Решение по делу № 2-3899/2022 от 09.11.2022 - о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда, штрафа.

Дело № 2-3899/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3899/22 по иску ФИО1 К, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына О Юрьевича к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 (далее истцы) обратилась в суд с иском к ООО «МСК-СТРОЙ» (далее ответчик) о взыскании неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве № 144/Л3/6/2019 от 07.10.2019 года за нарушение срока передачи квартиры: в пользу ФИО2 и О 479 677,44 рублей; штрафа в размере 50% от суммы неустойки в размере 239 838,72 руб., компенсации морального вреда в в размере 100 000,00 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 07.10.2019 года между ООО «МСК-СТРОЙ», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и истцом ФИО1 К, действующая за себя лично и своего несовершеннолетнего сына О, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые в дальнейшем «Участники (Участник) долевого строительства», был заключен Договор № 144/ЛЗ/6/2019 от 07.10.2019 года участия в долевом строительстве «Многоэтажного жилого дома» со встроенными и встроенно-пристроенными и пристроенными объектами общественного назначения и культурного, бытового обслуживания расположенного по адресу: <адрес>

Разрешение на строительство выдано Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону 18.05.2018г. №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 26.03.2018г., запись регистрации №, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 45 056 кв.м.

По условиям указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договоров срок (не позднее до 30.06.2021 года) своими силами и с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом» со встроенными и встроенно-пристроенными и пристроенными объектами общественного назначения и культурного, бытового обслуживания на земельном участке площадью 45 056 кв.м, 25-ти этажного жилого дома, количество подземных этажей: 1; этажность - 24; в Ворошиловском жилом районе, проектный <адрес>, количество комнат - 1, этаж-3, подъезд-1, в осях «Д-И» и «4-6» общей площадью с учетом балкона 40,08 кв.м., общей площадью по проекту 39,19 кв.м., жилая комнаты площадью -16,85кв.м., кухня площадью - 12,99 кв.м., прихожей - 4,99 кв.м., санузла площадью - 4,36 кв.м., балкона площадью 0,89 кв.м., по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «Объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участникам долевого строительства объект долевого строительства определенный договоров в следующем порядке: - 1/3 ФИО1 К; - 1/3 О.

А Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену ц принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства по передаточному акту.

Объектом долевого строительства, по указанному договору является жилое помещение-однокомнатная проектный - 14, с учетом балкона 40,08 кв.м., общей площадью по проекту 39,19 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Цена договора-размера денежных средств, подлежащей уплате участником долевого строительства Застройщику, составляет 2 044 080 (два миллиона сорок четыре тысячи восемьдесят) рублей 00 копеек.

Участники долевого строительства обязательства по оплате Объекта строительства исполнили полностью. Оплата денежной суммы производилась следующим образом: - 1 591 054 (один миллион пятьсот девяносто одна тысяча пятьдесят четыре) рубля за счет собственных средств в срок до 30.10.2019 года; - 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек (НДС не облагается) оплачивается за счет материнского капитала, на основании государственного сертификата капитал серии МК - 6№ 0330921 от 04.04.2021.

Срок передачи объекта Участникам долевого по договору не позднее 30.06.2021г.

Однако застройщик обязательство по передаче объекта Участникам долевого строительства не выполнил, чем значительно нарушил условия договора и законодательства.

При заключении договора в долевом строительстве № 144/ЛЗ/6/2019 от 07.10.2019 года, я указывала свой номер телефона, но сообщения о завершении строительства объекта и готовности объекта к передачи, так и не получила до настоящего времени.

27.01.2022 года истец направляла претензию генеральному директору ООО «МСК- СТРОЙ» с требованием оплатить ей законную, но ответа не последовало.

Далее истец указала, обязательства по своевременной передаче объекта строительства по договору № №144/ЛЗ/6/2019 от 07.10.2019 года участия в долевом строительстве 25-этажного жилого дома, количество подземных этажей: 1; этажность -24; по строительному адресу: Россия, <адрес> <адрес>., на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 45 056 кв.м., застройщиком не исполнены.

