К делу № 2-1151/2022 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Северина Н.Н.

при секретаре Янпольской О.И.,

с участием истца ФИО1, её представителя адвоката Ермакова Г.П.,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 – адвоката Якимец В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок купли-продажи действительными и признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделок купли-продажи действительными и признании права собственности на объекты недвижимости, которым просит признать действительной сделку купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 1/2 домовладения и земельного участка общей площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Признать действительной сделку купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 1/2 домовладения и земельного участка общей площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на домовладение общей площадью жилого помещения 40,8 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной площадью 12,6 кв.м. с земельным участком площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указывает, что 1997 году ФИО2 и ее брат ФИО3 на основании завещания умершей матери ФИО4 вступили в наследство на 1/2 ее имущества каждый в виде земельного участка общей площадью 2500 кв.м. и жилого дома площадью 40,8 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. В августе 1997 года истица купила у них указанные объекты недвижимости. Сделки купли-продажи были оформлены простыми письменными расписками. Право собственности в администрации сельского поселения и в дальнейшем в органах кадастра и картографии официально она не регистрировала.

С целью официального оформления права собственности на указанные объекты недвижимости истица устно обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (ГОСГОСРЕЕСТР), где узнала, что имеющихся у неё простых письменных расписок недостаточно для оформления права собственности. Требуется заключение письменных договоров купли-продажи с продавцами. Однако, заключить такие договоры она не может по причине того, что по имеющейся у неё информации продавцы ФИО2 и ФИО3 умерли.

Истица ФИО1 и её представитель адвокат Ермаков Г.П. в судебном заседании уточнили заявленные требования, просят суд признать за истицей право собственности на спорный жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков – адвокат Якимец В.В., назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, суду пояснила, что в случае удовлетворения требований ФИО1 права ФИО2 и ФИО3 нарушены не будут.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося сторон.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО1 свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости надлежащим образом не зарегистрировала.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> фактически передан истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения 40,8 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной площадью 12,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, на жилой дом общей площадью жилого помещения 40,8 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной площадью 12,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки жилого дома общей площадью жилого помещения 40,8 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной площадью 12,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью жилого помещения 40,8 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной площадью 12,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин