Дело № 2-3004/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 г. г. Туймазы, РБ
Туймазинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,
при секретаре Багнюк О.В.
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, Объединенному гаражно-строительному товариществу, Министерству земельных имущественных отношений РБ о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, Объединенному гаражно- строительному товариществу РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на нежилое строение - гараж
В обоснование своих требований указал, ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Исполнительного комитета Туймазинского городского Совета народных депутатов БАССР б/н, мне, ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, был предоставлен земельный участок под строительство типового гаража по адресу: <адрес>, район ВСО, гараж №. В 1992 году хозяйственным способом, без привлечения подрядных организаций, на земельном участке по адресу: <адрес>, район ВСО, гараж 317, истец построил кирпичный гараж. Факт строительства гаража подтверждается техническим паспортом, выданным Туймазинским объединенным кооперативом гаражей. В 2021 г. гараж 317 по адресу: <адрес>, район ВСО, был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. В 2021 г. истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, район ВСО, гараж №, однако, в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ, №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ввиду отсутствия правоустанавливающих документов в государственной регистрации права собственности мне было отказано. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
Согласно разъяснениям, содержащимся в п, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29,04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право на вышеуказанный гараж возникло у истца с 1992 года, с момента окончания строительства.
Истец является первым и единственным владельцем вышеуказанного гаража.
Истец на протяжении 30 лет, непрерывно пользуясь указанным гаражом, как своим собственным, оплачиваю расходы на его содержание, что подтверждается Справкой Объединённого гаражно - строительного товарищества № от 16.03.2022г. Согласно имеющемуся у него техническому паспорту выданного Туймазинским объединенным кооперативом гаражей, указанный объект недвижимого имущества - гараж, является обособленным объектом недвижимого имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется. Гараж под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременён.
Признание права собственности необходимо, для того, чтобы истец мог в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения имуществом, какими обладает собственник имущества согласно ст. 209 ГК РФ.
На основании изложенного просил признать право собственности на нежилое строение - гараж, кадастровый №, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район ВСО, гараж №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик: Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Ответчик Объединенное гаражно-стороительное товарищество на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Ответчик Министерство земельных и имущественных отношений РБ, на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третьи лица: Администрация муниципального района Туймазинский район РБ не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третье лицо МБУ "Архитектура и градостроительство" муниципального района Туймазинский район РБ не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся сторон.
Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из материалов дела усматривается, что решением исполнительного комитета Туймазинского городского Совета народных депутатов БАССР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение построить типовой гараж размером 3,6*4м. на земельном участке выделенном кооперативу гаражей.
Согласно справке выданной председателем товарищества гаражей от 10.03.2022г. следует, что ФИО1 имеет капитальный гараж №, расположенный территория гаражный кооператив ВСО
Также, составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Туймазинским территориальным участком Октябрьского филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, из которого усматривается, что площадь застроенная часть гаража составляет составляет 21,6 кв. м.,
В 2021 г. гараж 317 по адресу: <адрес>, район ВСО, был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.
Согласно уведомлению № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, сведения о зарегистрированных правах на объект: помещение расположенный по адресу: РБ, <адрес>, р-н ВСО, гараж № №отсутствуют.
ФИО1 действительно состоит в списке членов гаражного кооператива и оплачивает членские взносы.
Согласно справке № выданной ИП ФИО2 рыночная стоимость объекта капитального строительства- гараж, общей площадью 36 кв.м. расположенного по адресу: РБ, <адрес>, район ВСО, гараж № составляет 111 048 рублей.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Начиная с 1992 года истец, пользуясь указанным гаражом как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.
Таким образом, гараж не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование гаражом осуществляется ФИО1 правомерно. Технический паспорт гаража и другие документы позволяют идентифицировать его как обособленный.
В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что гараж по указанному выше адресу, на земельном участке, предоставленным истцу в установленном законом порядке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрации городского поселения г.Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, Объединенному гаражно-строительному товариществу, Министерству земельных имущественных отношений РБ о признании права собственности на гараж, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж, с кадастровым номером №, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Туймазы, район ВСО, гараж №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня его вынесения через Туймазинский межрайонный суд РБ.
Судья С.Ю. Сосновцева
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.