К делу №
УИД №RS0№-80
Резолютивная часть решения оглашена 12.09.2022
Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи Горюновой М.С.,
при секретаре ФИО8,
участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО9, представителя ответчика ФИО7 по доверенности ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (далее- администрация) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в обосновании своих требований указав, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , пер. Московский,8. Данная доля в праве на жилой дом принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 490 кв.м. земельного участка была определена в результате инструментального обмера инженером-геодезистом. При получении в наследство жилого дома документы на принадлежащую ему долю земельного участка выданы не были, по причине того, что в наследственном деле не было никаких сведений о принадлежавшей доле на землю за наследодателями. В 2021 году он обратился в производственный участок по Республики Адыгея Южного филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» за предоставлением архивных сведений о принадлежности доли на земельный участок за его умершими наследодателями. На основании предоставленной ему информации прослеживается принадлежность его наследодателям доли на земельный участок площадью 450 кв.м. по адресу: , пер. Московский,8. Однако, получив выписку о праве собственности на вышеуказанный участок, им были сделаны выводы, что право собственности за остальными участниками общей долевой собственности на данный земельный участок было зарегистрировано с нарушением законодательства. Спорный земельный участок, расположенный по адресу: , пер. Московский,8, имеет кадастровый № и неверную площадь 225 кв.м. Собственниками земельного участка значатся его совладельцы: ФИО4-1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2- 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО5- 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО6 -1/8 доля в праве общей долевой собственности, а также ФИО7-1/2 доля в праве общей долевой собственности. Также ФИО7 была совладельцем принадлежащего ему жилого дома и являлась собственником ? доли на данный жилой дом. После прояснения спорной ситуации на земельный участок, расположенный под жилым домом, выяснилось, что ФИО7 являлась единоличным собственником земельного участка, расположенного под жилым домом, но с неверной площадью 225 кв.м. В дальнейшем, в 2021 году ФИО7 продала принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также ? долю на принадлежащий ей земельный участок, расположенный под жилым домом. Новыми долевыми собственниками стали ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 Таким образом, ФИО7 больше не является совладельцем вышеуказанного жилого дома, но продолжает быть совладельцем спорного земельного участка.
Просил признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 490 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200122:19, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: , пгт. ФИО12, пер. Московский,8.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в заявленном объеме и по основаниям, изложенным в заявлении.
В судебном заседании представитель ФИО7 по доверенности ФИО10 с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО11 не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ранее в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по , привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.
Суд, заслушав представителей сторон, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
На основании статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п.п. 5 п.1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с нормами статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (ч.4).
В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, исходя из смысла указанного выше законодательства, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома общей площадью 83,3 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200122:35, расположенного по адресу: , пер. Московский,8, являются: ФИО1 -? доли в праве общей долевой собственности; ФИО4-1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2- 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО5- 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО6 -1/8 доля в праве общей долевой собственности.
Доля в праве на жилой дом принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении наследственных прав ФИО1 было выдано свидетельство о праве наследство по закону только на жилой дом, а документы на принадлежащую ему долю земельного участка выданы не были по причине того, что в наследственном деле не было никаких сведений о принадлежавшей доле на землю за наследодателями.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 490 кв.м. по адресу: , пер. Московский,8.
земельного участка была определена в результате инструментального обмера инженером-геодезистом.
В 2021 году ФИО1 обратился в производственный участок по Республики Адыгея Южного филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» за предоставлением архивных сведений о принадлежности доли на земельный участок за его умершими наследодателями.
На основании предоставленной ему информации прослеживается принадлежность его наследодателям доли на земельный участок площадью 450 кв.м. по адресу: , пер. Московский,8.
При получении выписки выяснилось, что право собственности за остальными участниками общей долевой собственности на данный земельный участок было зарегистрировано с нарушением законодательства. Спорный земельный участок, расположенный по адресу: , пер. Московский,8, имеет кадастровый № и неверную площадь 225 кв.м.
Собственниками земельного участка значатся совладельцы: ФИО4-1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2- 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО5- 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО6 -1/8 доля в праве общей долевой собственности, а также ФИО7-1/2 доля в праве общей долевой собственности.
Ответчик ФИО7 была совладельцем принадлежащего ФИО1 жилого дома и являлась собственником ? доли на данный жилой дом. ФИО7 являлась единоличным собственником земельного участка, расположенного под жилым домом, но с неверной площадью 225 кв.м.
