УИД 50RS0020-01-2025-002602-21

Дело № 2-2131/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 г. г. Коломна Московская область

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на индивидуальный жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на индивидуальный жилой блок.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником другой <данные изъяты> доли дома. Из сведений ЕГРН, жилой дом, кадастровый №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Также, ФИО2 принадлежит <данные изъяты> долей придомового земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В доме фактически сложился порядок пользования, при котором ФИО2 пользуется помещениями левой по фасаду части дома, обозначенными на плане БТИ под № площадью <данные изъяты> кв.м (жилая комната), № площадью <данные изъяты> кв.м (кухня). Левее находится жилой пристрой, который на плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г. обозначен как находящийся в стадии строительства. В настоящее время он достроен и выполнен еще один жилой пристрой за ним.

Ответчик пользуется помещениями в правой части дома, обозначенными под № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой лит.а справа.

Также, при доме имелись надворные постройки лит.Г-Г2,У, из которых ФИО2 пользовался сараями лит.Г и лит.Г2, ответчик сараем лит.Г1 и уборной лит.У, но в настоящее время снесены - сарай лит.Г, сарай лит.Г1, в итоге сейчас из показанных в БТИ законных строений у истца остался сарай лит.Г2, за ответчиком уборная лит.У.

ФИО2 произвел реконструкцию своей левой части дома, закончив ранее имевшийся пристрой слева и выполнив еще один пристрой, где разместил коридор и санузел. Остальная занимаемая часть дома практически не изменилась, в досудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с чем обратился в суд.

Истец, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчики, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Иные лица, участвующие в деле, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условий соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Из разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из анализа указанных выше норм права следует, что строительство объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, должны осуществляться по соглашению участников общей собственности. В случае отсутствия такого согласия такая реконструкция является самовольной.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником другой <данные изъяты> доли дома. Из сведений ЕГРН, жилой дом, кадастровый №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Также, ФИО2 принадлежит <данные изъяты> долей придомового земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В доме фактически сложился порядок пользования, при котором ФИО2 пользуется помещениями левой по фасаду части дома, обозначенными на плане БТИ под № площадью <данные изъяты> кв.м (жилая комната), № площадью <данные изъяты> кв.м (кухня). Левее находится жилой пристрой, который на плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г. обозначен как находящийся в стадии строительства. В настоящее время он достроен и выполнен еще один жилой пристрой за ним.

Ответчик пользуется помещениями в правой части дома, обозначенными под № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой лит.а справа.

Также, при доме имелись надворные постройки лит.Г-Г2,У, из которых ФИО2 пользовался сараями лит.Г и лит.Г2, ответчик сараем лит.Г1 и уборной лит.У, но в настоящее время снесены - сарай лит.Г, сарай лит.Г1, в итоге сейчас из показанных в БТИ законных строений у истца остался сарай лит.Г2, за ответчиком уборная лит.У.

Заключением специалиста ООО «ФИО6» № по исследованию жилого <адрес>, определены признаки блокированной застройки жилого дома, содержащее также строительное, градостроительное, пожарное, санитарное заключения при выполнении работ по реконструкции.

Из заключения специалиста следует, что исследуемый жилой дом расположен на расстоянии от границ земельного участка, на котором он построен: слева на расстоянии менее <данные изъяты> метра, спереди <данные изъяты> метра, сзади на расстоянии <данные изъяты> метров Жилой дом расположен на расстояниях <данные изъяты> метров справа и <данные изъяты> метра слева от зданий жилых домов на смежных земельных участках.

Жилой дом и каждая часть жилого дома обеспечена инженерными сетями: водопроводом централизованным, водоотведением, автономным отоплением от автономного газового котла (Фото №), горячей водой, электричеством (фото №).

Система водоснабжения - централизованная. Режим работы круглогодичный. Система отопления дома индивидуальная. Здание отапливается от автономных котлов, работающих на газовом топливе (Фото №). Отапливаются все помещения. Специалистом сделан вывод, произвести раздел по сложившемуся порядку пользования, на существующие блоки.

Определением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Рязанская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.

Из экспертного заключения следует, что по результатам обследования жилого дома истца, по адресу: <адрес>, включая помещения: № жилая комната – площадью <данные изъяты> кв.м, № санузел – площадью <данные изъяты> кв.м, № туалет – площадью <данные изъяты> кв.м, № прихожая – площадью <данные изъяты> кв.м, № тамбур – площадью <данные изъяты> кв.м, определено, что у жилого дома имеются признаки реконструкции.

Жилой дом, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Также, указано, что в границах специальных строительно-технических знаний на дату проведения натуральных исследований жилой дом, по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условий соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Из разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из анализа указанных выше норм права следует, что строительство объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, должны осуществляться по соглашению участников общей собственности. В случае отсутствия такого согласия такая реконструкция является самовольной.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что реконструированный жилой дом соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 изолированный и обособленный объект (здание): дом блокированной застройки (жилой блок), по адресу: <адрес>, включая помещения: № площадью <данные изъяты> кв.м (жилая комната), № площадью <данные изъяты> кв.м (кухня), № площадью <данные изъяты> кв.м (жилая комната), № площадью <данные изъяты> кв.м (санузел), № площадью <данные изъяты> кв.м (туалет), № площадью <данные изъяты> кв.м (прихожая), № площадью <данные изъяты> кв.м (тамбур), общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, из надворных построек выделить сарай лит.Г2.

Признать за ФИО2 право собственности на выделенный дом блокированной застройки (жилой блок) в реконструированном виде, общей площадью помещений - <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1: изолированный и обособленный объект (здание): дом блокированной застройки (жилой блок), по адресу: <адрес>, включая помещения: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м (жилые комнаты), № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м (кладовая), общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой лит.а на плане БТИ, из надворных построек выделить уборную лит. У.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенный дом блокированной застройки (жилой блок) общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой лит.а, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности, кадастрового учета и регистрации права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 22.01.2026.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова