РЕШЕНИЕ
заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2023 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Синицыной М.П.,
при секретаре Бабкиной С.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца по заявлению ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3367/2023 (УИД № 38RS0004-01-2023-003900-12) по иску ФИО1 к ТСЖ «Надежда» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Надежда» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***.
В обоснование иска указал, что 29.07.1996 Братским БТИ ей на основании справки от ЖСК «Надежда» № 198 от 18 июля 1996 года было выдано регистрационное удостоверение № 2551, в соответствии с которым за ней зарегистрировано право личной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***. Выплатив полностью паевой взнос за квартиру и фактически став ее собственником, в настоящее время она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на нее, поскольку справка от ЖСК «Надежда» № 198 от 18.07.1996 в настоящее время утеряна. Спора относительно членства в ЖСК «Надежда» и полной оплаты пая не имеется, что подтверждается регистрационным удостоверением № 2551 Братским БТИ, которое, в свою очередь, выдано на основании справки от ЖСК «Надежда» № 198. Кроме этого, то обстоятельство, что она является фактическим собственником квартиры, подтверждаются счетами на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемые нынешним ТСЖ «Надежда». На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует, с момента предоставления квартиры она владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. Согласно справке регистрационного центра администрации г. Братска от 01.12.2000 ТСЖ «Надежда» зарегистрировано регистрационным центром администрации г. Братска за № 2112 от 23 сентября 1998, оно стало так именоваться после перерегистрации жилищно-строительного кооператива «Надежда» (рег. № 38 от 21 августа 1988 г.) и является его полным правопреемником. Решение о перерегистрации ЖСК в ТСЖ «Надежда» принято общим собранием членов кооператива (протокол № 4 от 26 июля 1998 г.). Данная информация взята из общедоступной сети Интернет. При обращении в нынешний ТСЖ «Надежда» в целях выдачи копии справки от ЖСК «Надежда» № 198 о выплате пая, ей было отказано со ссылкой на утрату данного документа. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Иркутской области с заявлением о регистрации права собственности на Квартиру мне было отказано в виду отсутствия справки от ЖСК «Надежда» № 198. Устно сотрудники указали, что необходимо обратиться в суд за защитой нарушенного права. Таким образом, ей отказывают в регистрации права собственности на квартиру ввиду отсутствия у нее на сегодняшний день справки от ЖСК «Надежда» № 198 о выплате пая, а данная справка у ТСЖ «Надежда», ее копия, информация в настоящее время отсутствует. В свою очередь полная выплата ею пая за квартиру подтверждается выданным 29.07.1996 Братским БТИ регистрационным удостоверением № 2551. Однако лишь на основании регистрационного удостоверения № 2551 регистрировать право собственности на квартиру Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Иркутской области ей отказывается. В силу ст. 129 ЖК РФ лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Полагает, что избранный ею способ защиты в данном случае является единственно возможным, поскольку в ином порядке зарегистрировать свое право собственности в органах регистрации прав не имеет возможности.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по заявлению исковые требования поддержал. Суду дал пояснения по доводам, изложенным в иске. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы представителя поддержала, суду дополнила, что на момент приобретения квартиры, в браке она не состояла. Просит суд удовлетворить исковые требования, признать за ней право собственности на квартиру.
Ответчик представитель ТСЖ «Надежда» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, в силу ст. 165.1 ГК РФ, о времени и месте судебного заседания по месту жительства и регистрации, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав доводы представителя истца, мнение истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Анализируя и оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как они являются относимыми, допустимыми, и содержат обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, суд установил, что в 1989 году ФИО1 была предоставлена квартира общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания с членами семьи, в которой она с 24.02.1989 по настоящее время имеет регистрацию по месту жительства.
Указанная квартира находится в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ТСЖ «Надежда». ЖСК «Надежда» было зарегистрировано в Администрации г. Братска 21.01.1988. После перерегистрации ЖСК «Надежда» в 1998 году на основании решения общего собрания членов кооператива (протокол № 4 от 26.07.1998) стало именоваться ТСЖ «Надежда».
На основании справки ЖСК «Надежда» № 198 от 18.07.1996 за ФИО1 зарегистрировано по праву личной собственности квартира <адрес>, общей площадью *** кв.м., о чем произведена запись в реестровую книгу под ***. В связи с чем, ФИО1 29.07.1996 БТИ г. Братска выдано регистрационное удостоверение за № 2551.
Паевой взнос за квартиру выплачен ФИО1 полностью, что подтверждается доводами истца и не отрицается ответчиком.
Как следует из доводов истца, зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение ФИО1 не имеет возможности, так как при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Иркутской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру ей было отказано в виду не предоставления справки от ЖСК «Надежда» № 198 от 18.07.1996, подтверждающей выплату пая за квартиру, и в настоящее время данная возможность утрачена, поскольку при обращении в ТСЖ «Надежда» о выдаче копии данной справки ей также отказано в связи с ее утратой.
Таким образом, истец ФИО1 приняла жилое помещение – <адрес>, в г. Братске, с 1989 года фактически пользуется им на правах собственника и несет расходы по его содержанию вместе со своей семьей, полностью выплатила паевой взнос за квартиру, истец и члены его семьи состоят на регистрационном учете в нем, однако истец не может зарегистрировать на него право собственности ввиду отсутствия справки о выплате пая. Притязаний со стороны третьих лиц на данное жилое помещение не имеется.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в 1989 году истцу, как члену ЖСК «Надежда», правопреемником которого является ТСЖ «Надежда», была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***, для проживания. Стоимость паевого взноса указанной квартиры была выплачена в полном объеме, с 1989 года истец ФИО1 проживает и пользуется спорной квартирой. Право собственности истца на данную квартиру никем не оспаривается.
С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на вышеуказанное жилое помещение на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Ответчик возражений против заявленных требований не представил, не возражает против их удовлетворения и признания за ФИО1 права собственности на квартиру. Исходя из изложенного выше, суд полагает возможным признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение – квартиру общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт *** право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер ***.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья: М.П. Синицына
Текст мотивированного решения изготовлен 12.10.2023 года
Судья: М.П. Синицына