Решение по делу № 2-3952/2022 от 13.01.2023 | Приокский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Гражданское дело № 2-472/2023

УИД 86RS0002-01-2021-016529-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2023 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Белоусовой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижневартовского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

первоначально администрации Нижневартовского райрона Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указав, что между администрацией Муниципального образования Нижневартовский район и обществом с ограниченной ответственностью «Новшество» был заключен договор аренды земельного участка за № ... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору администрация сдала в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, под базу отдыха. Земельный участок предоставлен на основании распоряжения правительства Ханты- Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ № ... сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Арендные платежи по договору исчислялись с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2.). Арендная плата за земельный участок определялась расчетом, прилагаемым к договору, и была равна ... рублей в год с последующей индексацией (пункты 2.1. и 2.5.). Индексация предусмотрена договором и действующим законодательством (пункт статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно этой статье изменение размера арендной платы со стороны арендодателя является исполнением согласованного условия, поэтому не требует заключения дополнительных соглашений. В соответствии с пунктом 9 Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ № ... «Об арендной плате за земельные участки, за исключением земель населенных пунктов» (введен постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ № ...) с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Арендная плата должна была вноситься арендатором самостоятельно равными долями ежеквартально до 1-го числа следующего за кварталом месяца, за 4-й квартал до 1 декабря текущего года (пункты 2.4.). В соответствии с Постановлением Правительства ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ ... «О внесении изменений в постановление Правительства Ханты-Мансийского округа- Югры от ДД.ММ.ГГГГ № ... «Об арендной плате за земельные участки, за исключением земель населенных пунктов» был изменен порядок внесения арендной платы. Согласно пункту 4 постановления арендная плата должна вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал календарного года - до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года, за квартал, в котором прекращается договор аренды земельного участка, - не позднее дня прекращения договора аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 8.2. договор после подписания сторонами подлежал обязательной государственной регистрации (пункт 2 статьи 609 ГК РФ), а также регистрации в Нижневартовском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. По договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Новшество» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2 (договор переуступки зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за ...). ФИО2 в свою очередь передал свои права и обязанности ФИО1 по договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за .... В нарушение условий договора за период с ... по ... годы арендатор не вносил арендную плату за участок в положенные договором сроки, из-за чего у него образовалась задолженность. Учитывая просрочку исполнения обязательства, администрацией был произведен расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет оплаты/долга приводится отдельно в приложении к исковому заявлению. Для установления суммы задолженности приведем арендную плату за спорный период действия договора, в том числе, в целях расчета процентов. Арендная плата за 3 - 4 кварталы ... года составила ... рублей. Арендная плата за ... год составила ... рублей. Арендная плата за 1 - 3 кварталы ... год составила ... рублей.Всего за период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) арендатор должен был внести в бюджет Нижневартовского района ... рублей арендной платы, которые и составляют сумму основного долга по договору. Задолженность по договору подлежит взысканию с арендатора. У администрации отсутствуют доказательства своевременного погашения задолженности по арендной плате. Период незаконного сбережения денежных средств определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Итого, проценты за период просрочки исполнения платежа составили ... рублей. Проценты следует взыскать с должника. Пункт 4.1.2. договора предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Согласно пунктам 1 и 3 абзаца первого статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении уустановленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендные платежи с июля 2019 года ни разу не поступали в бюджет района. Администрация района из-за неоднократных (постоянных) нарушений ответчиком условий договора в значительной степени лишается средств, на которые рассчитывала при заключении договора. Таким образом, неуплата аренды является существенным нарушением договора. Согласно пункту 7.2 договора предложение о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон, заинтересованная сторона направляет другой стороне не менее чем за тридцать календарных дней. Исполняя досудебную процедуру урегулирования спора, администрация направила ответчику претензионное письмо за ... от ДД.ММ.ГГГГ, которым предупреждала арендатора об имеющемся долге по договору и предлагала в течение 10 дней с момента получения требования погасить задолженность по договору. Претензионным письмом за ... от ДД.ММ.ГГГГ администрация повторно предупреждала арендатора об имеющемся долге и в случае неисполнения претензии, администрация предлагала расторгнуть договор аренды земельного участка за ... от ДД.ММ.ГГГГ. Претензии направлялась по адресу проживания ответчика, однако не были им получены по причине истечения срока хранения. При этом заказные письма в почтовое отделение по месту нахождения должника поступали ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, после чего ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по причине истечения срока хранения, были возвращены администрации. Поскольку никаких действий в течение 10 дней ответчик со дня получения претензионных писем не произвел для того чтобы погасить задолженность, администрация вынуждена обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами в судебном порядке и расторжением договора. Основывая свои требования на нормах пункта 9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 11, 12, 165.1, 307, 309, 310, 314, 395, 424, 450, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи администрации Нижневартовского района земельный участок площадью 1,0 гектар, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: <адрес>; взыскать в пользу администрации Нижневартовского района с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере ... рубля ... копеек по договору аренды земельного участка за № ... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу администрации Нижневартовского района с ФИО1 проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля ... копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства (л.д. ...).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к производству суда принято принято заявление об уменьшении требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила сумму долга по арендной плате в размере ... рублей и пени в размере ... рублей. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи администрации Нижневартовского района земельный участок площадью 1,0 гектар, кадастровый ..., расположенный по адресу: <адрес>.

<адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом представленного отзыва на иск, из которого следует, что с целью урегулирования спора с истцом ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ и пени, что подтверждается чеками по операциям от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждением платежа ПАО Сбербанк, документы прилагаются. На основании этого просит суд не взыскивать ранее заявленную истцом задолженность по арендной плате и пени. Возражений по расторжению договора земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ и возврата земельного участка не имеет.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Муниципального образования Нижневартовский район и обществом с ограниченной ответственностью «Новшество» был заключен договор аренды земельного участка № ..., в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, под базу отдыха (л.д. ...).

Земельный участок предоставлен на основании распоряжения правительства Ханты- Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ № ... сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 8.1 договора)

Арендатор вносит арендную плату за землю согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью договора (п. 2.1).

Арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка в аренду распоряжением исполнительного органа государственной и субъекта РФ или органом местного самоуправления) (п. 2.2).

Платежи по настоящему договору вносятся арендатором на расчетный счет Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Нижневартовскому району (п. 2.3).

Арендатор вносит арендную плату за землю равными долями ежеквартально до первого числа следующего за кварталом месяца, за IV квартал до 1 декабря текущего года. Сроком внесения платежей 3-й квартал 2004 года по настоящему договору, оформленному в соответствии с распоряжением Правительства ХМАО от ДД.ММ.ГГГГ. №... считать срок внесения платежей за 4-й квартал ... года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4).

Размеры арендной платы подлежат перерасчету в святи с решениями органов государственной власти РФ, округа, органов местного самоуправления. При изменении величины арендной платы арендодатель обязан письменно известить арендатора об этом не позднее одного месяца до оплаты (п. 2.5).

В случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, установленном законодательством Российской Федерации (п. 2.6).

По договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Новшество» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2. Договор переуступки зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за № ... (л.д. ...).

ФИО2 передал свои права и обязанности по договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Договор был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за№ ... (л.д. ...).

Обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1,0 га, расположенный по адресу: <адрес> на основании вышеуказанных договоров зарегистрировано в Росреестре по настоящее время (л.д. ...).

Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. произведено начисление арендной платы в размере ... руб., на сумму задолженности были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере ... руб.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика вновь направлено претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате с предложением расторгнуть договор (л.д. ...).

Данные требования ответчиком исполнены не были.

Факт ненадлежащих исполнений обязательств по договору аренды земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривался.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 погашена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. и пени ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб., факт поступления денежных средств подтвержден истцом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. и пени ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. с указанием на то, что решение в данной части не подлежит исполнению, поскольку к моменту рассмотрения дела задолженность погашена.

Поскольку взыскиваемая задолженность по арендной плате была погашена ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ., суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет производится судом следующим образом:

<данные изъяты>

Итого: ... руб.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды, заключающихся в отсутствии арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, которые в силу ч. 2 ст. 451 ГК РФ можно отнести к существенным, а также соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора (ст. 452 ч. 2 ГК РФ), суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения вышеуказанного договора аренды земельного участка и обязании ответчикавозвратить по акту приема-передачи спорный земельный участок истцу.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи администрации Нижневартовского района земельный участок площадью 1,0 гектар, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу Администрации Нижневартовского района (ОГРН ...) задолженность по договору аренды земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубля ... копеек, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубля ... копеек.

В указанной части решение суда к исполнению не приводить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу Администрации Нижневартовского района (ОГРН ...) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рубля ... копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода Т.С. Ивлева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.