Дело № № 2-511/2025

УИД: 91RS0006-01-2024-003768-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Есиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания – Кульковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Почтовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица - Нотариус Бахчисарайского нотариального округа РК ФИО3, ФИО2, о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда находится дело по иску ФИО1 к администрации Почтовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус <адрес> нотариального округа ФИО3, ФИО2, о признании за истцом права собственности на жилой дом в реконструируемом виде, площадью 142,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Бахчисарайский муниципальный район, Почтовское сельское поселение, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что наследодатель при жизни не зарегистрировал право собственности на спорное имущество, что является препятствием к оформлению наследственных прав истца.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при этом представитель истца подал в суд заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом от третьего лица ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против исковых требований не возражает, просит их удовлетворить.

В связи с изложенным судом принято определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исходя из основ состязательности сторон (ст.12 ГПК РФ), изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности с позиции их достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке из решения Почтовского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладению принадлежащему ФИО4, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сообщению отдела №5 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулируются ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, действовавшего на момент приобретения дома, согласно которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Законодательство, действовавшее на момент приобретения наследодателем указанного дома, не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности и возникновение права собственности на такой жилой дом не зависело от его государственной регистрации.

Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги.

Учитывая то, что регистрация спорного домовладения, находящегося в сельской местности, в органах БТИ и получение соответствующего свидетельства о праве собственности не требовалось, - ФИО4 являлся собственником спорного домовладения.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным материалов наследственного дела №., заведенного к имуществу ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-62 т.1) единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является его сын ФИО1, который обратился к нотариусу с соответствующим заявлением в установленный законом срок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом была осуществлена реконструкция.

С целью установления соответствия произведенной реконструкции и перепланировки действующим строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, отсутствия нарушений либо угрозы нарушения прав граждан и возможности с технической точки зрения сохранения жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта № от 21.05.2025г установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, село, Севастьяновка, <адрес>, является объектом капитального строительства, площадь жилого дома составляет 142,2 кв.м. На дату экспертного осмотра, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в отношении конструктивных элементов жилого дома установлено:

отсутствие разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

отсутствие разрушения всего здания или его части;

отсутствие деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания, и геологических массивов прилегающей территории;

отсутствия повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Жилой дом соответствует противопожарным нормам и правилам, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как самому истцу так и третьим лицам (л.д.110-169 т.1).

Экспертное заключение в полной мере отвечает требованиям законодательства в области экспертной деятельности и положениям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, а потому принимается судом как допустимое доказательство по делу.

Поскольку противоречия в выводах эксперта или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствуют, оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

Согласно части второй статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях.

Из положений п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Однако, такое разрешение истцом получено не было, ввиду чего ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" объектом технического регулирования являются здания и сооружения любого назначения.

Как следует из ст. 7 указанного Закона строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Согласно ст. 8 указанного Закона здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение.

Статьей 16 указанного Закона предусмотрено, что выполнение требований механической безопасности в проектной документации здания или сооружения должно быть обосновано расчетами и иными способами, указанными в части 6 статьи 15 настоящего Федерального закона, подтверждающими, что в процессе строительства и эксплуатации здания или сооружения его строительные конструкции и основание не достигнут предельного состояния по прочности и устойчивости при учитываемых в соответствии с частями 5 и 6 настоящей статьи вариантах одновременного действия нагрузок и воздействий.

Таким образом, с учетом отсутствия каких-либо правопритязаний иных лиц на наследственное имущество, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом в реконструируемом виде, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а Крымской обл, УССР, зарегистрированный по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 142,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Бахчисарайский муниципальный район, Почтовское сельское поселение, <адрес>, в реконструированном виде, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Есина