Решение по делу № 2-241/2023 от 21.12.2023 - о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании передаче ключей, и по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании недействительными сделок об отчуждении квартиры, о возврате утраченной квартиры в собственность.

50RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года <адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потемкиной И.И.,

с участием старшего помощника Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Мухине В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании передаче ключей, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО6, ФИО3 о признании недействительными сделок об отчуждении квартиры, о возврате утраченной квартиры в собственность,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о выселении, снятии с регистрационного учета, обзании передаче ключей, ссылаясь на то, что он является собственником <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> <адрес>, которую приобрел <дата> по договору купли продажи по объявлению ФИО6, денежные средства полностью оплачены, однако вселиться и проживать в квартире он не может, поскольку там проживают и зарегистрированы семья ответчиков.

Истец считает, что ответчики злоупотребляют своим правом. Указывает, что действия ответчика препятствуют ему в осуществлении его законных прав, как собственника.

Фактическое проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом.

Истцом <дата> в адрес ответчиков было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, в котором он просила ответчика в срок до <дата> выселиться из жилого помещения, и освободить от личного имущества и вещей, передать ключи от входной двери в квартиру, но данное требование оставлено без исполнения.

От ответчика ФИО2 в суд поступило встречное исковое заявление, к ответчикам ФИО1, ФИО6, ФИО3 о признании недействительными сделок об отчуждении квартиры, о возврате утраченной квартиры в собственность, свои встречные требования ФИО2 мотивирует тем, что <данные изъяты>. на основании договора передачи муниципального жилья г.<адрес> за ним было зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу <адрес> <данные изъяты> <адрес>. В указанной квартире проживаю и зарегистрированы он, его жена ФИО4, ФИО3, и ФИО5 его сыновья. Якобы по договору дарения <данные изъяты>. квартира была передана в дар сыну ФИО3, который в соответствии с соглашением об отступном передал квартиру в собственность ФИО6, а тот продал квартиру ФИО1 Поскольку у него часто бывают провалы в памяти, и он лечился неоднократно в психиатрических больницах, проходил лечение по поводу психического состояния, то считает, что договор дарения от <данные изъяты>. подписан им помимо его воли, он свои действия не понимал и не руководил ими, в связи с чем последовало обращение в суд со встречным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7, и истец ФИО1 исковые требования полностью поддержали по доводам изложенным в исковом заявлении. Кроме того стороной истца ФИО1 заявлено ходатайство о применения срока исковой давности.

В судебном заседании ФИО2, который не возражал против рассмотрения дела в отсутствии своего представителя адвоката Линенко Т.Г., исковые требования не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования, пояснил, что он лечился в психиатрических больницах, считает что у него имеется психиатрическое заболевание, заболел он примерно в начале двухтысячных годов, на учете в психоневрологическом диспансере <адрес> он не состоит, но наблюдается, иногда посещает, ему проводя медикаментозное коррекционное лечение, считает, что наличие заболевание ему не позволяло понимать значение своих действий и руководить ими, но он периодически нормально себя чувствует, последний раз болезнь его проявлялась в 2016 году, лечился, однако у него действительно имеется водительское удостоверение полученное им <дата> году. У него и его жены имеется недвижимое имущество, жилой дом, квартиры, гараж.

В судебное заседание не явилась ФИО4 и ее представитель адвокат Линенко Т.Г., которые были извещены о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки не сообщили, с ходатайствами не обращались.

В судебное заседание не явились ФИО3, адвокат Щвецова Т.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ФИО3, поскольку последний не проживает длительное время по месту регистрации, где его место нахождения неизвестно, просила вынести законное и обоснованное решение.

Также не явились ФИО5, ФИО6, которые извещались о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки не сообщили, с ходатайствами не обращались.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, стороны по делу, изучив материалы дела, заключение амбулаторной судебно- психиатрической экспертизы, выслушав заключения старшего помощника Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н., которая полагала, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению в части к ответчикам ФИО2 и ФИО3, в иске к ФИО4 и ФИО5 просила отказать в удовлетворении исковых требований, во встречных исковых требованиях полагала - отказать, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от <дата> № "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Материалами дела установлено:

согласно выписки из домовой книги в <адрес> <данные изъяты> <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО5;

как следует из договора купли продажи квартиры от <данные изъяты>. ФИО6 продал, а ФИО1 приобрел в собственность квартиру. состоящую из трех комнат на 1 этаже по адресу <адрес> <данные изъяты> <адрес>, 62,3 кв.м., указанная квартира находилась в собственности ФИО6 на основании соглашения об отступном от <данные изъяты>., дата регистрации <данные изъяты>., стоимость <данные изъяты> рублей. Переход права собственности зарегистрирован <данные изъяты>.;

согласно свидетельства о заключении брака ФИО2 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с <данные изъяты>;

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от <дата> №, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно действующего Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № ст. 1: приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также иные данные в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом о приватизации.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 11 названного закона - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на не предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием; данный вывод полностью согласуется с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, на основании договора передачи муниципального жилого помещения городского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> в собственность граждан от 07.12.2016г. за № кн.46 квартира по адресу <адрес> <данные изъяты> <адрес> передана ФИО2.

согласно согласия, нотариально удостоверенного от <дата> <данные изъяты> дали согласие и не возражали против приватизации квартиры по адресу <адрес> <данные изъяты> <адрес> на имя ФИО2, отказались от приватизации указанной квартиры, последствия отказа им известно, что подтверждается их подписями, согласие заверено нотариально, нотариусом ФИО9;

из договора дарения недвижимого имущества от <дата> следует, что квартиру по адресу <адрес> <данные изъяты> д<данные изъяты> собственник ФИО2 передал в дар ФИО3, переход права собственности зарегистрирован 06.02.2017г.;

соглашением об отступном путем передачи имущества от <данные изъяты> ФИО6 и ФИО8 договорились о передаче в собственность ФИО6 в качестве отступного квартиру назначение жилое площадью <данные изъяты>3 кв.м. по адресу <адрес> <данные изъяты> <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей, обязательство заемщика перед заимодавцем от 03.11.2020г. прекращается полностью после подписания акта приема передачи заимодавцу имущества, суду также представлен договор займа от 03.11.2020г. заключенного между ФИО6 и ФИО8 о займе в размере <данные изъяты>, обеспечением исполнения обязательств является договор ипотеки от 03.11.2020г. (залог) на квартиру <адрес> мкр Дзержинец д<данные изъяты>;

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из п. 4 договора следует, что стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, действует добровольно, без принуждения, и не заблуждаются относительно смысла и правовых последствий заключаемой сделки.

Передача дара произойдет посредством вручения ФИО8 зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> правоустанавливающих документов (п.8).

ФИО2 лично подписал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 4 статьи 421 названного Кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 1 статьи 572 ГК РФ устанавливает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Вместе с тем, доказательств заблуждения ФИО2 относительно природы совершаемой сделки, а именно - (дарение), представлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки помимо своей воли составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. Заблуждение способствует искаженному формированию воли участника сделки.

В силу п. 1 ст. 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Согласно представленным справке от 20.01.2023г. из психоневрологического диспансера на учете не состоит, сведений о наблюдении, или обращении за медицинской помощью не представлено.

В соответствии с пунктами 1, 2, 5 ст. 10 ГК Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд полагает необоснованными доводы ФИО2 о наличии у него психического заболевания, вследствие которого договор дарения квартиры может быть признан недействительной сделкой.

Доказательств, подтверждающих факт того, что ФИО2 в момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий, суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела судом по делу была назначена амбулаторная судебная психиатрическая экспертиза в <данные изъяты>

Факт того, что истец в момент совершения сделки не могла отдавать отчет своим действиям, осознанно принимать решение, руководить своими действиями по его реализации не подтверждается материалами дела, и также заключением судебно-психиатрической экспертизы от <дата> № по настоящему делу (л.д. 24-27 т.2), из которого следует, что в настоящее время у ФИО2 обнаруживаются <данные изъяты>. Определить степень выраженности и глубины психических нарушений у ФИО2 на момент совершения им сделки <данные изъяты>. и период отчуждения принадлежащего ему имущества в <данные изъяты> в условиях проведения амбулаторной судебно- психиатрической экспертизы не представляется возможным, поскольку в период максимально приближенный к совершению сделки ФИО2 психиатром не осматривался, нет в материалах дела какой либо значимой информации о его психическом состоянии на момент совершения следки.

