Дело № 2-983/2025
УИД: 26RS0023-01-2025-001271-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г. Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Мельниковой Я.С.,
при секретаре Андроникян А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о признании сделки - договора купли-продажи исполненной сторонами и о регистрации перехода права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском(впоследствии уточнив его) к администрации Минераловодского муниципального округа, в обоснование которого указал, что 04.07.2008 он приобрел на основании договора купли-продажи недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый номер: 26:23:050402:67, площадью 35.8 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 26:23:050401:49, по адресу: <...>. Истец пользуется и владеет указанным в настоящем исковом заявлении недвижимым имуществом с 2008 года. На момент составления вышеуказанного договора, его нотариальное удостоверение не требовалось, в связи с чем, он был составлен и заключен в простой письменной форме. Стороны по договору не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажа и перехода права собственности от продавца к истцу на спорные объекты недвижимого имущества в порядке, установленном законом. Продавец по договору купли-продажи - ФИО2 умерла. Истец просит признать сделку - договор купли-продажи домовладения от 04.07.2008, кадастровый номер: 26:23:050402:67, площадью 35.8 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, по адресу: Ставропольский край. <...> исполненный сторонами. Произвести регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом, кадастровый номер: 26:23:050402:67, площадью 35.8 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, по адресу: <...> дом, 19 по заявлению одной стороны – ФИО1
Истец ФИО1, а также его представитель по доверенности ФИО3, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили.
Ответчик - администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила.
Третьи лица: Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, а также Управление Росреестра по Ставропольскому краю, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. От представителя Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлений им копий решения суда. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом 04.07.2008 на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2, истец приобрел недвижимое имущество, а именно:
-жилой дом, кадастровый номер: 26:23:050402:67, площадью 35.8 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером: 26:23:050401:49, площадью 5400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, которые расположены по адресу: <...>.
Договор купли-продажи от 04.07.2008 заключен сторонами в простой письменной форме.
Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, что подтверждается материалами наследственного дела №13832309-76/2001.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), данная норма закрепляет презумпцию разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, эти лица связали себя обязательствами из договора, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 6 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Обращаясь с иском в суд, истец указал, что стороны по договору купли-продажи от 04.08.2008 не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажа и перехода права собственности от продавца к истцу на спорные объекты недвижимого имущества в порядке, установленном законом, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.03.2025.
10 апреля 2009 года продавец по договору купли-продажи от 04.08.2008 ФИО2 умерла, что подтверждается сведениями, представленными Отделом ЗАГС Управления ЗАГС СК по Минераловодскому району от 25.03.2025
ФИО1 владеет жилым домом по адресу: <...>, с 2008 г., что подтверждается документами, свидетельствующими о несении бремени содержания указанного недвижимого имущества: договором поставки газа населению от 22.05.2004, договором на техническое обслуживание бытового газоиспользующего оборудования, газопроводов от 18.01.2005 (лицевой счет №<***>), расчетной книжкой оплаты за пользование газом, договор от 18.01.2005 на периодическое обслуживание дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов, установленных в индивидуальных жилых домах, акт на периодическую проверку и прочистку дымоходов и вентканалов от 26.06.2006.
При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (определения от 17 июля 2007 N 566-О-О, от 18 декабря 2007 N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Договор купли-продажи от 04.07.2008 г. содержит все необходимые для данного вида сделки реквизиты, а именно, предмет и цену договора, указание продавца и покупателя, их подписи, дату составления документа, таким образом, из указанного договора следует добровольное волеизъявление сторон по отчуждению спорного домовладения.
Отсутствие регистрации договора купли-продажи от 04.07.2008 г. органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и его нотариального удостоверения, по мнению суда, не является правовым основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности, подтверждающие фактическое отчуждение спорного имущества.
Проживание истца в спорном домовладении более 15 лет, не предъявление ФИО2 и её наследниками требований к ФИО1 о выселении из жилого помещения, наличие в материалах дела достоверных доказательств оплаты истцом коммунальных услуг за пользование спорным домовладением, по мнению суда, свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи от 04.07.2008 года.
Открытое, непрерывное и добросовестное владение ФИО1 спорным домовладением, которое ему было передано собственником ФИО2 на основании договора купли-продажи от 04.07.2008 г., свидетельствует о правомерности исковых требований.
Принадлежность ФИО2 указанного домовладения на момент заключения договора купли-продажи от 04.07.2008 г. подтверждается надлежащими доказательствами, при этом, материалы дела не содержат данных о притязаниях третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимого имущества.
Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании сделки - договора купли-продажи домовладения от 04.07.2008, кадастровый номер: 26:23:050402:67, площадью 35.8 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, по адресу: Ставропольский край. <...>, исполненной сторонами.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о признании сделки - договора купли-продажи исполненной сторонами и о регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать сделку - договор купли-продажи домовладения от 04.07.2008, кадастровый номер: 26:23:050402:67, площадью 35.8 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, по адресу: Ставропольский край. <...> исполненный сторонами.
Произвести регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом, кадастровый номер: 26:23:050402:67, площадью 35.8 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, по адресу: <...> дом, 19 по заявлению одной стороны – ФИО1
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 27.05.2025 года.
Судья Мельникова Я.С.