Дело № 2-945/2022
Решение
Именем Российской Федерации
3 ноября 2022 г. г. Вышний Волочек
Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,
при секретаре Сайфетдиновой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО113,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО114 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волочёк», ФИО115 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,
установил:
ФИО114 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волочёк» (далее - ООО УК «Волочёк») о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 6 апреля 2022 г. недействительным.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В июне 2022 г. истцу из квитанции за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома стало известно, что указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Волочёк». Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 6 апреля 2022 г. все решения по повестке дня приняты единогласно и за принятие решений проголосовало 100% (1799,52 кв.м) из участвующих в данном собрании лиц. На повестке дня рассматривался ряд вопросов, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией; о выборе управляющей компании ООО УК «Волочёк»; об одобрении условий договора управления и подписании договора управления МКД между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО УК «Волочёк»; расторжении договора управления между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «УК Наш Город»; об избрании совета, председателя совета многоквартирного дома; о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями; об утверждении ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; о порядке индексации взносов на оказание услуги и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на следующий календарный год; о порядке внесения платы за все коммунальные услуги.
Истец в общем собрании участия не принимал. В данном случае инициатор собрания собственник квартиры № ФИО115 не извещал истца о проведении общего собрания способами, указанными в части 4 статьи 45 ЖК РФ, чем нарушил его право на участие в соответствующем собрании и принятии решения. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь многоквартирного дома составляет 4009,3 кв.м. Согласно протоколу от 6 апреля 2022 г. общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 3113,5 кв.м, что не соотносится с указанными выше данными ЕГРН, а количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании равно 1788,82 кв.м, что составляет 57,45% голосов. Далее по тексту протокола в строке решений «За» 100% фигурирует площадь 1799,52 кв.м. Таким образом, исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости кворум общего собрания достигается при принятии в нем участия не менее 2004,65 руб., что составляет 50% от общей площади в 4009,3 кв.м. На основании изложенного истец просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 6 апреля 2022 г., недействительным.
Определениями суда от 16 августа 2022 г., 5 сентября 2022 г., 17 октября 2022 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Наш город», ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, в качестве ответчика ФИО115.
В судебное заседание истец ФИО114 не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца ФИО113 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО УК «Волочёк» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик ФИО115 в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Наш Город» в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв относительно исковых требований об удовлетворении исковых требований. Также указывает, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в указанном выше многоквартирном доме, отсутствовал кворум, что свидетельствует о недействительности как процедуры проведения соответствующего внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, так и принятых на нем решений. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО117 в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Тверской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО116, ФИО118, ФИО119 в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу положений статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО114 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 26 июля 1993 г. (Том 1 л.д.21).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, являются:
ФИО1 (право собственности от 16 октября 2012 г.) - квартира №, площадь 29,4 кв.м; ФИО1 (право собственности от 20 декабря 1999 г.) - квартира №, площадь 57,3 кв.м; ФИО118, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3 по 1/3 доле каждый (право собственности от 28 апреля 2015 г.) - квартира №, площадь 50,1 кв.м; ФИО4, ФИО5 по 1/2 доле каждый (право собственности от 17 октября 2019 г.) - квартира №, площадь 60,1 кв.м; ФИО6, <дата> года рождения, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 по 1/5 доле каждый (право собственности от 14 сентября 2017 г.) - квартира №, площадь 29,4 кв.м;
по состоянию на 6 апреля 2022 г. ФИО11, ФИО12, <дата> года рождения, ФИО13, ФИО14, <дата> года рождения, по 1/4 доле каждый (право собственности от 7 апреля 2014 г.), в настоящее время ФИО15 (право собственности от 11 апреля 2022 г.) - квартира №, площадь 57,6 кв.м; ФИО16 (право собственности от 28 января 2015 г.) - квартира №, площадь 50,6 кв.м, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 по 1/5 доле каждый (право собственности от 16 марта 2015 г.) - квартира №, площадь 60,6 кв.м; ФИО28 1/2 доля в праве собственности (право собственности от 7 июля 2015 г. и 8 мая 2015 г.), ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23, <дата> года рождения, по 1/4 доле каждый (право собственности от 8 мая 2015 г.) - квартира №, площадь 29,2 кв.м; ФИО24 1/4 доля право собственности от 22 ноября 2021 г.), ФИО25 3/4 доли (право собственности от 22 ноября 2021 г. и 24 декабря 2014 г.) - квартира №, площадь 60,6 кв.м; ФИО26 (право собственности от 28 июня 2013 г.) - квартира №, площадь 30,4 кв.м; ФИО27, ФИО28, ФИО116 по 1/3 доле каждый (право собственности от 14 октября 2018 г.) - квартира №, площадь 56,9 кв.м; ФИО29, ФИО30, ФИО31 по 1/3 доле каждый (право собственности от 30 июня 2010 г.) - квартира №, площадь 50 кв.м; ФИО32 (право собственности от 8 апреля 2014 г. на 2/3 доли, от 26 марта 2014 г. на 1/3 долю) - квартира №, площадь 61,1 кв.м; ФИО33 (право собственности от 15 сентября 2021 г.) - квартира №, площадь 30 кв.м; ФИО34, ФИО35 по 1/2 доле каждый (право собственности от 12 ноября 2002 г.) - квартира №, площадь 43,7 кв.м; ФИО36 (право собственности от 5 февраля 2015 г.) - квартира №, площадь 43,6 кв.м; ФИО37, ФИО38, ФИО39 по 1/3 доле каждый (право собственности от 27 июня 2018 г.) - квартира №, площадь 47,7 кв.м; ФИО40 (право собственности от 12 мая 2005 г.) - квартира №, площадь 41,8 кв.м; ФИО41, ФИО42 совместная собственность (право собственности от 25 октября 2018 г.) - квартира №, площадь 43,6 кв.м; ФИО43 (право собственности на 2/3 доли от 13 февраля 2019 г., на 1/3 долю от 21 ноября 2008 г.) - квартира №, площадь 48,7 кв.м; ФИО119 (право собственности от 12 сентября 2008 г.) - квартира №, площадь 43,7 кв.м; ФИО44, ФИО45 по 1/2 доле каждый (право собственности от 5 декабря 2007 г.) - квартира №, площадь 45,4 кв.м; ФИО46, ФИО47, ФИО48 по 1/3 доле каждый (право собственности от 4 мая 2009 г.) - квартира №, площадь 43,6 кв.м; ФИО49 (право собственности от 28 января 2004 г.) - квартира №, площадь 43,7 кв.м; ФИО50, ФИО51, ФИО52 по 1/3 доле каждый (право собственности от 6 июня 2013 г.) - квартира №, площадь 47,3 кв.м; ФИО53, ФИО54, ФИО55 по 1/3 доле каждый (право собственности от 23 сентября 2021 г.) - квартира №, площадь 46,5 кв.м; ФИО56 (право собственности от 6 мая 2013 г.) - нежилое помещение (ранее квартира №), площадь 44,2 кв.м; ФИО57 (право собственности от 20 декабря 2005 г. на 1/2 долю, 10 декабря 2008 г. на 1/2 долю) - квартира №, площадь 43,1 кв.м; ФИО58 (право собственности от 10 октября 2003 г.) - квартира №, площадь 46,3 кв.м; ФИО59 (право собственности от 22 августа 2011 г.) - квартира №, площадь 43,6 кв.м; ФИО60, ФИО61 по 1/2 доле каждый (право собственности от 12 марта 2012 г.) - квартира №, площадь 47,1 кв.м; ФИО62 (право собственности от 3 декабря 2021 г.) - квартира №, площадь 44,1 кв.м; ФИО63, ФИО64, ФИО65 по 1/3 доле каждый (право собственности от 21 апреля 2010 г.) - квартира №, площадь 46,1 кв.м; ФИО115 (право собственности от 23 марта 2007 г.) - квартира 44, площадь 43,4 кв.м; ФИО66 (право собственности от 25 июля 2017 г.) - квартира №, площадь 44,2 кв.м; ФИО67, <дата> года рождения, ФИО68, <дата> года рождения, ФИО117 по 1/3 доле каждый (право собственности от 22 января 2019 г.) - квартира 46, площадь 46 кв.м; ФИО69 (право собственности от 16 марта 2006 г.) - квартира №, площадь 43,2 кв.м; ФИО70 1/18 доля (право собственности от 31 июля 2020 г.), ФИО71 1/6 доля (право собственности от 21 августа 2021 г.) - квартира №, площадь 44,8 кв.м; ФИО72, ФИО73, по 3/8 доли каждый (право собственности от 14 ноября 2018 г.), ФИО74 1/4 доля (право собственности от 24 марта 2022 г.) - квартира №, площадь 57,5 кв.м; ФИО75 (право собственности от 21 августа 2006 г.) - нежилое помещение (ранее квартира №), площадь 28,7 кв.м; ФИО76 1/3 доля (право собственности от 19 мая 2017 г.), ФИО69 2/3 доли (право собственности от 14 сентября 2007 г.) - квартира №, площадь 61,3 кв.м;
по состоянию на 6 апреля 2022 г. ФИО77 (право собственности от 15 октября 2012 г.), в настоящее время ФИО78 (право собственности от 1 июня 2022 г.) - квартира №, площадь 51,6 кв.м; ФИО79 (право собственности от 17 декабря 2019 г.) - квартира №, площадь 29,8 кв.м; ФИО80 (право собственности от 24 апреля 2019 г.) - квартира №, площадь 60,4 кв.м; ФИО81 (право собственности от 24 сентября 2001 г.) - квартира №, площадь 57,7 кв.м; ФИО82 (право собственности от 8 октября 2012 г.) - квартира №, площадь 29,8 кв.м; ФИО83 1/3 доля (право собственности от 26 ноября 2015 г.), ФИО84 2/3 доли (право собственности от 16 ноября 2015 г.) - квартира №, площадь 61,1 кв.м; ФИО85, ФИО86 по 1/2 доле каждый (право собственности от 22 июля 2003 г.) - квартира №, площадь 52,4 кв.м; ФИО87 1/2 доля (право собственности от 31 мая 2011 г.), ФИО88 1/2 доля (право собственности от 8 августа 2016 г.) - квартира №, площадь 57,2 кв.м; ФИО89 (право собственности от 11 мая 2018 г.) - квартира №, площадь 61,5 кв.м; по состоянию на 6 апреля 2022 г. ФИО90 (право собственности от 7 декабря 2021 г.) в настоящее время ФИО91 (право собственности от 7 апреля 2022 г.) - квартира №, площадь 58,2 кв.м; ФИО92 (право собственности от 5 марта 2013 г.) - квартира №, площадь 51,2 кв.м.
Сведения о правообладателях квартир № (площадь 57,2 кв.м), № (площадь 50 кв.м), № (площадь 57,7 кв.м), № (площадь 46,2 кв.м), № (площадь 43,8 кв.м), № (площадь 43,2 кв.м), № (площадь 43,8 кв.м), № (площадь 43,4 кв.м), № (площадь 43,4 кв.м), № (площадь 57,2 кв.м), № (площадь 51,6 кв.м), № (площадь 29,8 кв.м), № (площадь 51,5 кв.м), № (площадь 30,2 кв.м), № (площадь 62,5 кв.м), нежилого помещения 1001 (площадь 528,9 кв.м) в указанном многоквартирном доме в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (Том 1 л.д.90-110, том 2 л.д.181-224, том 3 л.д.2-134, 146-178, 182-185).
По сведениям ГБУ «Центр кадастровой оценки» Вышневолоцкое отделение от 30 августа 2022 г. собственниками жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, являются квартира № - ФИО93, ФИО94 (договор от 21 января 1993 г.); квартира № - ФИО114, ФИО95 (договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26 июля 1993 г.); квартира № - ФИО96, ФИО97, ФИО98 (договор от 1992 г.); квартира № - ФИО99, ФИО100 (договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 9 марта 1993 г.); квартира № - ФИО101 (договор купли-продажи квартиры от 12 января 1996 г.); квартира № - ФИО102, ФИО103, ФИО104 (договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 9 марта 1993 г.); квартира № - ФИО105, ФИО106 (договор от 1 июня 1993 г.); квартира № - ФИО107 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от 1 ноября 1994 г.), квартира № - ФИО108 (договор купли-продажи квартиры от 16 февраля 1998 г.). В отношении квартиры № сведения о правообладателе отсутствуют (Том 2 л.д.57-58).
Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности жилые помещения: квартиры № в указанном многоквартирном доме являются собственностью муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области (Том 2 л.д.78).
6 апреля 2022 г. состоялось общее собрание собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме, по итогам которого принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, в том числе: об избрании председателя и секретаря общего собрания и наделения их полномочиями по подписанию протокола - председателем собрания ФИО115, секретарем собрания ФИО116; избрании в состав счетной комиссии: ФИО117, ФИО118, ФИО119; выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией; выборе управляющей компании ООО УК «Волочёк»; одобрении условий договора управления и подписания договора управления МКД между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО УК «Волочёк»; расторжении договора управления между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УК Наш Город»; избрании в совет многоквартирного дома ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119; избрании председателем совета многоквартирного дома ФИО115; наделения председателя совета многоквартирного дома правом заключать (подписывать) от имени большинства собственников помещений договоры оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дом, договоры управления многоквартирным домом на условиях, определенных на общем собрании собственников помещений данного дома, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать в многоквартирном доме акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг надлежащего качества, направлять в органы местного самоуправления, органы государственной власти обращений о невыполнении обслуживающей организацией своих договорных обязательств, представлять интересы собственников помещений в названном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением услуг; утверждении ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 13,00 руб. за 1 кв.м общей площади помещений в месяц, без учета оплаты твердых коммунальных отходов и общедомовых нужд за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение (отопление), газоснабжение, водоотведение; не чаще одного раза в год индексировать взносы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на следующий календарный год, в пределах индекса изменения потребительских цен; плату за все коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги ОДН, сбор и вывоз ТКО (самостоятельное заключение договоров на сбор и вывоз ТКО), предоставленные собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома, вносить непосредственно в ресурсоснабжающие организации.
Инициатором проведения общего собрания является ФИО115
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 6 апреля 2022 г. подписан председателем общего собрания ФИО115, секретарем общего собрания ФИО116, членами счетной комиссии: ФИО117, ФИО118, ФИО119 (Том 1 л.д.25-29, 135-139).
Во исполнение решений, принятых на общем собрании 6 апреля 2022 г. между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, действующими в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО115 и ООО УК «Волочёк» (далее - управляющая организация) 6 апреля 2022 г. заключен договор управления многоквартирным домом.
Условиями данного договора предусмотрено, что собственники передают, а обслуживающая организация принимает полномочия на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, а именно: выбор обслуживающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров в интересах, от имени и за счет собственника, по которым абонентом-потребителем будет являться только собственник; оказание услуг и выполнение работ по содержанию, ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с подрядными организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию и капитальному ремонту; распоряжение общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) с последующим использованием полученных от этого денежных средств на содержание и ремонт, возмещение убытков по актам вандализма, вреда по деликатным отношениям, устранение аварийных ситуаций, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками (п. 2.1).
Размер платы собственников (лиц приравненных к собственникам) за содержание, ремонт жилого помещения (включающий в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) определяется ежегодно на общем собрании собственников, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ. На момент заключения договора размер платы составляет 13 руб. за 1 кв.м общей площади помещений в месяц, принадлежащих на праве собственности собственникам, без учета платы за вывоз твердых бытовых отходов и общедомовые нужды за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоотведение. Изменение размера платы в соответствии с условиями настоящего договора не требует внесения изменений в настоящий договор (п.4.2).
Настоящий договор заключен сроком до 31 декабря 2023 г. и вступает в законную силу с даты его подписания (п.7.1) (Том 1 л.д.209-216).
Согласно решению от 31 мая 2022 г. внесены изменения в реестр лицензий Тверской области в отношении лицензиата - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волочёк», с включением с 1 июня 2022 г. в реестр сведений о указанном выше многоквартирном доме (Том 2 л.д.13).
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Совет многоквартирного дома: обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч.5).
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определены в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).
В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
По правилам части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).
В силу положений части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Таким образом, проведение собрания в отсутствии кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО114 участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 6 апреля 2022 г. не принимала.
Согласно протоколу общего собрания собственником помещений указанного многоквартирного дома от 6 апреля 2022 г. в голосовании приняли участие собственники, обладающие 57,45% голосов от общего числа голосов, по поставленным вопросам «за» проголосовали 100% голосов.
Из имеющейся в деле копии технического паспорта многоквартирного дома следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома, а также площадь жилых помещений в данном многоквартирном доме составляет 4271,4 кв.м (Том 2 л.д.59-76).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 4 июля 2022 г. общая площадь указанного многоквартирного дома составляет 4009,3 кв.м (Том 1 л.д.22).
Учитывая расхождения сведений об общей площади помещений многоквартирного дома, имеющихся в техническом паспорте по состоянию на 2007 г., и сведениях Единого государственного реестра недвижимости, суд полагает необходимым при подсчете количества голосов руководствоваться сведениями об общей площади помещений многоквартирного дома из Единого государственного реестра недвижимости.
№ помещения
Ф.И.О собственника помещения
Общая площадь помещения
Доля в праве общей собственности
Количество голосов
1
ФИО1
29,4
0,008
0,78
2
ФИО1
57,3
0,015
1,53
3
ФИО118 +
16,7
0,004
0,45
3
ФИО2 <дата> г.р.+
16,7
0,004
0,45
3
ФИО3 +
16,7
0,004
0,45
4
ФИО4+
30,05
0,008
0,80
4
ФИО5+
30,05
0,008
0,80
5
ФИО6 <дата> г.р.
5,88
0,002
0,16
5
ФИО7
5,88
0,002
0,16
5
ФИО8
5,88
0,002
0,16
5
ФИО9
5,88
0,002
0,16
5
ФИО10
5,88
0,002
0,16
6
ФИО11 +
14,4
0,004
0,38
6
ФИО12+
14,4
0,004
0,38
6
ФИО13+
14,4
0,004
0,38
6
ФИО14+
14,4
0,004
0,38
7
ФИО22 +
50,6
0,014
1,35
8
ФИО17 +
12,12
0,003
0,32
8
ФИО19
12,12
0,003
0,32
8
ФИО20
12,12
0,003
0,32
8
ФИО21
12,12
0,003
0,32
8
ФИО18
12,12
0,003
0,32
9
ФИО28 1/2 доля
14,6
0,004
0,39
9
ФИО22 <дата> г.р
7,3
0,002
0,19
9
ФИО23 <дата> г.р.
7,3
0,002
0,19
10
ФИО94
57,2
0,015
1,53
11
Муниципальная собственность
50
0,013
1,33
12
ФИО24+
15,15
0,004
0,40
12
ФИО25 +
45,45
0,012
1,21
13
ФИО26
30,4
0,008
0,81
14
ФИО27 <дата> г.р.
18,97
0,005
0,51
14
ФИО28 +
18,97
0,005
0,51
14
ФИО116 +
18,97
0,005
0,51
15
ФИО29
16,66
0,004
0,44
15
ФИО30
16,66
0,004
0,44
15
ФИО31
16,66
0,004
0,44
16
ФИО32
61,1
0,016
1,63
17
ФИО33
30
0,008
0,80
18
ФИО114
57,7
0,015
1,54
19
ФИО34
21,85
0,006
0,58
19
ФИО35
21,85
0,006
0,58
20
ФИО36 +
43,6
0,012
1,16
21
ФИО96
46,2
0,012
1,23
22
ФИО99 +
43,8
0,012
1,17
23
ФИО101
43,2
0,012
1,15
24
ФИО37
15,9
0,004
0,42
24
ФИО38
15,9
0,004
0,42
24
ФИО39 <дата> г.р.
15,9
0,004
0,42
25
ФИО40
41,8
0,011
1,12
26
ФИО41+
ФИО42+ (совместная)
43,6
0,012
1,16
27
ФИО43
48,7
0,013
1,30
28
ФИО104+
43,8
0,012
1,17
29
ФИО119 +
43,7
0,012
1,17
30
ФИО44+
22,7
0,006
0,61
30
ФИО45+
22,7
0,006
0,61
31
ФИО46 +
14,53
0,004
0,39
31
ФИО47 +
14,53
0,004
0,39
31
ФИО48 +
14,53
0,004
0,39
32
ФИО49
43,7
0,012
1,17
33
ФИО50 +
15,76
0,004
0,42
33
ФИО51
15,76
0,004
0,42
33
ФИО52
15,76
0,004
0,42
34
ФИО53 +
15,5
0,004
0,41
34
ФИО54
15,5
0,004
0,41
34
ФИО55
15,5
0,004
0,41
неж 35
ФИО56 +
44,2
0,012
1,18
36
ФИО57
43,1
0,012
1,15
37
ФИО58
46,3
0,012
1,24
38
ФИО59
43,6
0,012
1,16
39
Муниципальная собственность
43,4
0,012
1,16
40
ФИО60+
23,55
0,006
0,63
40
ФИО61+
23,55
0,006
0,63
41
Муниципальная собственность
43,4
0,012
1,16
42
ФИО62
44,1
0,012
1,18
43
ФИО63+
15,37
0,004
0,41
43
ФИО64
15,37
0,004
0,41
43
ФИО65
15,37
0,004
0,41
44
ФИО115 +
43,4
0,012
1,16
45
ФИО66 +
44,2
0,012
1,18
46
ФИО67 <дата> г.р.
15,33
0,004
0,41
46
ФИО68 <дата> г.р.
15,33
0,004
0,41
46
ФИО117 +
15,33
0,004
0,41
47
ФИО69+
43,2
0,012
1,15
48
ФИО70 1/18 ФИО71 1/6
44,8
0,012
1,20
49
ФИО72+
19,16
0,005
0,51
49
ФИО73+
19,16
0,005
0,51
49
ФИО74+
19,16
0,005
0,51
нежил. 50
ФИО75+
28,7
0,008
0,77
51
ФИО76+
20,43
0,005
0,55
51
ФИО69+
40,87
0,011
1,09
52
ФИО77
51,6
0,014
1,38
53
ФИО109+
57,2
0,015
1,53
54
ФИО79
29,8
0,008
0,80
55
ФИО80+
60,4
0,016
1,61
56
ФИО105+
51,6
0,014
1,38
57
ФИО81+
57,7
0,015
1,54
58
ФИО82+
29,8
0,008
0,80
59
ФИО83 1/3
20,3
0,005
0,54
59
ФИО84 2/3
40,73
0,011
1,09
60
ФИО85+
26,2
0,007
0,70
60
ФИО86
26,2
0,007
0,70
61
ФИО87+
28,6
0,008
0,76
61
ФИО88+
28,6
0,008
0,76
62
ФИО110 +
28,6
0,008
0,76
63
ФИО89
61,5
0,016
1,64
64
ФИО111+
51,5
0,014
1,37
65
ФИО90
58,2
0,016
1,55
66
ФИО108 +
30,2
0,008
0,81
67
ФИО112+
62,5
0,017
1,67
68
ФИО92+
51,2
0,014
1,37
1001
Сведения о собственнике отсутствуют
528,9
0,141
14,12
Итого:
3746,17
1,00
100
Количество проголосовавших 46,2% Кворум отсутствует.
Таким образом, площадь помещений, собственники которых участвовали в очно-заочном голосовании и проголосовали «за» по вопросам повестки дня 6 апреля 2022 г., (ФИО118, ФИО3 за себя и как представитель ФИО2 квартира №; ФИО4, ФИО5 квартира №; ФИО13, ФИО11, действующие за себя и как представители ФИО12 и ФИО14 квартира №; ФИО16 квартира №; ФИО17 (1/5 доля) квартира №, ФИО28 за себя и как представитель ФИО22 и ФИО23 квартира №; ФИО24, ФИО25 квартира №; ФИО28, ФИО116, действующая за себя и в интересах ФИО27 квартира №; ФИО36 квартира №; ФИО99 квартира №; ФИО41 и ФИО42 квартира №; ФИО102 квартира №; ФИО119 квартира №; ФИО44 и ФИО45 квартира №; ФИО46, ФИО47, ФИО48 квартира №; ФИО50 (1/3 доля) квартира №; ФИО53 (1/3 доля) квартира №; ФИО56 нежилое (ранее квартира №), ФИО60 и ФИО61 квартира №; ФИО63 (1/3 доля) квартира №; ФИО115 квартира №; ФИО66 квартира №; ФИО117, действующая за себя и за ФИО67, ФИО68 квартира №; ФИО69 квартира №; ФИО72, ФИО73, ФИО74 квартира №; ФИО75 нежилое (ранее кв.№); ФИО76, ФИО69 квартира №; ФИО109 квартира №; ФИО80 квартира №; ФИО105 квартира №; ФИО81 квартира №; ФИО82 квартира №; ФИО83 (1/3 доля) квартира №; ФИО85 1/2 доля квартира №; ФИО87, ФИО88 квартира №; ФИО110 квартира №; ФИО111 квартира №; ФИО108 квартира №; ФИО112 квартира №; ФИО92 квартира №) составляет 1731,32 кв.м, что составляет 46,22 % общего количества голосов.
Площадь помещений, собственники которых не принимали участие в очно-заочном голосовании составляет 2014,85 кв.м, что составляет 53,87% общего количества голосов.
Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта отсутствия кворума при принятии решений по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений указанного выше многоквартирного жилого дома, и наличии оснований для признания оспариваемого истцом решения недействительным.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО114 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 6 апреля 2022 г. подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления истом оплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО114, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт: №, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волочёк» (ОГРН <***>), ФИО115, <дата> года рождения, уроженцу <данные изъяты>, СНИЛС: №, о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от 6 апреля 2022 г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волочёк» (ОГРН <***>) в пользу ФИО114, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт: №, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей.
Взыскать с ФИО115, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, СНИЛС: №, в пользу ФИО114, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт: №, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Белякова
УИД 69RS0006-01-2022-002086-42