УИД 74RS0012-01-2025-001219-17

Дело № 2-65/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ЧЕЛИНДБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «ЧЕЛИНДБАНК» (далее по тексту ПАО «ЧЕЛИНДБАНК») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование исковых требований указали, что 29 мая 2025 года между ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» и ФИО1 был заключен ипотечный кредитный договор № № на сумму 1 500 000 рублей со сроком возврата до 25.05.2045 под 28 % годовых. Кредит предоставлен для приобретения жилого дома, общей площадью 68,6 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1719 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору задолженность по состоянию на 28 октября 2025 г. составляет 1 669 943 рубля 74 копейки, в том числе: срочная задолженность – 1 468 750 рублей, просроченная задолженность – 25 000 рублей, проценты – 171 996 рублей 47 копеек, неустойка – 4 197 рублей 27 копеек. Просят взыскать с ответчика указанную задолженность, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, взыскать расходы по оплате госпошлины, проценты за пользование кредитом, начиная с 29.10.2025 по день фактического возврата долга.

В судебное заседание представитель истца при надлежащем извещении не явился, просил дело рассмотреть без его участия (л.д.52,58).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась (л.д.56).

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки.

В соответствии с ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщиков процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 29 мая 2025 года между ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» и ФИО1 был заключен ипотечный кредитный договор № на сумму 1 500 000 рублей со сроком возврата до 25.05.2045 под 28 % годовых (л.д.5-7).

Денежные средства, полученные ФИО1 были использованы на приобретение жилого дома, общей площадью 68,6 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1719 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

Обязательства ФИО1 по кредитному договору обеспечены залогом указанных жилого дома и земельного участка в соответствии с п. 11 кредитного договора.

В пункте 13 кредитного договора сторонами согласовано условие о начислении неустойки в размере 21 % годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.06).

Обязательства исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

По состоянию на 28 октября 2025 г. задолженность по кредитному договору составляет 1 669 943 рубля 74 копейки, в том числе: срочная задолженность – 1 468 750 рублей, просроченная задолженность – 25 000 рублей, проценты – 171 996 рублей 47 копеек, неустойка – 4 197 рублей 27 копеек (л.д.22-25).

Размер неуплаченных процентов по договору за период с 29.10.2025 по 09.12.2025 составит 1 493 750 (срочная и просроченная задолженность)*76/365*28%=87 087 рублей 67 копеек.

Таким образом, задолженность по неуплаченным процентам на дату вынесения решения суда составит 87 087, 67 руб. +171 966,47 руб.=259 054 руб. 14 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.п. 2,3 ст. 348 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с заключением о стоимости имущества от 15.10.2025 рыночная стоимость жилого дома составляет 1 360 000 рублей, земельного участка – 440 000 рублей (л.д.27).

Соответственно, начальная продажная стоимость на публичных торгах жилого дома, общей площадью 68,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.45-47), составит 1 088 000 рублей. Начальная продажная стоимость на публичных торгах земельного участка, общей площадью 1719 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.48-49), составит 352 000 рублей.

Доказательств оплаты долга ответчиком в суд не представлено, сумма неисполненного обязательства превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, просрочка по возврату кредита возникла 25.08.2025 г. и превышает 3 месяца, соответственно, исковые требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика, а также обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с обращением в суд истцом оплачена государственная пошлина за требования имущественного и неимущественного характера в размере 51 699 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением (л.д.04). Исковые требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «ЧЕЛИНДБАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу Публичного акционерного общества «ЧЕЛИНДБАНК», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № от 29.05.2025 года по состоянию на 12.01.2026 в размере 1 757 001 (один миллион семьсот пятьдесят семь тысяч один) рубль 41 копейка, в том числе: срочная задолженность – 1 468 750 рублей, просроченная задолженность – 25 000 рублей, неуплаченные проценты –259 054 рубля 14 копеек, неустойка – 4 197 рублей 27 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 51 699 (пятьдесят одна тысяча шестьсот девяносто девять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу Публичного акционерного общества «ЧЕЛИНДБАНК», ИНН <***>, проценты за пользование кредитом по ставке 28 % годовых начисляемые на остаток задолженности по основному долгу (срочная и просроченная задолженность), начиная с 13.01.2025 г. по день фактической уплаты денежных средств по основному долгу.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное по кредитному договору недвижимое имущество путем его реализации с публичных торгов, а именно: жилого дома, общей площадью 68,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости 1 088 000 (один миллион восемьдесят восемь тысяч) рублей;

земельного участка, общей площадью 1719 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости 352 000 (триста пятьдесят две тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева