УИД 50RS0005-01-2023-000749-38

Дело № 2-5082/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

с участием представителя,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5082/2023 по иску ТСН «Мечта-1» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

установил:

ТСН «Мечта-1» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, мотивируя требования тем, что фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. 25.10.2007 общим собранием будущих собственников жилья ТСЖ «Мечта-1» было принято решение, оформленное протоколом № 1, о создании ТСЖ «Мечта-1», утверждении Устава ТСЖ «Мечта- 1», избрании председателя и Правления ТСЖ «Мечта-1». В рамках годового общего собрания членов ТСЖ «Мечта-1», состоявшегося 21.11.2015 было принято решение о внесении изменений в п. 15.1 Устава Товарищества с приведением в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Закона №99-ФЗ от 05.05.2014 г.) наименования товарищества в Товарищество собственников недвижимости «Мечта-1» (ТСН «Мечта-1»). Перечень домов/квартир/помещений собственников, общее имущество которых обслуживает и которым управляет Истец, указан в пункте 1.4 Устава ТСН «Мечта-1». К указанным помещениям относится, в том числе квартира, принадлежащая ответчику. Пунктом 13.1.3 Устава ТСН «Мечта-1» установлена обязанность членов Товарищества принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Ежемесячные начисления обязательных платежей по коттеджу производятся на основании тарифов, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ «Мечта-1», общих собраний собственников помещений, а также на основании требований действующего жилищного законодательства РФ. Протоколом № 4 общего собрания членов ТСЖ «Мечта-1» от 20.11.2017 была утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана на 2018 г. и 2019 г., а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственниками помещений, исходя из общей площади помещения: общий взнос на содержание, ремонт общего имущества составил сумма за 1 кв.м, (в месяц). Протоколом № 5 общего собрания членов ТСН «Мечта-1» была утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана на 2020 и 2021, а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственниками помещений, исходя из общей площади помещения: общий взнос на содержание, ремонт общего имущества составил сумма за 1 кв.м, (в месяц). Протоколом общего собрания собственников помещений от 30.12.2019 утвержден ежемесячный взнос в специальный накопительный фонд капитального ремонта ТСН «Мечта-1», который составил сумма, а также утвержден для собственников помещений размер платы за услуги по обращению с ТБО, который утвержден Приказом № 01 от 03.01.2020 и составил сумма за 1 кв.адрес правительства адрес от 28.06.2016 г. № 502/21, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на 2017 год утвержден в размере сумма за 1 кв.м. (в месяц). Постановлением правительства адрес от 03.10.2017 г. № 826/36, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на 2018 год утвержден в размере сумма за 1 кв.м. (в месяц). Постановлением правительства адрес от 04.12.2018 г. № 502/2905/431, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на 2019 год утвержден в размере сумма за 1 кв.м. (в месяц). Протоколом № 6 общего собрания членов ТСН «Мечта-1» была утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана на 2022 и 2023, а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственниками помещений, исходя из общей площади помещения: общий взнос на содержание, ремонт общего имущества составил сумма за 1 кв.м, (в месяц). Протоколом общего собрания собственников помещений от 09.10.2021 утвержден ежемесячный взнос в специальный накопительный фонд капитального ремонта ТСН «Мечта-1», который составил сумма, а приказом от 02.01.2021 установлен тариф в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещения платы за услуги по обращению с ТКО, исходя из фактических расходов ТСН «Мечта-1», но не превышающий законодательно установленный единый тариф на услуги по обращению с ТКО в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещения.

За период с 01.09.2019 г. по 28.08.2022 г. у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества, взносов и дополнительных взносов в ФКР в размере сумма, которая в добровольном порядке не погашена.

Истец просил суд взыскать задолженность за указанный период в указанной сумме, пени за период с 11.10.2019 г. по 30.07.2022 г. в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования подержал, просил не применять срок исковой давности.

Ответчик фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,. Представили заявление о пропуске истцом срока исковой давности, просили в иске отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав может осуществляться путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещении убытков, взыскании неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Как следует из п. 6 ч.2 ст. 153 РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имуществом в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, в соответствии с договорами, Заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчик фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры № 2140114/11-КВ от 29.09.2011 г., право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано 06.10.2011 г.

