Решение по делу № 02-0760/2025 от 17.01.2025 - о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, обязании безвозмездно устранить недостатки.

УИД 77RS0018-02-2024-007228-58

Дело № 2-760/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2025 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Павловой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств аудио-видеопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей – ФИО2, ФИО2, ФИО2 к ООО «А101» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, обязании безвозмездно устранить недостатки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних детей обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО А101 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, обязании безвозмездно устранить недостатки. Требования мотивированы тем, что между ООО «А101» и ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № *** от 06 августа 2020 года, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить жилой дом по адресу:***, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2021 года. 30 октября 2021 года между сторонами подписан акт осмотра с указанием перечня недостатков в квартире. 07 апреля 2022 года ответчиком подписан односторонний акт приема-передачи квартиры, однако, указанные в акте осмотра дефекты устранены не были. В досудебном порядке спор урегулировать не удалось. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 31 октября 2021 года по 07 апреля 2022 года в размере 2 364 335,25 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей, обязать ответчика в течение двух календарных месяцев с момента вступления решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве объекта долевого строительства и поименованные в уведомлении от 16.12.2021, а именно - все окна в царапинах и сколах, одно окно всегда запотевает и всего с плесенью; ламинат весь «ходит», кривой, везде нехватка и большие щели, сколы, дырки в комнатах; входная дверь криво поставлена, ручка «болтается» и непроклеенная дверь; балконная рама частично отсутствует и не рабочая; на балконе не хватает деталей; плинтус прибит на гвозди; в комнатах кожухи на батареи поставлены не по размеру.

Истец в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв, согласно доводам которого, просила в иске отказать, в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ к требуемой неустойке, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дел, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требовании по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 06 августа 2020 года между ООО «А101» (застройщик) и ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ***, объектом долевого строительства которого являлось жилое помещение с условным № *** (квартира), расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: ***. Стоимость объекта долевого участия участником оплачена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства в срок не позднее 30 сентября 2021 года (п. 5.1 Договора), цена договора установлена в размере 11 152 524,76 рублей (п. 4.1 Договора).

30 октября 2021 года между сторонами подписан акт осмотра с указанием перечня недостатков в квартире.

16 декабря 2021 года истец обратился к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков.

07 апреля 2022 года ответчиком подписан односторонний акт приема-передачи квартиры.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность доказать наличие оснований освобождения от ответственности, должна быть возложена на исполнителя.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 установлено, что неустойка не начисляется за период со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно.

Истец просит взыскать в свою пользу неустойку за период с 31 октября 2021 года по 07 апреля 2022 года в размере 2 364 335,25 рублей, исходя из расчета: 11 152 524,76 х 159 х 2 х 1/300 х 20%.

Тогда как, на 30 сентября 2021 года действовала ключевая ставка ЦБ РФ – 6,75%.

В связи с чем, суд производит перерасчет неустойки, которая подлежит взысканию за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года: 11 152 524,76 х 179 х 2 х 1/300 х 6,75% = 898 335,87 рублей, находя верным контррасчет, предоставленный стороной ответчика.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба вследствие несвоевременной передачи объекта недвижимости, период просрочки, а также заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным, уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 500 000,00 рублей.

Разрешая исковые требования об обязании безвозмездно устранить недостатки, суд исходит из следующего.

Гарантийный срок на объект долевого участия в строительстве 5 лет.

Согласно ст. 424 ГК РФ Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

На основании ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии со ст. 21 Закона «О защите прав потребителей»: В случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан заменить такой товар в течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) - в течение двадцати дней со дня предъявления указанного требования.

Как следует из акта осмотра объекта долевого строительства от 30.10.2021 истцом указаны многочисленные дефекты требующие исправления, такие как загрязнение накладки панели на входной двери, не полностью выполнена затирка пола в ванной комнате, на окнах сколы и царапины, поврежден резиновый уплотнитель, не отрегулирована фурнитура, дефекты наклейки обоев, поврежден декоративный экран на радиаторах и другие подобные замечания (л.д. 28-30).

Согласно акту устранения замечаний от 18.11.2021 в квартире 294 произведена регулировка окон, согласно акту устранения замечаний от 27.12.2021 поменяли один лист плинтуса, один короб на батарее, промазан герметиком пол, согласно акту устранения замечаний от 29.01.2022 – приклеен уплотнитель, прикреплены ручки, произведена регулировка верхнего и нижнего замка.

Письмом № 982 от 28.12.2022 ФИО1 уведомлена о готовности устранить недостатки силами ответчика, однако доступ в квартиру для устранения дефектов обеспечен не был, о чем составлен акт об отсутствии доступа в помещение от 03.02.2023.

В связи с чем, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности в течение двух календарных месяцев с момента вступления решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве объекта долевого строительства и поименованные в уведомлении от 16.12.2021, поскольку часть недостатков устранена, замечания указанные в акте осмотра переданы в работу подрядной организации и ответчик не отказывается их устранить, доказательств того, что данные дефекты препятствуют использованию жилого помещения по назначению не имеется. Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как видно из обстоятельств дела, ответчик после получения претензии, принял меры по устранению выявленных недостатков, часть недостатков устранил безвозмездно, в дальнейшем истец не предоставила ответчику доступ в квартиру, не подтвердила наличия указанных недостатков в том объёме, который указан.

Также истец просит о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000,00 рублей.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд соглашается с доводами истца о причинении морального вреда, однако, учитывая принцип разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных нравственных страданий, считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в размере 10 000,00 рублей.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, в пользу истца взысканы денежные средства, при этом эти требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).

Так, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит штраф в размере 25 500,00 рублей (500 000,00 + 10 000, 00 х 5%).

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, неосвобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета г. Москвы надлежит взыскать государственную пошлину в размере 15 000,00 рублей.

Кроме того, с учетом особенностей применения неустойки, (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения решения в части финансовых санкций до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в пользу ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей *** неустойку за просрочку передачи объекта в размере 500 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000,00 рублей, штраф в размере 25 500,00 рублей, в удовлетворении остальной части требований - отказать.

Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 30 июня 2025 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» госпошлину в доход бюджета гор. Москвы в сумме 15000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд города Москвы.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 6 мая 2025 года.