Дело №
УИД 50RS0№-№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г. Истра Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,
при секретаре Хватовой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Маленькая Италия» о признании решений общего собрания ничтожным и недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СТЖ «Маленькая Италия» о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия», оформленных протоколом № от 01.08.2024г. ничтожными и недействительными.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного в условных границах Коттеджного поселка «Маленькая Италия», расположенного в <адрес>, с кадастровым номером №.
Территория поселка, хотя и огорожена забором, представляет собой набор смежных земельных участков, принадлежащих частным собственникам и двум ТСЖ: «Маленькая Италия» и «Наше дело». При этом все услуги по эксплуатации и обеспечению проживания жителей в поселке и безаварийному режиму функционирования его инженерных систем осуществляется привлеченным третьим лицом – ООО «МИ Сервис». ООО «МИ Сервис» имеет прямые хозяйственные договоры на оказание услуг с собственниками земельных участков, расположенных на всей территории КП «Маленькая Италия», в соответствии с которыми осуществляет эксплуатацию и текущий ремонт коммуникаций, принадлежащих двум ТСЖ – «Маленькая Италия» и «Наше дело», а также оказывает услуги по охране, уборке территорий и вывозу мусора.
ТСЖ «Маленькая Италия» регулярно проводит общие собрания своих членов, по результатам которых пытается возложить обязанность по оплате каких-либо взносов на лиц, не являющихся его членами, но имеющих в собственности земельные участки на территории КП «Маленькая Италия».
Истец не является членом ТСЖ «Маленькая Италия».
Истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Маленькая Италия» провело общее собрание своих членов в форме заочного голосования, на котором были приняты следующие решения:
- об избрании правления ТСЖ (вопрос № Протокола №),
- об установлении размера обязательного платежа на содержание общего имущества за 2024г. для собственников, не являющихся членами СТЖ «Маленькая Италия», в сумме 65 000 рублей за один год (вопрос 5-3 Протокола №), а также об установлении обязательного целевого взноса в 2024г. на проведение ремонтных работ напольного покрытия колоннады и прилегающей территории для членов и не членов ТСЖ в сумме 70 000 рублей (вопрос 5-4 Протокола №).
ФИО1 считает принятые решения ничтожными и недействительными, просит признать ничтожным решение общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» об избрании в состав Правления ТСЖ ФИО5; об установлении размера обязательного платежа на содержание общего имущества за 2024 год для собственников, не являющихся членами ТСЖ «Маленькая Италия», в сумме 65 000 рублей за один год; об установлении обязательного целевого взноса в 2024г. на проведение ремонтных работ напольного покрытия колоннады и прилегающей территории для членов и не членов ТСЖ в сумме 70 000 рублей, оформленные Протоколом № от 01.08.2024г.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов адвоката ФИО4, которая поддержала исковые требования в полном объеме.
ТСЖ «Маленькая Италия», извещенное надлежащим образом, уполномоченного представителя в судебное заседание не направило, представили письменные возражения и документы по запросу суда.
Суд счет возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (п.3). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (п.4).
В соответствии с ч.1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
На порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения статей 45-48 ЖК РФ.
В соответствии с ч.3 ст. 146 ЖК РФ 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания по вопросам о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов, о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В период до ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Правления ТСЖ «Маленькая Италия» было проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования.
Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «Маленькая Италия» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества, необходимого для эксплуатации жилых домов членов ТСЖ, расположенных в коттеджном поселке «Маленькая Италия» в д. <адрес>.
В соответствии с п. 11.1 Устава органами управления Товарищества являются Общее собрание членов Товарищества, Правление, Председатель Правления. Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества (п.11.2).
В соответствии с п. 12.2 Устава внеочередное собрание Товарищества может быть создано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 50% и более голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по инициативе ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
Собрание Товарищества может проводиться в формах предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 12.3 Устава).