Квартира ответчика включена в состав объектов коттеджного адрес, согласно п. 1.4 Устава ТСН «Мечта-1» (ранее - ТСЖ «Мечта- 1»).

ТСЖ «Мечта-1» создано на основании решения, содержащегося в протоколе № 1 общего собрания будущих собственников жилья от 25.10.2007 г., данным Протоколом также утвержден Устав ТСЖ «Мечта-1», избраны члены Правления Товарищества, Председатель правления, ревизор Товарищества.

В рамках годового общего собрания членов ТСЖ «Мечта-1», состоявшегося 21.11.2015 г. принято решение о внесении изменений в п. 15.1 Устава Товарищества с приведением в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Закона № 99-ФЗ от 05.05.2014 г.) наименования товарищества в Товарищество собственников недвижимости «Мечта- 1».

Согласно п. 2.1 Устава ТСН «Мечта-1», данное Товарищество является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирных домах и коттеджах, созданным в целях совместного управления общим имуществом собственников жилого комплекса и обеспечения эксплуатации этого комплекса.

Принимая и оформляя в собственность вышеуказанный коттедж, ответчик приняла на себя обязательства по содержанию данного недвижимого имущества, в том числе по уплате платежей, установленных членами Товарищества.

Положения действующего жилищного законодательства (ст. 39, ст. 154, ст. 158 ЖК РФ) и Устава ТСН «Мечта-1» предусматривают, что собственники жилого помещения, являющиеся членами товарищества собственников недвижимости, а равно собственники жилых помещений, не являющиеся членами таких товариществ, обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, а также расходы, установленные членами товарищества.

В нарушение принятых на себя обязательств, фио, являясь собственником жилого объекта недвижимости, входящего в состав ТСН «Мечта-1», в течение длительного времени не исполняет надлежащим образом обязательства по уплате общего взноса на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта. Перечисленные обязательные платежи осуществлялись ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, что привело к формированию значительной суммы задолженности.

Задолженность ответчика отражена в карточке должника за период с 01.09.2019 г. по 28.08.2022 г.

Ежемесячные начисления обязательных платежей по коттеджу должника изначально производились в соответствии с тарифом, установленным договором, а впоследствии и в настоящее время производятся на основании тарифов, установленных с учетом решений общих собраний членов ТСЖ «Мечта-1» (в настоящее время - ТСН «Мечта-1»), общих собраний собственников ТСЖ «Мечта-1» (в настоящее время - ТСН «Мечта- 1), а также на основании требований действующего жилищного законодательства РФ.

Протоколом № 4 общего собрания членов ТСЖ «Мечта-1» (в настоящее время ТСН «Мечта-1») от 20.11 .2017 г. утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана на 2018 г. и 2019 г., а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственниками помещений, исходя из общей площади помещения: общий взнос на содержание, ремонт общего имущества составил сумма за 1 кв.м. (в месяц).

Протоколом № 5 общего собрания членов ТСЖ «Мечта-1» (в настоящее время ТСН «Мечта-1») от 21.11.2019 г. утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана на 2020 г. и 2021 г., а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственниками помещений, исходя из общей площади помещения: общий взнос на содержание, ремонт общего имущества составил сумма за 1 кв.м. (в месяц).

Протоколом общего собрания собственников помещений от 30.12.2019 утвержден ежемесячный взнос в специальный накопительный фонд капитального ремонта ТСН «Мечта-1», который составил сумма

Приказом № 01 от 03.01.2020 года председателя правления ТСН «Мнчта-1», принятого на основании протокола общего собрания собственников помещений от 30.12.2019 года для собственников помещений за услуги по обращению с ТКО и КГО, установлен тариф в размере сумма за 1 кв.м.

Протоколом № 6 общего собрания членов ТСН «Мечта-1» от 20.11.2021 года была утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана на 2022 и 2023 г., а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственниками помещений, исходя из общей площади помещения: общий взнос на содержание, ремонт общего имущества составил сумма за 1 кв.м., (в месяц).

