№2-5087/2025

03RS0005-01-2025-006547-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Стафеевой А.А.,

при секретаре Замесиной И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Сбербанк» (далее - ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 230 881,51 руб., из которых: 20 148 099,49 руб. - просроченный основной долг, 3 043 592,80 руб. - просроченные проценты, 4 745,23 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 34 443,99 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 153 308,09 руб., обращении взыскания на предмет залога – жилой дом: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 303,3 кв.м., земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 4054+/-22 кв.м.Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключили Договор кредита № на сумму 23 100 000,00 руб. сроком на 312 мес. под 12,3 % годовых, во исполнения обязательств по Кредитному договору между ответчиками и ПАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога объекта недвижимости. До заключения Кредитного договора, Банк согласно п. 1 ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N? 2300-1 «О защите прав потребителей» предоставил Ответчику всю необходимую и достоверную информацию о предмете и условиях заключаемых договоров, а также об оказываемых Банком в рамках Кредитного договора услугах. Банк направил в адрес ответчиков требование, в котором уведомил о расторжении договора и с требованием погасить всю сумму задолженности. Вопреки положению Общих условий кредитования, Ответчики выставленную им в Заключительном счете, сумму задолженности не погасили в установленные сроки. Размер задолженности Ответчиков перед Банком составляет 20 148 099,49 руб. - просроченный основной долг, 3 043 592,80 руб. - просроченные проценты, 4 745,23 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 34 443,99 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 153 308,09 руб.Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 24 497 000 руб., начальная продажная цена должна быть установлена в размере 19 597 600 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

При таком положении, и в связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором зама предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключили Договор кредита № на сумму 23 100 000 руб. сроком на 312 мес. под 12,3 % годовых, во исполнения обязательств по Кредитному договору между ответчиками и ПАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога обьекта недвижимости. До заключения Кредитного договора, Банк согласно п. 1 ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N? 2300-1 «О защите прав потребителей» предоставил Ответчику всю необходимую и достоверную информацию о предмете и условиях заключаемых договоров, а также об оказываемых Банком в рамках Кредитного договора услугах. Банк направили в адрес ответчиков письма, которым расторг Кредитный договор и потребовал погасить всю сумму задолженности. Вопреки положению Общих условий кредитования, Ответчики выставленную им в Заключительном счете, сумму задолженности не погасили в установленные сроки. Размер задолженности Ответчиков перед Банком составляет 20 148 099,49 руб. - просроченный основной долг, 3 043 592,80 руб. - просроченные проценты, 4 745,23 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 34 443,99 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 153 308,09 руб.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 24 497 000 руб., начальная продажная цена должна быть установлена в размере 19 597 600 руб.

Банк надлежащим образом исполнил свой обязательства по Договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на счет Ответчика, предоставил Ответчику всю информацию для исполнения своих обязательств по Кредитному договору: о процентах по кредиту в соответствии с Тарифами суммах и сроках внесения платежей и иную информацию.Ответчик обязался добросовестно исполнять условия заключенных договоров. Между тем, Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов, допуская просрочку уплаты ежемесячных платежей, чем нарушал условия Договора.

Банк направил в адрес ответчиков Заключительный счет, которым расторг Кредитный договор и потребовал погасить всю сумму задолженности, при этом, дальнейшего начисления комиссий и процентов Банк не осуществлял. Вопреки положению Общих условий кредитования, Ответчики выставленную им в Заключительном счете, сумму задолженности не погасили в установленные сроки.

На дату направления в суд настоящего искового заявление, размер задолженности Ответчика перед Банком составляет 20 148 099,49 руб. - просроченный основной долг, 3 043 592,80 руб. - просроченные проценты, 4 745,23 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 34 443,99 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 153 308,09 руб.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО1, ФИО2 своевременно не исполнили принятые на себя обязательства по договору, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 23 284 189 руб. 60 коп. обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Одним из способов исполнения обязательства является договор залога.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между ответчиком и ПАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога недвижимости.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договоров поручительства поручители взяли на себя обязательство отвечать перед кредитором в том же объеме (солидарно), как и Заёмщик, включая сумму денежных средств, предоставленных Заёмщику по договору микрозайма, проценты за пользование ими, возможные неустойки (штрафы, пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заёмщиком.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик допустил просрочку внесения платежей по кредиту.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Банка об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 303,3 кв.м., земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 4054+/-22 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Банк полагает, что начальную продажную цену автомобиля следует установить в размере 19 597 600 руб.

Ответчик ФИО2 стоимость заложенного имущества оспорила, заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ определением Октябрьского районного суда <адрес> по делу назначена судебная экспертиза для установления рыночной стоимости жилого дома, земельного участка на момент подачи иска.

Заключением эксперта № Н73-17-25 АНО «Независимое экспертное бюро» определена рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № и составляет на момент подачи иска 38 020 000 рублей без учета стоимости земельного участка и 55 082 000 рублей с учетом стоимости земельного участка, рыночная стоимость земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 4054+/-22 кв.м. на момент подачи иска составляет округленно 17 062 000 рублей.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере 55 082 000 рублей.

Совместно с экспертным заключением в адрес суда поступило ходатайство АНО «Независимое экспертное бюро» о возмещении понесенных расходов в связи с производством судебной экспертизы в размере 32 000 рублей.

Доказательств того, что эта стоимость не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в солидарном порядке в пользу АНО «Независимое экспертное бюро» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 32 000 рублей.

Также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, поэтому, на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 уплаченной госпошлины в сумме 153 308,09 руб. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Башкирского отделения № к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии № №) ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № в размере 23 230 881,51 руб., из которых: 20 148 099,49 руб. - просроченный основной долг, 3 043 592,80 руб. - просроченные проценты, 4 745,23 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 34 443,99 руб. – неустойка за просроченные проценты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 153 308,09 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 303,3 кв.м., земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 4054+/-22 кв.м. и установить начальную продажную стоимость на торгах в размере 55 082 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии № №) ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое экспертное бюро» расходы по оплате судебной экспертизы (ИНН № КПП №) в размере 32 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Стафеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.