РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4394/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела, к ответчикам ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес и фио, д.17/2, кв.3, общей площадью 71,6 кв.м., без учета лоджий и балконов, жилой площадью 48,1 кв.м.; выделив в пользование фио комнату 15,5 кв.м.; ответчику ФИО3 комнату 14,9кв.м., ответчику ФИО2 комнату 17,7 кв., мотивируя свои требования тем, что стороны являются сособственниками по 1/3 доли каждый квартиры по адресу: адрес и фио, д.17/2, кв.3, общей площадью 71,6 кв.м., без учета лоджий и балконов, жилой площадью 48,1 кв.м., состоящей из трех комнат 15,5 кв., 14,9 кв.м. и 17,7кв.м. С момента передачи квартиры в собственность между сторонами фактически порядок пользования жилым помещением полностью не сложился, так имеется спор по пользованию жилыми помещениями площадью 17,7 кв.адрес в досудебном порядке не смогли прийти к соглашению о порядке пользования жилым помещением.
Истец ФИО1 и ее представитель адвокат по ордеру фио в судебном заседании поддержали заявленные уточненные требования в полном объеме.
Ответчики ФИО2, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, ..., субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как установлено судом, следует из материалов дела, объяснений сторон, фио, фио и ФИО2 являются сособственниками квартиры (по 1/3 доли за каждым) по адресу: адрес и фио, д.17/2, кв.3, общей площадью 71,6 кв.м., без учета лоджий и балконов, жилой площадью 48,1 кв.м. состоящей из трех комнат 15,5 кв.м., 14,9 кв.м. и 17,7 кв.м.
Жилое помещение принадлежит фиоА, .ФИО2 и ФИО3 на основании договора передачи №2024-00833-ДП от 18.02.2024.
В квартире зарегистрированы ФИО1, фио, фио, ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги №86022767.
Согласно пояснениям истца, данным в ходе рассмотрения дела, в настоящее время в квартире проживает фио с несовершеннолетней фио в комнате площадью 15,5 кв.м., в комнате площадью 17,7 кв.м. проживает отец ФИО3 – фио, в комнате площадью 14,9 кв.м. проживает ФИО2
Истец указывает, что между сторонами не имеется договоренности о порядке пользования квартирой.
20.08.2025 специалистом ГБУ МосгорБТИ составлен поэтажный план и экспликация, установил, что комнаты фактически изолированы друг от друга, каждая комната имеется отдельная дверь, а дверной проем, соединяющий смежные комнаты фактически заделан кирпичом и заклеен обоями, что фактически создало три отдельные комнаты.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков по предложенному истцом порядку пользования.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой выделив фио комнату площадью 15,5 кв.м., ФИО3 комнату площадью 14, 9 кв.м. ; ответчику ФИО2 комнату площадью 17, 7 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании собственников.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и фио, д.17/2, кв.3, кадастровый номер 77:09:0003016:3134, выделить в пользование фио комнату № 1 площадью 15,5 кв.м, выделить в пользование ФИО3 комнату № 2 площадью 14,9 кв.м, выделить в пользование ФИО2 комнату № 3 площадью 17,7 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании собственников.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2026
Судья О.М. Иванова