УИД 77RS0001-02-2024-017314-92

Дело № 2-2478/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2478/2025 по иску ФИО1 ... к ПАО «...» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ПАО «...», в котором просит признать право собственности на машино-место № ..., помещение ..., цокольный этаж, общей площадью 15,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, стр. 1.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 07 мая 2020 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № ..., в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № ..., помещение ..., цокольный этаж, общей площадью 15,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, стр. 1. Свои обязательства по оплате стоимости машино-места истец ФИО1 исполнила в полном объеме. Машино-место передано ответчиком истцу по акту, последняя вступила во владение данным имуществом, несет бремя его содержания. Однако ответчик не принимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ей прав на машино-место.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п.2).

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 07 мая 2020 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № ......, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № ..., цокольный этаж, общей площадью 15,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, стр. 1.

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость машино-места составила ...сумма, которая уплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 2.3 договора продавец обязался заключить договор купли-продажи машино-места в срок не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на объект и только при условии осуществления покупателем оплаты стоимости объекта, указанного в п. 2.1 предварительного договора, и при условии, что объект недвижимости готов к передаче застройщиком объекта недвижимости.

28 февраля 2021 года между сторонами подписан акт, согласно которому истцу фактически передано машино-место № ..., расположенное по адресу: адрес, стр. 1, которым истец владеет, пользуется по настоящее время и несет бремя содержания своего имущества.

Вышеуказанное нежилое помещение (машино-место) поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый номер ....

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорное машино-место в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.

Правопритязания иных лиц на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Строительство объекта, в котором располагаются вышеуказанное машино-место, осуществлялось на законных основаниях, объект введен в эксплуатацию.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнила свои обязательства перед ПАО «...» по оплате стоимости машино-места. Машино-место фактически передано истцу. Истец несет бремя содержания указанного имущества.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.

Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ПАО «...».

Строительство гаражей закончено и гаражи введены в эксплуатацию. Заключенный договор между сторонами никем не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 218 ГК адресадресзакона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенное им в установленном законом порядке машино-место.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к ПАО «...» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... право собственности на нежилое помещение (машино-место) № ..., помещение ..., цокольный этаж, общей площадью 15,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, стр. 1.

Решение суда является основанием для внесения сведений ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.С. Хоробрая

Решение в окончательной форме принято 06.06.2025 г.