходят по земельному участку с кадастровым № (истца).

Пересечение границ земельных участков произошло в результате неверного определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, которые по сведениям ЕГРН смещены по всему периметру каждого участка.

Установленное кадастровым инженером пересечение границ земельных участков не позволяет истцу поставить на кадастровый учет границы принадлежащего ей земельного участка.

Просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми №, №, №, исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ данных земельных участков; установить границы земельного участка с кадастровым №, согласно межевого плана от 01 марта 2023 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Истец ФИО4, ее представитель в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, просили его удовлетворить в полном объеме. При этом пояснила, что просит исправить реестровую ошибку путем признания недействительными результатов межевания земельных участков ответчика.

Ответчик ФИО5, его представитель в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО4 При этом считали, что их вины в наличии реестровой ошибки нет.

Представитель третьего лица ООО «Тульское землеустроительное проектно-изыскательское предприятия» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч.ч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. ФЗ от 30 декабря 2021 г. № 478-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 апреля 2022 г.

Основанием возникновения права собственности ФИО4 на указанный земельный участок является свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Гвардейского с/с.

Земельный участок с кадастровым № был поставлен на государственный кадастровый учет в 1993 г. как ранее учтенный объект недвижимости, границы участка не установлены, что также следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22 апреля 2022 г.

На земельном участке с кадастровым № располагается жилой дом, собственником которого является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Суворовской государственной нотариальной конторы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, истец ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО1

Кадастровым инженером проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1. от 01 марта 2023 г., в ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие фактических сведений в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, №, № сведениям, указанным в ЕГРН. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ земельных участков по отношению к фактическим по всему периметру каждого земельного участка, что является признаком наличия ошибки.

Кроме того, пересечение границ спорных земельных участков подтверждаются представленной истцом топографической съемкой земельных участков.

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что в местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, выявлена реестровая ошибка.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 января 2023 г. №КУВИ-001/2023-12350481, земельный участок с кадастровым №, площадью 1500+/-27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5

Из регистрационного и кадастрового дел на земельный участок с кадастровым № следует, что основанием возникновения права собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости является договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок является ранее учтенным. Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Дата присвоения кадастрового номера – 13 августа 1993 г.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 января 2023 г. №КУВИ-001/2023-12346221, земельный участок с кадастровым №, площадью 3300+/-40 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 32 м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится у ФИО5 в аренде по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с 14 сентября 2009 г. по 31 июля 2058 г. Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Также, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 января 2023 г. №КУВИ-001/2023-12345298, земельный участок с кадастровым №, площадью 300+/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 10 м по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится у ФИО5 в аренде по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с 14 сентября 2009 г. по 31 июля 2058 г. Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, и настаивая на удовлетворении исковых требований, истец ФИО4 указала, что в связи с имеющейся реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки ответчиков, ее права нарушаются.

Доказательств обратного, суду не представлено, возражений от ФИО5 не поступило.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при межевании земельных участков с кадастровыми №, №, №, является реестровой ошибкой.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной ею в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

По смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, спор по фактическим границам между землепользователями отсутствует, доказательств обратного, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не предоставлено.

Также ответчиком ФИО5 не представлено доказательств того, что границы земельных участков с кадастровыми №, №, №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этих участков по фактическому землепользованию.

Таким образом, данные о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для уточнения координат земельного участка истца, чем нарушаются права ФИО4

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Проанализировав вышеприведенные обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные в материалы дела доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и приходит к выводу об их удовлетворении.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении части границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 1500+/-27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ данного земельного участка, по координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 3300+/-40 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 32 м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ данного земельного участка, по координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 300+/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 10 м по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ данного земельного участка, по координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно межевого плана от 01 марта 2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1., по координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через ФИО3 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05 июня 2023 г.

Председательствующий О.А. Никифорова