РЕШЕНИЕ (Заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2023 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области
В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.
при секретаре Темниковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11700/2023 (45RS0026-01-2023-013323-31) по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось с иском в суд к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1071 000 руб., под 13% годовых, на срок 300 месяцев на приобретение объекта недвижимости: квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1143000 руб. (90 % от стоимости залогового объекта согласно отчета об оценке №, п.2.1.1 кредитного договора). Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов. Ответчикам направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении договора. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2, взыскать с задолженность по кредитному договору в размере 1020 612 руб. 20 коп., в том числе 974780 руб. 77 коп. основной долг, 45831 руб. 43 коп. проценты, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, с определением начальной продажной цены в размере 1143000 руб., определив порядок реализации с публичных торгов, взыскать в счет возврата государственной пошлины 25 303 руб. 06 коп.
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах не явки суд не уведомили.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 1071000 руб. сроком на 300 месяцев, под процентную ставку 13 % годовых.
Основные условия кредитного договора содержаться в заявлении, индивидуальных условиях договора, общих условиях кредитного договора.
Согласно п. 2.1 кредитного договора, исполнение обязательства по договору обеспечено залогом (ипотекой в силу закона) объекта недвижимости – квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>.
В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 № 102-ФЗ зарегистрирована ипотека за № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Права банка как залогодержателя, в соответствии с п. 2.2. договора, удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору перечислив на счет заемщика денежные средства в размере 1071 000 руб., что подтверждается выпиской по счету.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с положениями ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно 5.3.4 договора (общие условия) кредитор имеет право потребовать от заемщика/созаемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиков/созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно расчету истца задолженность ФИО1, ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 020 612 руб. 20 коп., в том числе 974 780 руб. 77 коп. основной долг, 45 831 руб. 43 коп. проценты.
Расчет осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных законом и договором, соответствуют принятым методикам и является арифметически верным, ответчиками не оспорен.
До настоящего времени задолженность перед банком ответчиками не погашена, сумма долга не уменьшилась.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора.
Данное требование оставлено ответчиками без внимания.
Учитывая, что ответчики существенно нарушили условия кредитного договора, платежи по кредиту вносят не своевременно и не в полном объеме, суд приходит к выводу о правомерности предъявления истцом требований о расторжении договора и удовлетворении иска в данной части.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель) за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинивших просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по содержанию.
Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п.2.1.1 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке недвижимости.
В соответствии с отчетом об оценке № ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет 1 270 000 руб.
Указанная стоимость ответчиками не оспорена в судебном заседании.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив его начальную продажную стоимость в размере 1143000 руб. (1270000х90%=1143000 руб.).
Ответчиками возражений по иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию 25303 руб. 06 коп. в счет возврата государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ПАО Сбербанк.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН №) 1020 612 руб. 20 коп. задолженность по кредитному договору, 25 303 руб. 06 коп. в счет возврата государственной пошлины.
Обратить взыскание на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 35,6 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1143 000 руб.
Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения
Судья О.А. Тихонова
Мотивированное решение изготовлено 27.11.2023.