Дело № 2-4531/2023
УИД 36RS0002-01-2023-003436-52
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2023 года г. Воронеж
Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Берлевой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО предприятие «ИП К.И.Т.»
о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО предприятие «ИП К.И.Т» о признании решений общего собрания собственников жилых помещений <адрес>, оформленных протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительными с момента принятия.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ) истцу стало известно о существовании протокола (№) общего собрания собственников помещений МКД <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по вопросам повестки дня:
1. Избрание председателем внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>:-(ФИО)4, секретарём собрания - (ФИО)5
2. Перепланировка и переоборудование из жилого фонда многоквартирного дома <адрес>, подъезд N1, квартир N l, N 2, N 3, N 4,N 5, подъезд (№) квартир (№), 82,83,84,85, подъезд (№) квартир (№), 162, 163, 164, 165 в нежилой фонд и устройства отдельной входной группы в нежилое помещение.
3. Определение границ пользования земельным участком под устройство отдельного входа в нежилое помещение.
4. Определить место хранения документов офис, расположенный по адресу <адрес>
Из протокола следует, что у собрания отсутствовала счетная комиссия, вопреки требования жилищного законодательства. О проведении собрания оповещения не было. Собственники не были уведомлены о результатах собрания. Кворум необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня отсутствовал
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ООО «ИП К.И.Т.» представителя для участия в судебном заседании не направил извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истице на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 76,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Из представленного ответчиком протокола от 24.06.2022 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> проводимого в форме заочного голосования, в связи с неявкой достаточного количества собственников на собрание в форме очного голосования. Дата начала приема решений собственников помещений – 09.05.2022, дата окончания приема решений собственников помещений – 23.06.2022. На дату проведения собрания установлено, что общая площадь всех помещений МКД составляет 16038,1 кв.м. На общем собрании из всех собственников помещений, обладающих долей в праве общей долевой собственности в МКД, представили письменные решения собственники (или их представители), обладающие 12349,3 голосами согласно имеющегося размера доли в праве общей собственности в кв.м., что составило 77 % голосов от общего числа собственников помещений МКД (№) по <адрес> (доля в общей собственности).
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Выбор председателем внеочередного общего собрания собственников помещений МКД (№) по <адрес> (ФИО)4, секретарем – (ФИО)5;Перепланировка и переоборудование из жилого фонда многоквартирного дома N 19, по адресу: <адрес>, подъезд N1, квартир N (№) подъезд (№) квартир (№) подъезд (№) квартир (№) в нежилой фонд и устройства отдельной входной группы в нежилое помещение;
2. Определение границ пользования земельным участком под устройство отдельного входа в нежилое помещение.
3. Определить место хранения документов офис, расположенный по адресу <адрес>
По первому вопросу решили избрать председателем собрания (ФИО)4, секретарем собрания – (ФИО)5, проголосовало «за» 72%, «против»- 15%, «воздержались» - 13%.
В голосовании по второму вопросу повестки дня собрания «перепланировка и переоборудование подъезд N1, квартир N (№), подъезд (№) квартир (№), подъезд (№) квартир (№), (№) из жилого фонда МКД (№) по <адрес> в нежилой фонд и устройство отдельной входной группы в нежилое помещение» голоса участников голосования, представивших письменное решение, распределились следующим образом: «за» 72%, «против»- 15%, «воздержались» - 13%.
Решение принято более 50% от общего числа голосов собственников помещений в том числе, более 2/3 голосов собственников в подъезде, в котором планируется перевод помещения.
По результатам голосования по второму вопросу повестки дня принято решение: перепланировать и переоборудовать из жилого фонда МКД (№) по <адрес> подъезд N1, квартир N (№), подъезд (№) квартир (№), (№) подъезд (№) квартир (№), (№) в нежилой фонд и устройство отдельной входной группы в нежилое помещение. По третьему вопросу принято решение: определить границы пользования земельным участком под устройство отдельного входа в нежилое помещение. Проголосовали «за» 72%, «против» - 15%, «воздержались» - 13%.
Инициатором собрания являлось ООО «ИП К.И.Т.».
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч. 4,5 ст. 44 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В силу ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2); принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пункт 3); противоречит основам правопорядка или нравственности (пункт 4).
Критерии оспоримости решения собрания установлены в ст. 181.4 ГК РФ - оно может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (пункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (пункт 2); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (пункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 3).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из анализа частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. При условии его отсутствия нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.
Представленные собственником протоколы не являются доказательствами получения им согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на возведение входных групп на придомовой территории многоквартирного дома.
Из содержания представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 24.06.2022 года следует, что за согласование перепланировки и переустройства нежилых помещений высказались 72%, «против»- 15%, «воздержались» - 13%., что не является согласием всех собственников многоквартирного дома.
Ввиду отсутствия надлежащего кворума, решения собрания собственников является недействительным (ничтожным).
Кроме того, ответчиком не оспорены доводы истца об отсутствии уведомления собственников о проведении собрания и о его результатах.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются существенные нарушения при принятии решений на общем собрании собственников, оформленных протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Несостоятельным является довод ответчика и о неприменении судом последствий пропуска истцом шестимесячного срока для обжалования решений собраний, предусмотренного пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Протокол размещен на сайте ГИС ЖКХ 24.11.2022 года что не оспорено ответчиком.
С указанным исковым заявлением истец обратилась 23.05.2023 что подтверждается штемпелем на почтовом конверте (л.д. 17).
При отсутствии достоверных сведений о том, что до собственников многоквартирного дома, в том числе истца, была доведена информация о проведении оспариваемого общего собрания и его результатах, суд верно пришел к выводу об удовлетворении требований о признании решения недействительным, без применения пресекательного срока, на который ссылается ответчик.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать решения общего собрания собственников жилых помещений <адрес>, оформленные протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительными со дня принятия.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Берлева Н.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 06.12.2023 года