В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка расположенных по адресу: , пер. Московский,8.
Таким образом, ФИО7 больше не является совладельцем вышеуказанного жилого дома, но продолжает быть совладельцем спорного земельного участка, площадью 225 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Виктория».
Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь земельного участка по адресу: , пгт. ФИО12, пер. Московский,8, в его фактических границах составила 493 кв.м. по наружным размерам. При этом внутри участка установлено ограждение, которое фактически разделяет участок на два самостоятельных- с отдельными входами, площадь участка № составляет 259 кв.м., площадь участка № составляет 234 кв.м.
Координаты поворотных точек земельного участка №:
Точки Х Y
1 472116.69 1375764.50
2 472085.63 1375765.23
3 472085.80 1375773.04
4 472108.05 1375772.92
5 472108.34 1375773.53
6 472116.60 1375773.85
1 472116.69 1375764.50
Координаты поворотных точек земельного участка №:
Точки Х Y
3 472085.80 1375773.04
4 472108.05 1375772.92
5 472108.34 1375773.53
6 472116.60 1375773.85
7 472116.58 1375780.30
8 472116.57 1375780.76
9 472099.16 1375780.90
10 472085.97 1375780.86
3 472085.80 1375773.04
Первичные правоустанавливающие документы представлены на единый участок площадью 450 кв.м., а в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь 225 кв.м. Площадь 225 кв.м. равна ? доли от общей площади согласно первичным документам-450 кв.м. Сведений о разделе земельного участка в материалах дела не имеется.
С учетом изложенного, при постановке земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200122:19, расположенного по адресу: , пгт. ФИО12, пер. Московский,8, была допущена ошибка при указании площади земельного участка, т.к. площадь 225 кв.м. равна ? доли от площади участка согласно первичным документам. Фактические границы указанного земельного участка и его площадь не соответствуют первичным правоустанавливающим документам на земельный участок (фактическая площадь на 43 кв.м. больше, чем площадь согласно первичным правоустанавливающим документам). Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, не представляется возможным ответить на вопрос о соответствии границ указанного земельного участка сведениям ЕГРН.
Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200122:19, расположенного по адресу: , пгт. ФИО12, пер. Московский,8, в соответствии с первичными правоустанавливающими документами не представляется возможным, т.к. в первичных правоустанавливающих документах (на генплане) отсутствуют сведения о координатах границ, имеются только линейные размеры.
В связи с выявленной ошибкой (при указании площади), допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200122:19, необходимо исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200122:19 площадью 225 кв.м., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости с последующим выполнением межевого плана в соответствии с первичными землеотводными документами, согласно которым площадь участка составляет 450 кв.м., а также с учетом существующих фактических границ данного участка и кадастровых границ смежных земельных участков.
Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение. У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.
При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.
Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными, возражений относительно данных требований не поступило. Наличие препятствий для признания права истца на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок судом не установлено.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права общей долевой собственности в ? доли на земельный участок площадью 493 кв.м с кадастровым номером 01:05:0200122:19, расположенный по адресу: , пгт. ФИО12, пер. Московский,8, подлежат удовлетворению.
Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На основании изложенного, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200122:19- 225 кв.м. и внести сведения о площади земельного-493 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 493 кв.м. с кадастровым номером 01:05:02000122:19, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: , пгт. ФИО12, пер. Московский, 8.
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности по 1/8 доли на каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 493 кв.м. с кадастровым номером 01:05:02000122:19, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: , пгт. ФИО12, пер. Московский, 8.
Решение является основанием для исключения записи в государственном кадастре недвижимости сведений о площади 225 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 01:05: 02000122:19, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: , пгт. ФИО12, пер. Московский, 8.
Решение является основанием для внесения сведений о площади 493 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 01:05:02000122:19, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: , пгт. ФИО12, пер. Московский, 8.
Решение является основанием для регистрации сведений о собственнике ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 493 кв.м., с кадастровым номером 01:05:02000122:19, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: , пгт. ФИО12, пер. Московский, 8, ФИО1.
Решение является основанием для регистрации сведения о собственниках 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 493 кв.м., с кадастровым номером 01:05:02000122:19, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: , пгт. ФИО12, пер. Московский, 8, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6.
Решение является основанием для исключения записи в государственном кадастре недвижимости сведений о собственнике ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 493 кв.м., с кадастровым номером 01:05:02000122:19, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: , пгт. ФИО12, пер. Московский, 8, ФИО7.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.С. Горюнова