Согласно п.6.8 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим Законодательством РФ и условиями Договора

В соответствии с п.8.3 Договора и ч.2 ст.6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, в случае нарушения предусмотренного 5.2 Договора срока передачи участнику долевого строительства Объекта, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

Таким образом, истец полагает приобрела право требовать от ответчика неустойку.

Обращаясь в суд с иском истец сослалась на п. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 7, ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 307, ст. 309, пункт 3 статьи 401 ГК РФ и указала, дополнительные соглашения об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости между сторонами по договору не заключались.

Согласно п. 8.1 Договора участия в долевом строительстве стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии действующим законодательством Российской Федерации.

Далее ссылаясь на ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, часть 4 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года истцом приведен расчет неустойки подлежащей выплате за период с 30.06.2021 года по 12.09.2022 год, которая составляет 479 677 руб. 44 коп.

Далее истец указала, в связи с несвоевременной сдачей застройщиком объекта недвижимости являющимся предметом договора № 144/ЛЗ/6/2019 участия в долевом строительстве 25-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., на земельном участке площадью 45 056 кв.м., с кадастровым номером №., ей был причинен моральный вред, она испытала нравственные и физические страдания, т.к. была лишена права проживать в приобретенной квартире, испытывала чувство тревоги и страха негативной перспективы строительства, постоянно находилась в состоянии нервного напряжения, беспокойства и опасения, что объект не сдается, что отрицательно сказалось на ее здоровье, на нервной почве у нее проявилась бессонница, плохой аппетит, обострились хронические заболевания, в связи с чем размер моральный вреда она оценивает в 100 000 рублей.

По изложенным основаниям истец и обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына О в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом заказной корреспонденцией. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием ее представителя по доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности в судебное заседание явилась поддержала исковые требования своей доверительницы в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно приобщенному к материалам письменному отзыву, просит в удовлетворении исковых требований отказать, представив свой расчет неустойки. Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является матерью несовершеннолетнего О., что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ. №.

07.10.2019 между ФИО2, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка О а также ФИО5 (далее - Участник) и ООО «МСК-СТРОЙ» был заключен был заключен договор участия в долевом строительстве № 144/Л3/6/2019 от 07.10.2019 г.

В соответствии с п. 1.4 Договора, Многоквартирный дом - вновь создаваемый на земельном участке объект капитального строительства: жилой комплекс с встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, III этап строительства, количество этажей: 25, количество подземных этажей - 1, общая площадь - 41 304,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 Договора, по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1 Договора цену и принять Объект долевого строительства с характеристиками указанными в п. 2.2 Договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.2 Договора, Объект долевого строительства – однокомнатная квартира под проектным № 14, общей площадью с учетом балкона по проекту 40,08 кв.м., общей площадью по проекту 39,19 кв.м., расположенная на 3 этаже, в осях «Д-И» и «4-6» многоквартирного дома позиции 6.

В соответствии с п. 3.1 Договора, цена строительства составляет 2 044 080 руб. Оплата по договору произведена полностью.

Оплата денежной суммы производилась следующим образом: - 1 591 054 (один миллион пятьсот девяносто одна тысяча пятьдесят четыре) рубля за счет собственных средств в срок до 30.10.2019 года; - 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек (НДС не облагается) оплачивается за счет материнского капитала, на основании государственного сертификата капитал серии МК - 6№ 0330921 от 04.04.2021.

В судебном заседании установлено, что в срок до 30.06.2021 года объект долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства передан не был.

Обязательства по своевременной передаче Объекта строительства по договору № №144/ЛЗ/6/2019 от 07.10.2019 года участия в долевом строительстве 25-этажного жилого дома, количество подземных этажей: 1; этажность -24; по строительному адресу: <адрес> <адрес>., на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 45 056 кв.м., застройщиком не исполнены.

Истец просил ответчика в претензии от 27.01.2022 г. уплатить неустойку за период с 30.06.2021 г. по 23.11.2021 г. в размере 300 479, 76 руб.

Претензия от 27.01.2022 г. получена ответчиком 04.02.2022г., однако ответчик выплату согласно претензии не произвел.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 30.06.2021 г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек 01.07.2021 г., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен ответчиком, так как квартира не передана истцу в срок до 30.06.2021.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцам квартиры истек 01.07.2021 г., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Договором срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 30.06.2021 г., и этот срок нарушен был ответчиком, так как квартира не передана истцу в срок до 30.06.2021 г.

Поэтому процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ (5,5%), действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства. Поэтому суд не может согласиться с расчетом истца, в котором расчет произведен исходя из размера процентной ставки 8%.

Так, в связи с вступлением в законную силу 29 марта 2022 года Постановления Правительства РФ № 479 проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенные исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 включительно, следовательно, период, который заявлен в исковом заявлении по 12 сентября 2022 года не учитывается в связи с мораторием.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На 30.06.2021 г. ключевая ставка составляла 5,5%.

Таким образом, неустойка подлежит расчету за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022 г., исходя из расчёта: 2 044 080 х 271 х 2 х 1/300 х 5,5% = 203 113,42 руб.

При таких обстоятельствах, разрешая спор в пределах заявленных исковых требований, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ООО «МСК-Строй» неустойки в размере 135 408,94 рублей, в пользу ФИО2 - 67 704,47 руб. (1/3 доли), в пользу О по 67 704,47 руб. (1/3 доли), подлежат удовлетворению, согласно представленному ответчиком расчету.

Ответчик заявил требование об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. При этом ответчик не представил суду относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению Ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Закон не допускает как произвольной оценки судом доказательств в целом, так и произвольных, не основанных на доказательствах выводов суда. Исходя из положений ст.ст. 67, 71, 195-198 ГПК РФ выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (ст. 59, 60 ГПК РФ). В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные ст. 2 ГПК РФ.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчик не доказал несоразмерность неустойки и необоснованности выгоды кредитора. Ответчик не указал на исключительные случаи и мотивы, по которым суд мог бы полагать, что уменьшение размера процентов является допустимым.

Суд находит необоснованными доводы ответчика о необходимости применения ст. 333 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 135 408,94 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 5 000 рублей в пользу каждого истца.

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истцов (участников долевого строительства) как потребителей были нарушены и не удовлетворены в добровольном порядке, то с ответчика ООО «МСК-СТРОЙ»» в пользу истцов надлежит взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, то есть в пользу ФИО2 - 36 352,23 рублей. Расчет: (67 704,47+5000) : 2 = 36 352,23 рублей, в пользу О. - 36 352,23 рублей. Расчет: (67 704,47+5000) : 2 = 36 352,23 рублей.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 3 908,17 руб. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 4 208,17 руб.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в срок до 31.12.2022.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве» установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Следовательно, исполнение возложенных на заявителя обязательств в пределах компетенции к исполнению решения суда, может являться, в данном случае, основанием для предоставления заявителю отсрочки исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Суд приходит к выводу, что имеются исключительные обстоятельства, учитывая наличие принятого Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 для предоставления отсрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 К, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына О - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» в пользу ФИО1 К, неустойку по договору участия в долевом строительстве № 144/Л3/6/2019 от 07.10.2019г. за нарушение срока передачи квартиры в размере 67 704 рубля 47 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф 36 352 рубля 23 копейки, а всего взыскать 109 056 рублей 70 копеек.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» в пользу ФИО1 К действующей в интересах несовершеннолетнего сына О неустойку по договору участия в долевом строительстве № 144/Л3/6/2019 от 07.10.2019г. за нарушение срока передачи квартиры в размере 67 704 рубля 47 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф 36 352 рубля 23 копейки, а всего взыскать 109 056 рублей 70 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 908 рублей 17 копеек - за требования имущественного характера и 300 рублей - за требования неимущественного характера, а всего взыскать 4 208 рублей 17 копеек.

После вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО «МСК-Строй» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм в пользу ФИО1 К до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 14 ноября 2022 года.

Судья: Г.А. Фаустова