Дело №

Производство 54RS0№-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

12 августа 2022 года ________

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Кулик О.В.,

истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

при секретаре Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Майского сельсовета ________ о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к администрации Майского сельсовета ________ о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, указав в заявлении, что на основании договора передачи в собственность граждан от (дата) в собственность ФИО4. и ФИО3 была передана ________, расположенная в ________ в ________, общей площадью 18,9 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок не зарегистрирован. ФИО4 и ФИО3 не состояли в зарегистрированном браке, общих детей не имели, у ФИО3 была дочь ФИО1, то есть истец. (дата) ФИО3 умерла. ФИО4 заболел и пожелал оформить на истца свою ? доли квартиры, в связи с чем заключили договор купли-продажи, но зарегистрировать сделку не успели, поскольку (дата) ФИО4 умер. Фактически сделка состоялась. С момента смерти ФИО4, она распоряжается квартирой как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные услуги. Никто на имущество после смерти не претендовал, наследственных дел не открывалось. Просит суд признать сделку купли-продажи спорной квартиры действительной и признании права собственности на ? доли в праве общей собственности в ________, расположенной в ________.

В судебном заседании истец ФИО1, и ее представитель ФИО2 поддержали исковое заявление в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации Майского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав доводы истца, ее представителя, с учетом мнения ответчика, не возражающего против удовлетворения требований, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность( ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Истцом в обоснование своих исковых требований представлен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный (дата) между Совхоз «Майский» и ФИО4, согласно которому ФИО4 и ФИО3 передана ________, расположенная в ________. Договор зарегистрирован в администрации Майского сельсовета (дата) (л.д.18).

ФИО3 умерла (дата), что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.23).

После смерти ФИО3 наследником ? доли спорной квартиры является дочь - ФИО1, о чем нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от (дата). (л.д.19).

Право собственности на ? доли зарегистрировано, согласно выписки из ЕГРН собственником является ФИО1 (л.д.15-16). Кроме того, ________, расположенная в ________ в ________, имеет общую площадь 18,9 кв.м., кадастровый №. Правообладатель на земельный участок не зарегистрирован.

Из представленного договора купли-продажи от (дата), следует, что ФИО4 передает, а ФИО1 принимает ? доли ________, расположенной в ________. Стоимость сделки составляет 150 000руб., оплата которых осуществлена наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Договор содержит подписи продавца и покупателя (л.д.17)

Согласно сведений, представленных нотариусом нотариального округа ________, наследственной дело к имущество умершего ФИО4, отсутствует (л.д.38).

В судебном заседании были опрошены свидетели ФИО5, ФИО6 Так, свидетель ФИО5 пояснил, что истец является его матерью, ему известно, что она заключила договор купли продажи ? квартиры по адресу: ________2 с его дедом - ФИО4 Деньги по договору она передала лично ФИО4, он присутствовал при передаче денег. Сумму переданных денег точно не помнит, примерно 50000 рублей, но это не точно. Оформить сделку они документально не успели, поскольку ФИО4 умер. До его смерти, пока он болел, она ухаживала за дедом. С 2007года, после смерти его, истец ухаживает за квартирой. Детей у ФИО4 не было. Со времени его смерти никто на имущество не претендовал. Истец оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом и его участок в надлежащем состоянии, поскольку сам лично помогал ей огораживать забор, она там ухаживает за посадками.

Свидетель ФИО6 пояснил в судебном заседании, что присутствовал при том как ФИО1 брала дома деньги для передачи их ФИО4 за проданную им долю в квартире, дату не помнит, так как это было давно, ФИО4 был еще жив.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет. Их показания последовательны, категоричны, дополняют друг друга и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

То, что с момента смерти ФИО4 истец распоряжается квартирой как своим собственным имуществом, подтверждается представленными квитанциями по оплате коммунальных услуг, представленных в судебное заседание на обозрение. Занимается его ремонтом, поддержанием в надлежащем состоянии.

Судом установлено, что договор купли-продажи от (дата) содержит обязательные условия, предъявляемые к такому виду договоров, условия данного договора истцом выполнены полностью, что подтверждается п. 2.2. указанного договора, а так же показаниями свидетелей, истец продолжает пользоваться спорной квартирой, спор о праве отсутствует.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на 1 /2 доли ________, расположенной в ________.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Майского сельсовета ________ о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать сделку купли –продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: ________, по договору заключенному (дата) между ФИО4, (дата) года рождения, место рождения ________, и ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: ________,кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, которое будет изготовлено в течение пяти дней со дня окончания судебного заседания.

Председательствующий О.В. Кулик

Мотивированное решение составлено (дата)

Судья О.В.Кулик