Дело № 2-8775/2022

УИД 78RS0023-01-2022-008226-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кривилёвой А.С.,

при секретаре Петуховой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Концерн Л1», ФГУП «Научно-производственное предприятие «Сигнал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 27.04.1998 года, заключенного с ООО «Концерн Лэк Истейт», приобрел квартиру № <адрес>, исполнив надлежащим образом обязательства по оплате стоимости квартиры. Фактически истец длительное время проживает в указанной квартире, несет бремя содержания квартиры. По сведениям Росреестра на квартиру не установлено право собственности. Поскольку истцу до сих пор не представлено документов, подтверждающих передачу квартиры дольщику, не подписан акт приема-передачи, то у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. При этом ООО «Концерн Л1» в своем ответе сообщил о том, что оплата полностью произведена, квартира передана дольщикам по акту, документы уничтожены в силу давности хранения. На основании указанного, истец просил признать право собственности на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю ФИО2, который в судебное заседание явился, поддержал иск, просил его удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Концерн Л1», ФГУП «НПП Сигнал» в судебное заседание не явились, о дата и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие,

Суд, изучив материалы настоящего дела, гражданского дела № №, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что 27.04.1998 между истцом ФИО1 и ООО «Концерн ЛЭК Истейт» (в настоящее время ООО «Концерн Л1») заключен договор № 348-САС о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по которому приобреталась квартира общей площадью <данные изъяты>

Исходя из п.1.1, 1.2 договора ООО «Концерн ЛЭК Истейт» (в настоящее время ООО «Концерн Л1») принимает долевое участие в строительстве жилого дома на основании договора №11/4-1 от 02.07.1997 между ним и НПП «Сигнал», путем осуществления финансирования строительства дома. Инвестор уступает дольщику право на долевое участие в строительстве дома, дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве дома.

Пунктом 3.1 договора установлена стоимость договора в 18 838 условных единиц, которая в силу п.3.1.1 договора соответствует курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ России плюс 3% на день поступления денежных средств в кассу инвестора. Стоимость договора включает стоимость финансирования долевого участия дольщиков (п.3.2.1 договора), стоимость вознаграждения инвестору (п.3.2.2 договора), стоимость затрат инвестора по оформлению квартиры в собственность дольщиков (пл.3.5 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 30.04.1998 стороны договорились, что на момент оплаты – на 29.04.1998, отношение доллара к рублю составляет 1 к 6 руб. 32 коп., дольщик оплатил для исполнения своих обязательств сумму 118 980 руб. 00 коп., что эквивалентно 18 838 долларов США, и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 405 от 29.04.1998.

Согласно п. 5.1.5 договора инвестор обязался по окончании строительства оформить в собственность дольщика профинансированную им квартиру.

Жилая площадь, построенная за счет средств дольщиков, является их собственностью (п. 6.1 договора).

В силу п. 6.2 договора свидетельство о праве частной собственности на квартиру выдается дольщику Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере администрации Санкт-Петербурга на основании документов, представленных заказчиком и инвестором в Бюро в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

После окончания строительства истец вселился в квартиру, в настоящее время также проживает по этому адресу, несет бремя содержание квартиры, что подтверждается договором № 91 от 12.05.2000, справками об отсутствии задолженности ТСЖ «Слава 40».

Между тем, согласно ответу ООО «Концерн Л1» расчет по указанному договору полностью произведены, квартира передана дольщику по акту, документально подтвердить вышесказанное не представляется возможным, так как срок хранения подобных документов не более пяти лет в соответствии с Федеральным законом от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» (л.д. 63).

В ходе судебного разбирательства установлено, что распоряжением губернатора Санкт-Петербурга №302-р от 07.04.1997 «О завершении строительства жилых домов по адресам: кв.11, к.4 ВВЖД, Фрунзенский район, и д.24-26, ул.Можайская, Адмиралтейский район», договором №7-НП от 25.06.1997, заключенного между ФИ Санкт-Петербурга, НПП «Сигнал» и ООО «Ленсвет», НПП «Сигнал» получил объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность, а земельный участок по этому адресу в аренду на период строительства с пролонгацией 49 лет после выполнения условий строительства объектов.

Приказом Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга №45-в от 30.12.1999 (приложение №339) жилой дом (без встроенных-пристроенных помещений) № 40 корпус № 1 по пр. Славы в Санкт-Петербурге принят в эксплуатацию 28.12.1999, заказчик НПП «Сигнал», генеральный подрядчик ЗАО ИСК «Виадук», источник финансирования – СИ, полезная площадь <данные изъяты>., что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта <данные изъяты>

По сведениям КИО Санкт-Петербурга здание многоквартирного жилого дома, распложённого по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> введено в эксплуатацию в 1999 году.

Из ответа Управления по работе с инвесторами КИО Санкт-Петербурга, разрешением Санкт-Петербургского ГУП ГУИОН №983 от 30.08.2000, выданным ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ», был присвоен адрес зданию многоквартирного дома: Санкт-Петербург, <адрес>. Литерная характеристика указанному зданию присвоена в рамках проведения технической инвентаризации, иных сведений не имеется.

Из выписки из ЕГРЮЛ ФГУП «Научно-производственное предприятие «Сигнал» (ИНН <данные изъяты>) 25.01.2012 прекратил деятельностью путем реорганизации в форме преобразования в АО «НПП «Сигнал» (<данные изъяты>).

Из выписки ЕГРН 30.03.2022 следует, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, ФГУП «Научно-производственное предприятие «Сигнал», являясь застройщиком, привлек ООО «Концерн ЛЭК Эстейт», являющегося инвестором, на генеральное инвестирование и выполнение функций заказчика по строительство дома. Привлечение истца как инвесторов на основании договора № 348-САС о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> соответствовало условиям Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от №302-р от 07.04.1997.

Однако до настоящего времени дольщик право собственности на помещение зарегистрировать не может, в связи с чем истец вынужден защищать права в судебном порядке, обратившись с настоящим иском о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В силу п.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении данного обязательства, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на помещение.

При установленных обстоятельствах, с учетом вышеизложенных норм материального права и доказательств, имеющихся в материалах дела, оценка которых произведена по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым устранить нарушения прав дольщика - истца ФИО1, путем признании права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2022 года