РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Палагута Ю.Г.,

при секретаре Донской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 24RS0040-01-2022-004057-48 (2-678/2023) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В основание иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности с <Дата обезличена> ФИО1 С <Дата обезличена> по настоящее время Истец в соответствии с заключенным договором об управления (далее по тексту - Договор) является управляющей организацией для данного многоквартирного дома, в связи с чем, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и являлся исполнителем коммунальных услуг. Истец исправно предоставляет жилищные услуги, в соответствии с условиями Договора, тем самым выполняет свои обязанности, в то время как Ответчик свои обязанности не исполняет.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 61 529 рублей 92 копейки, пени в сумме 11 306 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от <Дата обезличена> гражданское дело передано по подсудности в Свердловский районный суд <адрес обезличен> по месту жительства ответчика ФИО1 по адресу: ФИО2 ул., <адрес обезличен>.

Представитель истца ООО «УК «Город»» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, лично под роспись, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, раннее представляла возражение на исковое заявление, в котором просила снизить размер пени, в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, обсудив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (части 10, 11 ЖК РФ)

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1 ст. 157 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч.1 ст. 158 ЖК РФ)

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 2.3, 3 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (часть 1 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 ст. 156 ЖК РФ).

Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (далее – Правила).

Пунктом 31 Правил (в редакции, действующей с <Дата обезличена>) установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений (с <Дата обезличена> только – содержание жилого помещения), которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пп. «а» п. 32 и п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, вправе требовать от потребителя внесения платы за коммунальные услуги, потребленные в помещении, оплаты штрафов, неустоек.

В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> – 82 является ФИО1 от <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> и ответчиком не оспаривается.

На основании договора об управлении многоквартирным домом от <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> – ООО «УК «Город» (ранее ООО «НЖЭК») является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД) по указанному адресу, в связи с чем, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и являлся исполнителем коммунальных услуг в соответствии с договором управления многоквартирным домом от <Дата обезличена>, заключенным между ООО «УК «Город» и собственниками помещений многоквартирного дома.

ООО «УК «Город» (ранее ООО «НЖЭК») зарегистрировано в качестве юридического лица <Дата обезличена>, основной вид деятельности управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом ООО «УК «Город», решением от <Дата обезличена> <Номер обезличен> единственного участника.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу приведенных выше правовых норм ГК РФ и ЖК РФ ФИО1 как собственник жилого помещения обязана нести расходы по внесению платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный МКД относится к серии 1-447.

Тарифы о размере платы за содержание и ремонт общего имущества на 2019-2021, 2022 (до марта) годы решениями общего собрания собственников МКД не утверждены.

Согласно протоколу от <Дата обезличена> <Номер обезличен> по повестке дня утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (при отсутствии общедомовых приборов учета, запирающих устройств и телевизионной антенны коллективного пользования), и дополнительный тариф на содержание коллективной антенны, содержание и ремонт общедомовых приборов учета электроэнергии).

Постановлением администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> установлен размер платы за жилое помещение в муниципальном образовании <адрес обезличен> с <Дата обезличена>, в том числе для МКД серии 1-447 (при отсутствии общедомовых приборов учета, запирающих устройств и телевизионной антенны коллективного пользования) и дополнительные тарифы за содержание коллективной антенны, содержание общедомовых приборов учета электроэнергии.

Согласно протоколу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по повестке дня утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (при отсутствии общедомовых приборов учета, запирающих устройств и телевизионной антенны коллективного пользования), и дополнительный тариф на содержание коллективной антенны, содержание и ремонт общедомовых приборов учета электроэнергии).

Как следует из доводов искового заявления ФИО1 свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет не в полном объеме.

Из представленного истцом расчета задолженности, платежных документов на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги с учетом произведенных оплат согласно квитанциям, представленным ответчиком, следует, что задолженность ФИО1 за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 61 529 рублей 92 копейки, пени за неуплату за жилищно-коммунальные услуги – 11 306 рублей 47 копеек.

Согласно сведениям, дополнительно представленным ответчиком, по размеру начисленной задолженности производился перерасчет в связи с неправильным указанием в документах площади жилого помещения 43,92 вместо 43,90.

Указанный расчет задолженности по основному долгу суд принимает, вместе с тем полагает, что сумма основного долга составляет 61356,92 рублей, исходя из разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в связи с чем правовых оснований для зачисления суммы 89,91 рублей по квитанции от <Дата обезличена> и суммы 83,09 рублей по квитанции от <Дата обезличена> в счет оплаты задолженности, образовавшейся до <Дата обезличена>, не имеется.

Ответчиком расчет истца в установленном порядке не оспорен и собственный контррасчет задолженности не представлен.

В связи с чем, учитывая применение управляющей компанией при расчете платы за услуги по содержанию общего имущества тарифа, установленного органом местного самоуправления ввиду того, что собранием собственников помещений не принято решение об утверждении тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг, факт нахождения спорного жилого помещения в заявленный период в собственности ответчика, суд приходит к выводу, что сумма задолженности ФИО1 по основному долгу составляет 61356 рублей 92 копейки.

Не влияют на данный вывод суда доводы ответчика относительного того, что отсутствует отдельный договор на управление МКД, заключенный между управляющей организацией и ФИО1, а также довод о том, что истец при начислении платы необоснованно дополнительно включает в сумму платежа плату за коллективную антенну, содержание общего прибора учета электроэнергии, а также коммунальные ресурсы на содержание общего имущества.

Поскольку как видно из протокола собрания собственников МКД от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, Постановления администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, применяемый управляющей компанией, не включает в себя содержание коллективной антенны, содержание и ремонт общедомовых приборов учета электроэнергии, предусмотрен для домов при отсутствии общедомовых приборов, запирающих устройств и коллективной антенны, в связи с чем по данным услугам тариф применяется отдельно, кроме того, данный тариф не включает в себя оплату коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.

Как разъяснено в п. 12 Постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Проверив расчет истца пени за просрочку платежей, суд данный расчет принимает, вместе с тем, приходит к выводу, что указанный расчет произведен без учета платежей 89,91 рублей по квитанции от <Дата обезличена> и 83,09 рублей по квитанции от <Дата обезличена> в счет оплаты задолженности (начисление пни происходило на большую сумму основного долга, ответчиком оплачено не 12854 рубля, а 13027 рублей), в связи с чем размер пени будет составлять 11 253,55 рублей.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки (пени) суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету суда, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> подлежит уплате неустойка в сумме 11 253,55 рублей. Поскольку ответчиком не представлено доказательств тому, что она не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, требования о взыскании неустойки (пени) являются обоснованными.

Вместе с тем осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Из разъяснений, изложенных в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации «Об ответственности за нарушение обязательств», следует, что если должником является гражданин, то правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Уменьшение размера неустойки допускается лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, при этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (п. 1 ст. 333 ГК РФ, определения Конституционного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-О и 7-О, п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая соотношение суммы задолженности и неустойки, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки подлежит удовлетворению, однако размер неустойки в силу положений ст. 333 ГК РФ должен быть уменьшен, поскольку заявленный истцом размер неустойки является чрезмерно завышенным и последствиям нарушения обязательства не соразмерным.

В связи с этим неустойка подлежит снижению до 6 000 рублей, что, по убеждению суда, отвечает принципам разумности и справедливости судебного решения, восстановлению нарушенных прав истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО1 неустойки (пени) в размере 6 000 рублей.

Как следует из материалов гражданского дела <Номер обезличен>, ООО УК «Город» обратилось к мировому судье судебного участка № <адрес обезличен> о взыскании с ФИО1 задолженности за спорное жилое помещение за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в общей сумме 81419 рублей, составляющих основной долг.

Судебным приказом от <Дата обезличена> <Номер обезличен> указанная задолженность с ФИО1 взыскана.

Как следует из справки по арестам и взысканию, судебный приказ исполнен, сумма в размере 82740,92 рублей (с учетом расходов по оплате госпошлины) взыскана с ФИО1, денежные средства поступили на счет истца ООО «УК «Город».

Заявление должника о повороте исполнения судебного приказа по существу не рассмотрено, поворот в настоящее время не осуществлен.

Таким образом, задолженность в части взыскания основного долга в сумме 61 356 рублей 92 копейки считается исполненной за счет денежных средств, перечисленных в рамках исполнения судебного приказа мирового судьи судебного участка № <адрес обезличен> края от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (УИД 24МS0<Номер обезличен>-69).

Суд, рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 2855,50 на основании платежного поручения от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

С учетом п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской и размера поддерживаемых истцом уточненных исковых требований, удовлетворенных судом в части, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2377, 45 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Город» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>, ИНН <Номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 61 356 рублей 92 копейки, пени в сумме 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 377 рублей 45 копеек.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Город» в большем размере отказать.

Решение суда в части взыскания основного долга в сумме 61 356 рублей 92 копейки считать исполненным за счет денежных средств, перечисленных в рамках исполнения судебного приказа мирового судьи судебного участка № <адрес обезличен> края от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (УИД 24МS0<Номер обезличен>-69).

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.Г. Палагута

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2023