Пояснения ФИО2 относительно сделки дарения, данные экспертам, в ходе проведения судебной психиатрической экспертиз по настоящему делу не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в момент таких суждений: (что шел прописать сына ФИО8, т.к. его выгнала теща, а оказалось, что подарил ему квартиру, что он помнит приватизацию, и совсем не помнит как дарил квартиру, но помнит как подписывал какие то бумаги,), как установлено заключением данных экспертизы, ФИО2 обнаруживал клинические признаки психогенно обусловленного субдепрессивного тревожного синдрома на фоне ремиссии при шизоаффективном расстройстве, но только в настоящий период времени, ответить на вопрос о его состоянии в период совершения сделки, т.е. на январь 2017 года, не представилось возможным; кроме того комиссией экспертов также не указано, что в настоящее время ФИО2 не способен понимать значение своих действий и руководить ими.

В этой связи, доводы истца о том, что состояние здоровья способствовало введению ФИО2 в заблуждение, несостоятельны.

Однако суд обращает внимание на то обстоятельство, что <дата> ФИО2 получено водительское удостоверение, и как он пояснил в судебном заседании он действительно водит автомобиль, и не считает, что его заболевание, мешает иметь водительское удостоверение или управлять автомобилем.

Таким образом, сделка исполнена сторонами, переход права собственности зарегистрирован, при этом оснований полагать наличие волеизъявления ФИО2 на заключение иной сделки, у суда, на момент рассмотрения настоящего дела- не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств для признания сделки дарения от <дата> недействительной.

Кроме того стороной истца ФИО1 заявлено о пропуске истцом по встречному иску сроков исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной.

В силу положений ст. 181 ч.1 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Оспариваемый договор дарения заключен <данные изъяты>., право собственности ФИО3 на основании указанного договора зарегистрировано <дата>, следовательно, срок исковой давности по требованиям другой стороны сделки – ФИО2 о признании договора дарения недействительным истек <дата> Со встречным исковым заявлением ФИО2 обратился в суд <данные изъяты>

Суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ N 6 Пленума ВАС РФ N 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" приходит к выводу, что М-ны обратились в суд с иском за пределами срока исковой давности, так как исполнение сделки началось с момента ее государственной регистрации, т.е. февраля 2017 г. и именно с указанной даты, подлежит исчислению трехлетний срок исковой давности.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом, в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Доводы ФИО2 об исчислении срока исковой давности с ноября 2022 г., с момента, когда ФИО2 вызвали в суд по исковым требованиям ФИО1, суд находит несостоятельными.

Исполнение договора дарения началось с момента государственной регистрации права собственности одаряемого, иск мог быть предъявлен дарителем ФИО2 в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение.

Требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено право собственника осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно указанной статье милые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что право требования об освобождении жилого помещения (прекращении права пользования им и выселении) принадлежит собственнику этого жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорной квартиры, право собственности, на которую зарегистрировано в установленной законом порядке.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес> <данные изъяты>.32, кв. 58, зарегистрированы М ответчики по первоначальному иску.

Принимая во внимание, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, а ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 членами семьи ФИО1 не являются, предусмотренных законом оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением при отсутствии согласия на это собственника, не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания указанных лиц утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении в отношении ФИО2 и ФИО3

Что касается исковых требований в отношении ФИО4 и ФИО5 суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу указанной нормы, право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением, то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Постановлением Конституционного Суда РФ от <дата> N 5-П статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" была признана не соответствующей Конституции РФ, ее ст. ст. 19 (ч.ч. 1 и 2), 35 (ч.ч. 1 - 3), 40 (ч. 1), 46 (ч. 1) и 55 (ч. 3), в той мере, в какой на основании содержащейся в ней нормы разрешается вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением в доме жилищно-строительного кооператива за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на данное жилое помещение как на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов, что в системе сохраняющего неопределенность правового регулирования препятствует эффективной судебной защите прав и законных интересов собственника (приобретателя) жилого помещения, который при заключении договора купли-продажи не знал и не должен был знать о наличии права пользования приобретаемым им жилым помещением у членов семьи его прежнего собственника.

В данном Постановлении Конституционный Суд РФ указал на то, что федеральному законодателю надлежит - в силу требований Конституции РФ и основанных на них правовых позиций Конституционного Суда РФ, выраженных в настоящем Постановлении, в том числе с учетом возможности введения государственной регистрации соответствующих прав и обременений, - внести в действующее правовое регулирование изменения, направленные на создание механизма, обеспечивающего при соблюдении баланса прав и законных интересов членов семьи прежнего собственника отчуждаемого жилого помещения и собственника (приобретателя) данного жилого помещения их эффективную реализацию и защиту.