Собрание товарищества не вправе рассматривать вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
Согласно изменениям, внесенным в п. 12.5 Устава количество голосов каждого члена Товарищества равно количеству земельных участков в собственности у члена Товарищества.
Согласно Протокола № общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» в повестку дня были включены следующие вопросы:
1. Утверждение счетной комиссии: ФИО5, ФИО6
2. Отчет Правления ТСЖ (ФИО5) о проделанной работе за отчетный период.
3. Отчет Правления ТСЖ (ФИО5) об исполнении бюджета за 2023 год.
4. Утверждение размера регулярного членского взноса (обязательного платежа на содержание общего имущества ТСЖ), размера вступительного взноса, размера целевого взноса в 2024 году, порядок и сроки оплаты.
5. Избрание Правления ТСЖ.
6. Избрание ревизора ТСЖ.
По вышеуказанным вопросам повестки членами ТСЖ были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.
Согласно Протокола общее количество членов ТСЖ – 61, обладающие 68 голосами. В голосовании приняли участие 32 члена ТСЖ, обладающих 38 голосами, что составляет более 50% от общего числа голосов.
Суду представлены 32 копии Решений членов Товарищества, принявших участие в заочном голосовании (более 50% от общего количества членов Товарищества). Кворум имеется.
Истец в обоснование иска ссылается на неизвещение его о проведении собрания членов ТСЖ. Поскольку вопрос об установлении размера обязательного платежа на содержание имущества ТСЖ за 2024г. и об установлении обязательного целевого взноса на 2024г. на проведение ремонтных работ напольного покрытия колоннады и прилегающей территории для собственников, не являющихся членами ТСЖ «Маленькая Италия», в соответствии со ст. 44 ЖК РФ применительно к данным правоотношениям не может решаться без уведомления и присутствия собственников земельных участков и жилых домов, не являющихся членами данного ТСЖ.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентирован ст. 146 ЖК РФ, в соответствии с которой Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В соответствии с п. 12.4 Устава уведомление о проведении собрания Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку, либо путем почтового отправления (заказным письмом) либо по электронной почте по адресам, указанным в письменной форме членом Товарищества при вступлении в члены. Уведомление по электронной почте имеет ту же силу, что и уведомление в письменной форме с использованием бумажного носителя. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 рабочих дней до даты проведения Собрания.
Ответчиком доказательств уведомления в надлежащем порядке собственников недвижимого имущества, интересы которых затрагиваются принятым решением на собрании по пунктам 5-3 и 5-4, не представлено. Как следует из протокола собрания, собственники недвижимости, не являющиеся членами ТСЖ участия с голосовании не принимали.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушен порядок подготовки и проведения заочного голосования участников товарищества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление собственников недвижимости в КП «Маленькая Италия» не являющихся членами ТСЖ, интересы которых непосредственно затрагиваются принятым решением об утверждении взносов.
Возражая относительно довода истца о том, что ФИО5 является нелегитимным Председателем ТСЖ в силу того, не имеет в собственности ни земельного участка, ни жилого дома на территории КП «Маленькая Итатлия», ответчиком представлены копия свидетельства о заключении брака с ФИО7 (<данные изъяты>), выписку из ЕГРЕ о праве собственности ФИО7 на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дата завершения строительства 2009г., дата возникновения права 21.10.2015г.
Таким образом, в соответствии с положениями статей 33 и 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим собственности. В силу того, что на указанный объект недвижимости распространяется режим совместной собственности супругов, ФИО5 владеет недвижимым имуществом на территории КП «Маленькая Италия» и может быть принят в члены Товарищества и быть избранным в органы его управления.
На основании изложенного, установив существенные нарушения порядка подготовки и проведения заочного голосования участников товарищества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление собственником жилых домов в КП «Маленькая Италия» суд признает недействительными решения Собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия», отображенных в пунктах №, № Протокола собрания.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Маленькая Италия» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» от 01.08.2024г., оформленного протоколом №, по вопросам №, №.
В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 8 августа 2025г.
Судья: