Решение по делу № 2-284/2025 от 13.01.2025 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД № по ул. Краснодарской в г. Хабаровске, оформленного протоколом №1 от 01.05.2024, возложении обязанности совершить действия.

№

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Боликовой Е.А.

представителя третьего лица ООО «Промлит» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД № по ул. Краснодарской в г. Хабаровске, оформленного протоколом №1 от 01.05.2024, возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД № по ул. Краснодарской в г. Хабаровске, оформленного протоколом № от 01.05.2024, возложении обязанности совершить действия в обоснование указав, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из письма Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом истцу стало известно о проведенном 01.05.2024 общем собрании собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>.

На повестке дня собрания рассмотрены, в числе прочих, вопросы о разрешении собственнику <адрес> использовать земельный участок у дома для высадки зеленых насаждений, цветов, кустарников, цветущих деревьев; сохранении имеющегося ограждения зеленой зоны из сетки-рабицы; разрешении собственнику <адрес> проводить уход за высаженными насаждениями собственными силами.

Решение собрания оформлено протоколом № от 01.05.2024.

Истец полагает принятые решения незаконными, а именно инициатором собрания ФИО3 (собственник <адрес>) нарушена процедура организации и проведения собрания, никто из собственником о проведении собрания не уведомлялся, в протоколе не отражены сведения о кворуме и присутствующих на очной части. Об итогах голосования и принятых решениях также никто из собственников не уведомлялся, в системе ГИС ЖКХ материалы собрания не размещались.

Кроме того, принятое решение нарушает права иных собственников. Так, ответчиком отгорожен земельный участок площадью 70 кв.м., перегорожены полностью отмостки дома забором высотой около 2 метров. Сам забор представляет собой ржавой и местами разорванной сеткой-рабице, опорами забора выступают колья и неструганные доски, отсутствует возможность подхода к дому на протяжении всех окон вышерасположенных квартир. На участке разбит огород с формированием грядок старыми, гнилыми досками, вход на участок перекрывает старая дверь, которую засыпает снегом в зимнее время. На участке, на отмостках дома расположены ветхие кресла со столом, закрытые пленкой с мусором, разложены автомобильные покрышки от грузового транспорта, которые являются отходами III-IV класса опасности и не могут размещаться на придомовой территории. Отсутствие подхода к окнам квартир нарушает требования противопожарной безопасности, панорама из окон вышерасположенных квартир не представляет никакой эстетической ценности, нарушены правила благоустройства придомовой территории, качество жизни истца резко упало.

Просит суд, с учетом увеличения исковых требований, признать незаконным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № от 01.05.2024; возложить обязанность на ФИО3, собственника квартиры по адресу: <адрес>, демонтировать со стороны главного фасада <адрес> в <адрес>, забор, состоящий и сетки-рабицы с опорами, и дверь, а также произвести очистку территории в пределах ограждения от строительного мусора, металлолома, паласов, автомобильных покрышек и предметов мебели в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат Боликова Е.А. поддержали заявленные требования в полном объеме, дополнительно указали, что после ознакомления с материалами собрания установлено, что большая часть бланков голосования заполнена 20-22 мая 2024 года, то есть после подписания протокола, тем самым указанные бланки подлежат исключению из подсчета голосов, кворум на собрании отсутствовал.

Представитель третьего лица ООО «Промлит» ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав стороны, оценив в рамках ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, приведенные ими доводы и возражения, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из содержания норм частей 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

На основании части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, вправе обжаловать его в суд.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником <адрес> указанном доме.

Квартира ФИО3 расположена на первом этаже многоквартирного дома, квартира ФИО1 является вышерасположенной квартирой на 2 этаже.

Установлено, что в период с 01.04.2024 по 01.05.2024 по инициативе собственника <адрес> ФИО3 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня, помимо организационных вопросов, вынесены следующие:

Разрешить собственнику <адрес> использовать земельный участок у дома и использовать для высадки зеленых насаждений, цветов, кустарников, цветущих деревьев (вопрос 3);

Оставить имеющееся ограждение зеленой зоны (сетка рабица), выполненное собственными силами жильцов, во избежание проникновения на территорию собак и вандалов (вопрос 4);

Разрешить собственнику <адрес> проводить уход за высаженными насаждениями собственными силами (вопрос 5).

По всем вопросам приняты решения 100% голосов от присутствовавших на собрании.

Согласно протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 3405,3 кв.м., общая площадь жилых помещений в МКД – 3405,3 кв.м., общая площадь жилых помещений в МКД в собственности граждан – 2738,9 кв.м.

В собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 2180,17 кв.м., в протоколе указано, что это составляет 79,6% голосов от общего количества собственников помещений.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.п. 1-3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Перечень оснований ничтожности решения собрания установлен ст. 181.5 ГК РФ.

Так, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с Актом от 20.03.2023 сообщение о проведении собрания размещено на информационных стендах МКД. Акт подписан ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Суд полагает доказанным факт соблюдения инициатором собрания порядка уведомления собственников о предстоящем собрании.

Согласно указанному уведомлению заочное голосование проводится путем заполнения и передачи инициатору голосования заполненных бланков для голосования в срок до 18 час. 00 мин. 01 мая 2024 года.

Итоги голосования размещены на информационных стендах 10.05.2024, что следует из соответствующего акта.

Вместе с тем из материалов следует, что все бланки голосования подписаны голосовавшими лицами 20.05.2024, за исключением ФИО10 (<адрес>), где отсутствует дата, и ФИО11, (<адрес>), подписанного 19.05.2024.

Таким образом, участвующие в собрании лица проголосовали после завершения проведения собрания, что безусловно свидетельствует о недействительности его результатов.

Факт использования земельного участка ФИО3 под огород подтвержден представленными Управлением Росреестра по Хабаровскому краю материалами проверок, по результатам которых ответчику выносились предупреждения.

В силу ч.ч. 2-4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Суд соглашается с доводами истца о неверном подсчете результатов голосования, так как в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно данным протокола общая площадь жилых помещений составляет 3405,3 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 2180,17 кв.м., т.е. 64,02%, что меньше предусмотренных законом 2/3 (66,6%), тем самым собрание было изначально неправомочным решать вынесенные на повестку дня вопросы.

Допущенные нарушения являются грубыми, влекут ничтожность проведенного собрания, и, учитывая, что ограждение земельного участка, складирование на нем личных вещей нарушает санитарно-эпидемиологический режим и нормы противопожарной безопасности, тем самым принятым решением нарушены права собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, запрещается хранить в местах общего пользования личные бытовые вещи, оборудование (старая бытовая техника), инвентарь (лопаты, грабли) и другие предметы.

С учетом изложенного, исковые требования о признании недействительным решения собрания от 01.05.2024, а также о возложении на ответчика обязанности освободить самовольно занятый земельный участок придомовой территории подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от 01.05.2024.

Возложить обязанность на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), собственника квартиры по адресу: <адрес>, демонтировать со стороны главного фасада <адрес> в <адрес>, забор, состоящий и сетки-рабицы с опорами, и дверь, а также произвести очистку территории в пределах ограждения от строительного мусора, металлолома, паласов, автомобильных покрышек и предметов мебели в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.

Судья А.В. Руденко