Дело №2-25/2023

УИД №23RS0011-01-2022-006806-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 21 февраля 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 и Дудин Р.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указал, что в его адрес от ООО УК «Комендантъ» поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном <адрес>, в <адрес>, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО УК «Комендантъ» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе изучения указанных документов установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 642,9 кв.м из 2990,2 кв.м - 21,5% голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № об отказе во внесении сведений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном жилом доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Комендантъ», и в соответствии с полномочиями, представленными ему частью 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики и представитель третьего лица - ООО УК «Комендантъ» в судебное заседание не явились, отказавшись принять судебные повестки.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчиков и третьего лица надлежащим, сведениями о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен статьей 45 ЖК РФ, согласно которой, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3, ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Комендантъ» обратилось в Госжилинспекцию с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном <адрес> в <адрес>, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО УК «Комендантъ» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для изучения истцом протокола и приложенных к нему документов.

Согласно протоколу, председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома избрана ФИО1, секретарем – Дудин Р.В., которые наделена полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также электронному паспорту МКД, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2990,2 кв.м, что равняется 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.По результатам анализа документов общего собрания, а также сведений ЕГРН, госжилинспекцией края установлены следующие разночтения:

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (41,00 кв.м) указана ФИО2, однако согласно сведениям из ЕГРН собственниками являются - ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (51,2 кв.м) указан ФИО6, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО7

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (52,1 кв.м) указан ФИО8, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО9

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (53,3 кв.м) указан ФИО10, однако согласно сведениям из ЕГРН собственниками являются ФИО11, ФИО12, ФИО13

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (53,3 кв.м) указана ФИО14, однако согласно сведениям из ЕГРН собственниками являются ФИО15, ФИО16

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (52,1 кв.м) указан ФИО17, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО18

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (52,00 кв.м) указан ФИО19, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО20

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (52,1 кв.м) указан ФИО21, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является Шаланда Т.Н.

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (40,9 кв.м) указана ФИО1, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО22

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (53,2 кв.м) указаны ФИО23, ФИО24, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО25

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (40,9 кв.м) указан ФИО26, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО27

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (52,2 кв.м) указан ФИО28, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО29

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (53,1 кв.м) указан ФИО30, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО31

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (51,2 кв.м) указана ФИО32, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО33

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (53,2 кв.м) указаны ФИО34, ФИО35, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО36

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (51,1 кв.м) указан ФИО37, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО38

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (53,1 кв.м) указан ФИО39, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО40

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (40,6 кв.м) указаны ФИО41, ФИО42, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО43

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (41,1 кв.м) указан ФИО44, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО45

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (51,1 кв.м) указан ФИО46, однако согласно сведениям из ЕГРН собственниками являются ФИО47, ФИО48

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (40,9 кв.м) указан Дудин Р.В., однако согласно сведениям из ЕГРН собственниками являются ФИО49, ФИО50

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (41,0 кв.м) указан ФИО51, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО52

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (52,2 кв.м.) указаны ФИО53, ФИО54, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО55

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (40,6 кв.м) указана ФИО56, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО57

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (40,9 кв.м) указан ФИО58, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО59

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (52,0 кв.м) указан ФИО8, однако согласно сведениям из ЕГРН собственниками являются ФИО60, ФИО61

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (53,2 кв.м) указан ФИО62, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО63

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (40,6 кв.м) указаны ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО66, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО67

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (40,6 кв.м) указан ФИО68, однако согласно сведениям из ЕГРН собственниками являются ФИО69, ФИО70

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (41,1 кв.м) указана ФИО71, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО72

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (41,1 кв.м) указана ФИО73, однако согласно сведениям из ЕГРН собственниками являются ФИО74, ФИО75

Согласно реестру собственником помещения <адрес> (53,2 кв.м) указан ФИО76, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО77

Документы (свидетельства о рождении, постановления об установлении опеки, приказы и пр.), подтверждающие право подписи в силу закона или на основании доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 45 ЖК РФ в приложении к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД отсутствуют.

Таким образом, к подсчету кворума собрания не приняты указанные решения, общей площадью 1507,10 кв.м.

Следовательно, в оспариваемом общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 642,9 кв.м – 21,5 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (642,9/2990,2*100=21,5%).

Указанное послужило основанием для принятия госжилинспекцией края решения от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Комендантъ».

В соответствии с требованием пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, исследованные и оцененные судом, в своей совокупности доказательства подтверждают обоснованность заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 и Дудин Р.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: