Дело № 2-5275/2024

УИД 50RS0021-01-2025-002190-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 октября 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении соглашения о задатке, взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просила расторгнуть соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО3; взыскать с ответчика двукратный размер задатка в размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 169,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 785,09 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В качестве задатка истцом были переданы ответчику денежные средства в размере 100 000 руб. Соглашением предусмотрено, что ответчик обязалась предоставить истцу документы, необходимые для заключения договора купли-продажи в срок за 5 дней до основной сделки. Истец и ответчик согласовали дату и место заключения основного договора купли- продажи – ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. В нарушение условий заключенного соглашения, ответчик не предоставила истцу в установленный срок весь пакет документов, что лишило истца возможности получить сведения об объекте купли-продажи. В связи с тем, что ответчик уклонилась от принятых на себя обязательств, истцом было принято решение об отказе от приобретения квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о возврате задатка в двукратном размере, которое оставлено без удовлетворения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности – ФИО9, которая поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО6, которая просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца, ответчика, извещенных надлежащим образом, не заявивших ходатайств об отложении слушания дела.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (покупатель) и ответчиком ФИО3 (продавец) подписано соглашение о задатке, по условиям которого стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Пунктом 4 соглашения о задатке предусмотрено, что покупатель передает продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 руб. в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта.

Факт получения ФИО3 денежных средств в размере 100 000 руб. подтверждается распиской.

Согласно п. 8.1 соглашения о задатке продавец должна была предоставить при подписании соглашения покупателю для ознакомления необходимые для заключения настоящего соглашения документы из перечисленных ниже:

- паспорта собственников;

- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (к правоустанавливающим документам относятся: договор купли-продажи / мены / дарения / долевого участия / свидетельство о праве на наследство / решение суда и др., к право подтверждающим документам относятся: свидетельство о праве собственности или удостоверяющая выписка из ЕГРН).

Согласно п. 8.2 соглашения по мере получения, но не позднее, чем за две недели до подписания основного договора продавец обязуется предоставить покупателю дополнительно:

- выписку из домовой книги,

- копию финансового лицевого счета,

- справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, справки об отсутствии задолженности за телефонные переговоры (при наличии), электроэнергию,

- справка БТИ,

- заявление об отсутствии брачных отношений,

- справки из психоневрологического, наркологического диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников объекта,

- иные документы: выписка из ЕГРН. Документы предоставляются за 5 дней до основной сделки.

В силу п. 10 соглашения если основной договор не будет заключен по вине продавца, в том числе в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения продавцом своих обязательств и гарантий по настоящему соглашению или невозможности заключения основного договора по обстоятельствам, связанным с продавцом, продавец возвращает покупателю внесенную в качестве задатка в соответствии с п. 3.2 денежную сумму в двукратном размере в течение 3 дней с момента требования. При этом с момента возврата двукратного размера задатка настоящее соглашение считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения, все обязательства сторон прекращаются.

В силу п. 14 соглашения о задатке оно вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ; срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

В соответствии с п. 15 соглашения о задатке стороны договорились не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня согласовать место, дату, время подписания основного договора и произведения расчетов. В случае, если стороны не согласуют иное, датой подписания основного договора является последний день действия настоящего соглашения, время подписания 12.00, место подписания предварительно ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ Новогиреево.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из буквального толкования, заключенного между истцом и ответчиком соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что место, дата и время подписания основного договора купли-продажи квартиры должна была быть согласована сторонами не позднее, чем за 3 рабочих дня, и если иное не будет согласовано, датой подписания основного договора является ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что сторонами согласовывалась иная дата заключения договора купли-продажи, суду не представлено.

В день заключения соглашения о задатке, ФИО3 должна была представить ФИО2 паспорта собственников,- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Остальные документы по соглашению сторон должны были быть представлены истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем ответчиком доказательств того, что документы были предоставлены в установленные соглашением сроки, суду не представлено, что также объективно подтверждается представленной перепиской между истцом и ответчиком.

При этом из представленной переписки следует, что истец неоднократно просит ответчика предоставить согласованные сторонами документы для заключения договора купли-продажи квартиры вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что п. 8.2. соглашения предусмотрено представление дополнительных документов не позднее 5 дней до заключения договора купли-продажи, а дата заключения сделки определена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не исполнены свои обязательства по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о предоставлении истцу всего перечня документов, предусмотренных соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, ничем не подтверждены, в том числе в части соблюдения согласованных сроков их предоставления истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате задатка в двукратном размере, которое оставлено без удовлетворения.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что консультировал и помогал вести сделку ответчику по продаже квартиры. Считает, что истцу были предоставлены все необходимые документы, но ФИО2 уклонялась от заключения договора купли-продажи. Также указал, что последним днем для заключения договора купли-продажи является ДД.ММ.ГГГГ. В этот день, он и ФИО3 ждали истца в отделении Сбербанк в Новогиреево со всем комплектов документов.

Суд полагает ошибочным довод ответчика о том, что датой заключения основного договора купли-продажи квартиры является последний день действия соглашения о задатке – ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 соглашения о задатке определен срок заключения договора купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Иное толкование условий соглашения является ошибочным.

Показания свидетеля ФИО7 судом не принимаются, поскольку как следует из пояснения свидетеля, последним днем для заключения договора купли-продажи является ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с иными собранными по делу доказательствами (вышеуказанными письменными), однако сами по себе показания свидетелей не могут служить достаточным основанием для установления обстоятельств по делу и оцениваются в совокупности с имеющимися иными доказательствами по делу.

На основании изложенного суд считает установленным, что ответчиком нарушены условия заключенного с истцом соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по предоставлению истцу в установленный срок документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры, не исполнены. При таких обстоятельствах соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО3 подлежит расторжению, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию двукратный размер задатка в размере 200 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установив, что на момент обращения истца в суд с рассматриваемым требованием денежная сумма, уплаченная по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не возвращена, имеются условия для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 169,86 руб.

Суд, проверив расчет истца, соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным, соответствующим условиям, заключенного соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и нормам действующего законодательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств возврата задатка, а также не оспорен расчет, представленный истцом, равно как и не представлено иного расчета процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 169,86 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 785,09 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб.

Вместе с тем в материалы дела представлено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ФИО8 с адвокатом ФИО9, а также квитанция о переводе плательщиком ФИО8 денежных средств в размере 100 000 руб. на имя адвокатской конторы № коллегии адвокатов Московской городской коллегии адвокатов.

Учитывая, что не представлены доказательства несения расходов на оплату услуг представителя непосредственно истцом в размере 100 000 руб., суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении соглашения о задатке, взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 двукратный размер задатка в размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 169,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 785,09 руб.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 15 октября 2025 года.

Судья: Н.М. Осадчая