Исходя из необходимости обеспечения баланса интересов членов семьи прежнего собственника жилого помещения и его собственника (приобретателя), в том числе при его реализации как заложенного имущества с публичных торгов, впредь до внесения в действующее правовое регулирование надлежащих изменений, вытекающих из настоящего Постановления, судам при разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования этим жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, включенными в ордер на его предоставление в соответствии с ранее действовавшим законодательством, следует учитывать фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жилым помещением, разницу между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т.д.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем права лица, отказавшегося от участия в приватизации и сохранившего право пользования жилым помещением, которое носит бессрочный характер, должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ст. 19 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При рассмотрении настоящего дела, бесспорно установлено, что на момент приватизации спорного жилого помещения ФИО4 и ФИО5 имели равные права пользования квартирой с ФИО2, дали согласие на единоличную приватизацию ФИО2 занимаемого жилого помещения, без которого она была бы невозможной, а потому рассчитывали, что право пользования жилым помещением будет носить для них бессрочный характер.

Права пользования иными жилыми помещениями у данных лиц отсутствуют, доказательств обратного суду и в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах право ФИО4 и ФИО5 на пользование жилым помещением не может быть прекращено по требованию нового собственника, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к названным ответчикам.

При этом суд исходит из того, что данные лица проживали в спорной квартире в качестве членов семьи ФИО2, были зарегистрированы по данному адресу и имели равное с ним право пользования квартирой, дали согласие на приватизацию квартиры в собственность ФИО2, отказавшись от оформления причитающейся им доли в собственность, в связи с чем правомерно рассчитывали на сохранение права пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, указанные ответчики не принимали участие при заключении иных договоров, не выступали поручителями.

Материалы дела не содержат доказательств принятия ФИО4 и ФИО5 на себя обязательств по освобождению спорного жилого помещения, наличия волеизъявления на отказ от своих прав пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением сохраняется за ФИО4 и ФИО5 независимо от оснований, послуживших причиной смены собственника данного помещения, в случае фактического проживания в данной квартире.

Согласно ст. 31 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в том числе право предоставить его для проживания иным гражданам.

Пленумом Верховного Суда РФ N 14 от <дата> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" в п. 19 разъяснено, что при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности и он обязан освободить жилое помещение.

Исключение из указанного порядка предусмотрено лишь для лиц, имеющих право на участие в приватизации спорного жилого помещения, но отказавшихся от участия в приватизации.

Поскольку ФИО2 и ФИО3 не отнесены к лицам, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, следует признать правомерными требования ФИО1 о прекращении у ФИО2 и ФИО3 права пользования жилым помещением и его выселении из квартиры, поскольку при смене собственника право пользования указанного ответчика данным жилым помещением прекращается в силу прямого указания закона (ч. 2 ст. 290 ГК РФ).

Доводы ответчика ФИО2 в судебном заседании о том, что он сохраняет право пользования квартирой, поскольку не знал о заключенных его сыном ФИО3 договора займа, в связи с чем он и его сын ФИО3 основаны на неверном толковании действующего законодательства и не могут быть приняты во внимание судом.

Доказательств того, что между ФИО11 и ФИО1 достигнуто соглашение о проживании, в деле не имеется.

Ссылка названного ответчика на то, что он не имеет другого постоянного места жительства также не может быть учтена судом как не имеющее значение обстоятельства.

Требования ФИО1 о снятии ФИО2, ФИО10, ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ подлежат удовлетворению частично как производные от основных требований.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> снятие ответчика с регистрационного учета в указанном выше жилом помещении производится отделом Управления федеральной миграционной службы по городскому округу <адрес>.

Требования о передаче собственнику квартиры истцу ФИО1 ключей от квартиры полежат удовлетворению, как производные от иных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса, Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании передаче ключей удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>.

Прекратить регистрационный учет ФИО2, ФИО3 в жилом помещении - квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3 передать комплект ключей от входной двери в <адрес> <данные изъяты> <адрес> в течении трех дней со дня вступления решения в законную силу.

В исковых требованиях к ФИО4, ФИО5 отказать.

Во встречном иске ФИО2 к ФИО1, ФИО6, ФИО3 о признании недействительными сделок об отчуждении квартиры, о возврате утраченной квартиры в собственность отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме -<данные изъяты>.

Судья: