ДЕЛО №2-3-440/2025 УИД: 36RS0034-03-2025-000558-35
Строка 2.219
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Подгоренский 02 декабря 2025 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Морозова В.А.
при секретаре Светашовой К.К.
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи гаража состоявшимся, признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи гаража состоявшимся, признании права собственности на гараж, указав в обоснование исковых требований следующее. На основании заявления ФИО6 к Исполкому поселкового <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; Протокола заседания Исполнительного комитета Подгоренского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> «О разрешении гражданину ФИО10 произвести строительство автогаража размером 6х3.5 метров с восточной стороны имеющегося хозяйственного сарая (в коммунальном дворе)» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является собственником гаража по адресу: <адрес>. Право собственности на гараж, за ФИО6 не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный гараж продан продавцом ФИО6 покупателю ФИО1 за 10000 рублей. Регистрация перехода права собственности на гараж по адресу: <адрес> за истцом ФИО1 своевременно не была произведена, в связи с тем, что у самого ФИО6 не были оформлены документы в соответствии с требованием законодательства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Единственным наследником ФИО6 является его жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время истец решил узаконить право собственности на указанный объект недвижимого имущества. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес> – филиал Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», площадь гаража по адресу: <адрес>, инвентарный №, назначение: гараж, использование: по назначению, год постройки: 1976, составляет 25,4 кв. м., площадь по наружному обмеру 29,0 кв.м. Ко всему прочему был произведен обмер и обследование земельного участка под вышеназванным гаражом. ФИО1 выдали схему расположения земельного участка под гаражом. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № администрации Подгоренского муниципального района <адрес> была утверждена прилагаемая ФИО1 схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, общей площадью 29 кв.м. по адресу: <адрес> и присвоили следующий адрес: <адрес>. После чего, ФИО1 была выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, площадью 29+/-1,09 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: <адрес> отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, а именно гараж №. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом развития городского поселения администрации Подгоренского муниципального района <адрес>, вышеназванный гараж на балансе Подгоренского городского поселения Подгоренского муниципального района <адрес> не состоит. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Подгоренского муниципального района <адрес> гараж, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования - Подгоренский муниципальный район Воронежской области информация отсутствует. В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд и просит признать договор купли-продажи гаража по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 состоявшимся, признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 25,4 кв.м., площадь по наружному обмеру 29,0 кв.м., Литер А, инвентарный №, назначение: гараж, использование: по назначению, год постройки: 1976, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился и обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 51).
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения согласно описательной части решения суда.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась и обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования ФИО4 признает в полном объеме (л.д. 52, 53-54).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании было установлено, что на основании заявления ФИО6 к Исполкому поселкового <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; Протокола заседания Исполнительного комитета Подгоренского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> «О разрешении гражданину ФИО11 произвести строительство автогаража размером 6х3.5 метров с восточной стороны имеющегося хозяйственного сарая (в коммунальном дворе)» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является собственником гаража по адресу: <адрес>. Право собственности на гараж, за ФИО6 не зарегистрировано (л.д. 20-23).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-17). Указанный гараж продан продавцом ФИО6 покупателю ФИО1 за 10000 рублей. Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО6, последний получил от покупателя ФИО1 10000 рублей за гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19). Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи склада от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО6 передал, а покупатель ФИО1 принял гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Таким образом, требования ст. 550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости истцом ФИО1 и ФИО6 были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был подписан сторонами.
Обязанность по оплате переданного ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества была исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Регистрация перехода права собственности на гараж по адресу: <адрес> за истцом ФИО1 своевременно не была произведена, в связи с тем, что у самого ФИО6 не были оформлены документы в соответствии с требованием законодательства и ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> (л.д. 24).
После смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № (л.д. 25).
Единственным наследником ФИО6. является его жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело. Наследником по закону является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других заявлений о вступлении либо об отказе от наследства в наследственном деле нет (л.д. 42).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес> – филиал Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», площадь гаража по адресу: <адрес>, инвентарный № назначение: гараж, использование: по назначению, год постройки: 1976, составляет 25,4 кв. м., площадь по наружному обмеру 29,0 кв.м. (л.д. 26-30).
Ко всему прочему был произведен обмер и обследование земельного участка под вышеназванным гаражом. ФИО1 выдали схему расположения земельного участка под гаражом (л.д. 35).
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № администрации Подгоренского муниципального района <адрес> была утверждена прилагаемая ФИО1 схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, общей площадью 29 кв.м. по адресу: <адрес> и присвоили следующий адрес: <адрес> (л.д. 36).
После чего, ФИО1 была выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, площадью 29+/-1,09 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 37).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: <адрес> отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, а именно гараж 5-1 (л.д. 33).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом развития городского поселения администрации Подгоренского муниципального района <адрес>, вышеназванный гараж на балансе Подгоренского городского поселения Подгоренского муниципального района <адрес> не состоит (л.д. 32).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Подгоренского муниципального района <адрес> гараж, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования - Подгоренский муниципальный район Воронежской области информация отсутствует (л.д. 31).
Зарегистрировать переход права собственности на жилой склад по вышеуказанному адресу без участия продавца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец не может, так как на основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нарушает права истца, как собственника имущества.
Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 304 и 305 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Признание иска изложено ответчиком в письменной форме и приобщено к делу, о чем имеется указание в протоколе судебного заседания.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая такие обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи гаража состоявшимся, признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи гаража площадью 25,4 кв.м., площадь по наружному обмеру 29,0 кв.м., Литер А, инвентарный №, назначение: гараж, использование: по назначению, год постройки: 1976, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1, состоявшимся.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж площадью 25,4 кв.м., площадь по наружному обмеру 29,0 кв.м., Литер А, инвентарный №, назначение: гараж, использование: по назначению, год постройки: 1976, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на гараж площадью 25,4 кв.м., площадь по наружному обмеру 29,0 кв.м., Литер А, инвентарный №, назначение: гараж, использование: по назначению, год постройки: 1976, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, возникает с момента вступления в законную силу данного решения.
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на гараж площадью 25,4 кв.м., площадь по наружному обмеру 29,0 кв.м., Литер А, инвентарный №, назначение: гараж, использование: по назначению, год постройки: 1976, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья В.А.Морозов