Протоколом общего собрания собственников помещений от 07.12.2021 утвержден ежемесячный взнос в специальный накопительный фонд капитального ремонта ТСН «Мечта-1», который составил сумма

Приказом № 1 от 02.01.2021 установлен тариф в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещения платы за услуги по обращению с ТКО и КГО, исходя из фактических расходов ТСН «Мечта-1», но не превышающий законодательно установленный единый тариф на услуги по обращению с ТКО в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещения.

Состоявшиеся решения не оспорены, недействительными не признаны, подлежат неукоснительному исполнению.

Из вышеуказанного следует, что с 2019 г. по 2022 г. (то есть за период формирования задолженности ФИО1) размер обязательных платежей, подлежащих оплате собственниками помещений ЖК «Мечта», изменялся, общий взнос на содержание, ремонт общего имущества в период 2018-2019 гг. составлял 51,90 за 1 кв.м., за период 2020-2021 г.г. 51,40 на 1 кв.м., за период 2022-2023 г.г. 56,20 за 1 кв.м. общей площади помещения; взнос в специальный накопительный фонд капитального ремонта ТСЖ «Мечта- 1» за период 2018-2019 г.г. сумма за 1 кв.м., за период 2020-2021 г.г. сумма за 1 кв.м., за период 2022-2023 г.г. сумма за 1 кв.м. общей площади помещения.

Исходя из произведенных начислений и оплат, с учетом наличия по состоянию на 28.08.2022 г. задолженности ФИО1 составляет сумма

Установлено, что истец неоднократно направлял предупреждения о наличии задолженности с требованием о ее погашении и указанием на возможность взыскания суммы задолженности в судебном порядке в случае неисполнения данного требования в добровольном порядке, однако, ответчик на указанные предупреждения не ответил, погашение задолженности не осуществил.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Как следует из карточки должника, ответчиком периодически оплачиваются денежные средства, что подтверждается карточкой должника.

Учитывая, что согласно ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга и после перерыва течение срока исковой давности начинается заново, а время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок, частичное погашение ответчиком образовавшейся задолженности в 2019-2022 г.г. свидетельствует о прерывании срока исковой давности.

Установлено, что ТСН «Мечта-1» обратилось к мировому судье судебного участка № 27 Дмитровского судебного адрес.

Мировым судьей 10.10.2022 г. был вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи от 24.10.2022 года судебный приказ отменен.

Из разъяснений, изложенных в п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", усматривается, что по спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности в отношении заявленных требований истцом не пропущен, поскольку после отмены мировым судьей 24.10.2022 судебного приказа о взыскании с ответчицы в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2019 по 28 августа 2022 года в сумме сумма в суд с настоящим иском ТСН «Мечта-1» обратилось 06.02.2023 года, то есть в течение шести месяцев после отмены судебного приказа.

Услуги ответчиком оказывались, в чем выражено их ненадлежащее качество, ответчиком не доказано.

Представленные ответчиком в дело с возражениями фотоматериалы не подтверждают доводы об оказании услуг или выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в некачественном оказании услуг и выполнении работ. Какие-либо совместные акты с управляющей компанией, либо независимыми лицами с участием контролирующих органов относительно оказания/неоказания услуг материалы дела не содержат. Во всяком случае, указание ответчика на ненадлежащее качество услуг не является основанием для освобождения собственника помещения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы управляющей организации, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с невнесением платежей и несвоевременным внесением платежей, истом начислены пени, общая сумма которых, согласно приложенному расчету, по состоянию на 30.07.2022 г. составляет сумма

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.09.2019 г. по 28.02.22 г. в размере сумма, пени за период с 11.10.2019 г. по 30.07.2022 г. в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСН «Мечта-1» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Мечта-1» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.09.2019 г. по 28.02.22 г. в размере сумма, пени за период с 11.10.2019 г. по 30.07.2022 г. в размере сумма, государственную пошлину сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2023 г.

Судья Е.Н. Стратонова